竹北买房上岸心得
来到竹北工作也接近两年，在工作稳定的情况下，去年年底兴起了想买房的念头
于是慢慢上网看建案，前后花了大约接近一年，也是在上周签约毕业了
在这边打下一些案子的心得跟大家分享一下，大部分是主观意见
由于中间时隔有点久，有些印象比较模糊，请大家见谅
我的预算本来一开始是抓2000，因为不想背贷款背30年，就看的比较低一些
需求则是希望三到四房，实坪在30以上，地点则是看高铁、县三、兴隆河畔
我的需求也比较特殊，像是希望室内无障碍设计等，所以选择受限蛮大
由于竹北地区实在过于热门，加上今年过完年整个房价大喷发
预算也因此一路往上冲，从2000到2500，最后连预留的装潢钱也扔下去爆到3000
因为预算提高的关系，室内希望的坪数也越来越大XD
最后买下主加阳50坪的案子，一样还是背了30年房贷
在中古屋、新建案跟预售屋的比较下，很明显新建案在我默认的价格区间内坪数都偏小
要不然就是地点落差，符合条件的都跑到台铁以西的地方
预售屋也是同样的问题，虽然它可以有更宽松的预算
但是坪数过低的关系还是都不大考虑
唯一的例外是有次跑去听了坤山的潜销说明，对它实坪45左右的案子很有兴趣
不过后来评估总价格很可能上到3500+，加上不知道何时完工，就还是放弃这个选项
建商部份，除了宝佳跟兴富发不考虑之外，远雄因为女朋友不爱的缘故也没有去看
不过我觉得远雄感觉不错...他的文华汇听评价还OK，没去看有点可惜
下面是看过的案件，大致上照看过顺序排，后面数字是印象中的开价，可能有误差
鸿向11楼 / 建坪82左右开2180，后面降到2080
第一间看的建案，本来以为会有很多缺点，没想到意外的觉得很棒
这间是户数比较少的建案，社区公设维持的感觉不错，整体印象很好
这间装潢偏工业风，没做天花板，客厅看出去是国小大加分
比较可惜的是主卧反而做成更衣室才看得到窗外，加上屋主当时价格蛮硬的，就放弃
后来看实价登录卖1920
光立方忘了几楼 / 建坪85左右开2280
这间没有装潢，丰邑的案子，走进去看就是很丰邑的感觉，房间明显看到开始有脱皮现象
公设也没什么特殊印象，然后客厅看出去是远雄的建案，感觉很压迫
唯一觉得的优点是地点，离高铁够近，且附近有绿地
因为没很喜欢，就没有出价，后续也没有追，不过现在去查好像也卖掉了
哈洛德18楼 / 建坪75左右开2398
哈洛德14楼 / 建坪63左右开2280
这两间是一前一后看的，相差大约几个月，因为重复的蛮多的就一起写
这间一看到外观感觉就是很丑，本来是完全不考虑的，不过因为地点很赞后面还是妥协...
公设因为户数多的关系还蛮丰富的，里面意外地觉得不错
18楼那间的装潢偏乡村风，个人没有很爱，但是视野极佳，本来有考虑出价
但是后来觉得才看没几间，想要放著先多看看其他案子，结果两周后说卖掉了
这时第一次体会到竹北市况的热门，这间实登2200
14楼是后面再释出的，之前跟仲介提到很喜欢这个社区，所以马上又去看
但是这间很让人失望，消防水箱导致格局很差，装潢很难改
里面的装潢风格又有浓浓投客感，就直接拒绝仲介
城峰汇14楼 / 建坪72坪开价19XX还是18XX有点忘了
这社区公设没啥特别印象，就不提了，房子内部没什么装潢，可是实坪特别大
印象中超过40，当时在看的时候蛮喜欢这间的，屋主开价也不算高
不过因为纺织厂的关系，就没敢下手，后面这附近的建案也都摆比较后面考虑
这间实登卖1820
大砚二宅忘记几楼了 / 开价印象中22XX
当时是第一次看大砚，本来听说大砚的设计很符合年轻人的胃口
但是一进去大厅就非常的阴暗，让人第一印象就不是很好
进入房子内部，是毛坯屋，开门就看到厨房，囧
前阳台超级大，但是跟对面只隔一条小路又很近，完全没有隐私
离开时仲介还特别提说本来管理费一个月要9000多
现在改成只有白班警卫以后会降到6000多
心中更是大囧，觉得住户似乎比较在意管理费而不是社区安全，就跟仲介说不考虑
这边知道大砚不是我喜爱的型，以后就没有去看类似的建案了
这间后面似乎也卖掉了，比较接近的时间实登是2060跟2100
赋格律忘记几楼了 / 开价印象中23XX
这间是空屋，跟其他的案子共用中庭，所以一进去的感觉就是吵
格局因为我很不喜欢，觉得不方正，后面就没追踪了
现在591上面查不到这间，应该也是卖掉了
德鑫御玺11楼 / 开价2060
这间有基本简单装潢，但是我不是很喜爱这间，没什么特别印象
实登卖1896
