首先我先说如果那个买方是仲介，还认识卖方真的不道德啦！不过如果他们身分老实交代，应该会被屋主剥的很惨。
第二漏水问题不严重，状况如何我不是当事人我看不到，所以没办法评估，但漏水没处理好基本上跟癌症没治好一样，会一直复发啦，简单的处理跟用心处理价位会差很多，不过如果双方合意有商量好这也没太大问题。
比较大的问题是实价登录，同一个楼层不同门牌号格局、采光跟风水就基本上不一样，甚至如果附近有建筑物也有可能有栋距的问题，因为我不清楚物件在哪，我也没办法多做评论，但您也说过了，您比的是8楼物件，他比的是2楼物件虽然年月有些许差异，但如果他拿的是去年11-12月的物件的话，其实差异不大啦，买卖双方一定都是拿实价登录里面对自己有利的来讲，就像您一定不会去看其他卖的比较便宜的物件，买方一定也不会看其他卖的比较贵的物件，这些大家其实都心知肚明。
不过3楼的物件真的没办法跟8楼比，而且也不知道您那间跟8楼那间的格局采光差异有多少，甚至假设您采光处那面有个5-7层楼的华厦型的建筑物有可能您的采光就会比8楼那间采光还要差。
您能懂我意思吗？
所以通常实价登录真的只能当作参考的原因就是因为每件房子的格局采光会有差异，所以社区房价才会有单坪几万块的差异而不会是一模一样，因为今天如果每间房子的采光、格局、景观、风景......等的条件都一样的话难道您会选择买贵的吗？一定是买相同价格的啊。
就像今天您去买饮料一样，东西ㄧ模ㄧ样，他的价格自然而然就是固定的。
这些给您当作参考，结论来说的话价格您有没有被坑到，我不是当事人，没办法通灵给您看，因为资讯太少。
但他们的行为在道德上是有瑕疵的，另外有些品牌的仲介是不能当投资客的，因此买卖如果有瑕疵您可以去客诉看看。
※ 引述《wasabi5566 (山葵)》之铭言：
: 我上个月刚卖掉原本自住的小套房，想以小换大，因为平常要顾小孩也没那时间卖房子，
: 于是委托某黄色房仲，对方还算是认识的（同学介绍的）
: 房仲带看几组人马来看房子后，其中有一位自称是自住客非常有诚意要买，一开始房仲还
: 想拿实价登录附近最低的行情来帮对方谈价钱，我说我查到同一栋八楼今年三月卖150万
: ，我三楼至少也要150万吧？他一开始却想拿去年二楼卖138万的价钱来游说我，他看一看
: 我查到的数据才连忙改跟对方说实价登录是150万。
: 后来因为房子的浴室有点漏水问题，但问题不大，最后我答应以148万不保固漏水成交，
: 签约那天买方还莫名跟我凹了一堆我的旧家具，本来连旧床垫都想凹，我觉得小孩在上面
: 尿床过不太好她才打消念头，自住客会这样吗？至少我是不会啦。
: 签约完后我好奇去查买家的身分才知道对方也是黄色房仲，这时候我本来还是想继续相信
: 人性，或许只是刚好同业，我委托的房仲应该没过问对方的职业。然后再去搜寻我委托的
: 房仲，原来他们真的是认识的，还互相称呼对方学姐学弟呢！
: 我是不太明白装不认识的意义是什么，虽然实价登录跟我成交的价钱也差距不大，所以至
: 今我也还没戳破他，但感受不是很好，不知道有没有人可以解开我的疑惑？
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