海德公园12楼 / 建坪95坪开2390，后面涨价到2490
海德公园17楼 / 建坪95坪开2480
这两间同一天看，本来觉得海德公园在高速公路旁边会很吵，后来想说给个机会就去看
实际上还真的很吵，在中庭会一直有低频的车声
不过12楼这间屋主另外做隔音窗还有全热交换，在室内完全不会受到外面噪音影响
里面的装潢也是我喜欢的，当天回去就出斡旋，结果没多久后屋主涨价
可能太多人出价了吧...后来觉得既然屋主涨价就不要追了
后面听说22XX卖掉，但是实登找不到
17楼是12楼的正上方，空屋，开的还比较贵，就没考虑，后面实登2350
老实说，这间12楼没买到蛮后悔的，如果能重来应该会考虑追
宽朴10楼 / 开价忘了
仲介联络时说是河岸户，但是实际上客厅看出去是面东方较多，往斜后方看才是河岸
格局是很神奇的四改二，无其他装潢，当时评估装潢会很花心力，就没继续看下去
实登1880
宏观大器22楼 / 开价18XX有点不确定
当时看的是A栋，号称距离高铁有点距离噪音影响不大，但是我觉得还是有影响
高铁经过时窗户的振动蛮明显的，公设普通无感
实登1540
佐多稻子10楼 / 开价2160
这间当时去看的时候蛮喜欢的，主要是双主卧的设计与客变很符合我的需求
尽管装潢风格没那么爱，我还是出价想买，但是由于某些因素没有买成
后来听说21XX成交，这间也觉得蛮可惜的，但没有海德公园跟哈洛德后悔
香褆6楼 / 建坪74坪开价2188
香褆高楼（大概16-2X之间，忘了） / 开价也忘了
聚合发的建案，本来想直接跳过，不过当天因为其他建案屋主刚好有事
想说都出来了，就晃去看看，大厅很气派，但是警卫蛮不友善的...
第一印象就不是非常好
6楼有装潢，不是我爱的型，后续没追，现在网络上已经找不到，应该卖出
高楼那间是空屋没有装潢，格局感觉也还可以，本来有考虑要出价
不过后来觉得屋主要价偏高，加上是聚合发，不想冒险所以没买
应该也是卖出了
新东方 / 开价21XX还是23XX忘了
这间公设觉得还不错，客厅朝南有一定视野，但是坪数偏小，而且明显感觉贵
由于他的房间开窗在后阳台后续就没有考虑，应该卖出
双园 / 开价2XXX，低于2500
椰林的作品，其实我没有很喜欢椰林，觉得他CP值很低
这间是下午去看的，当天天气明明不错但是不知道为何室内很暗
加上装潢非常的老派，虽然坪数很大但是玄关浪费非常多空间
就直接拒绝仲介，不过椰林品牌真的强，大概几周后就听说卖掉
达文西15楼 / 开价2380
达文西5楼 / 开价22XX
这两间一起去看的，15楼有装潢而5楼没有，且5楼自行车位，所以当下5楼直接不考虑
15楼的装潢风格我很喜欢，加上地点在喜来登对面，有打算出价
还请家长来看，但是家长嫌弃路冲，最后出价2200失败
据说后来22XX卖出，这间非常后悔没有坚持，一直到现在都是这样
人间琉璃9楼or10楼（忘了） / 开价23XX
同样丰邑作品，由于我表现对达文西的高度兴趣，仲介就带我看同时期作品
但是这间的格局极度让人不喜欢，后阳台还要穿过客卫浴
我完全无法接受，尽管价格很低廉，还是没有下手
后面也是卖出
德鑫MOMA13楼 / 开价2880
公设相当豪华，还有室内羽球场，屋主的装潢也看得出来有花心思
但是我觉得无感，且开价过高，我也懒得杀价，直接跳过
主要原因是正面对大远百，预期会吵加上超级糟糕的交通
馥邑双星22楼 / 开价2798
公设普通，屋内的装潢不多，距离高铁很近
虽然屋主开价超高，但是考虑到地点跟女友上班位置
最后我还是买这间，就此结束看房的旅程
其实也没有多少高兴的感觉，就是一种终于结束的心态...
别问我买多少，我现在回想还是觉得盘子价
中间还有其他零散的建案像是御美学、V1、鎏金之类
和富宇椰林惠宇等案子我也大概看过
但是实在没什么记忆点就不提了，中间这接近一年的过程非常折磨人
以下说说心得
首先，竹北完全是卖方市场，成交价就是一直往上走，这也造成屋主溢价过高的心态
我建议想买房子的人要有几个备案，先出一轮都没回应后再提高价格
当然这样的风险就是容易被其他买家买走，就看你多喜欢这个案子了
再来，有些房仲的积极程度令人感到不快
有位在我出价完后，从网络上搜到我名字就跑到我工作的地方找我...
我是能体谅大家有业绩压力，但是这样做我还是觉得太超过了
最后，看房的过程实在很suffer，幸好我解脱了
祝福大家可以买到自己理想的家，有问题都可以问，我会尽量回答