我上个月刚卖掉原本自住的小套房，想以小换大，因为平常要顾小孩也没那时间卖房子，于是委托某黄色房仲，对方还算是认识的（同学介绍的）
房仲带看几组人马来看房子后，其中有一位自称是自住客非常有诚意要买，一开始房仲还想拿实价登录附近最低的行情来帮对方谈价钱，我说我查到同一栋八楼今年三月卖150万，我三楼至少也要150万吧？他一开始却想拿去年二楼卖138万的价钱来游说我，他看一看我查到的数据才连忙改跟对方说实价登录是150万。
后来因为房子的浴室有点漏水问题，但问题不大，最后我答应以148万不保固漏水成交，签约那天买方还莫名跟我凹了一堆我的旧家具，本来连旧床垫都想凹，我觉得小孩在上面尿床过不太好她才打消念头，自住客会这样吗？至少我是不会啦。
签约完后我好奇去查买家的身分才知道对方也是黄色房仲，这时候我本来还是想继续相信人性，或许只是刚好同业，我委托的房仲应该没过问对方的职业。然后再去搜寻我委托的房仲，原来他们真的是认识的，还互相称呼对方学姐学弟呢！
我是不太明白装不认识的意义是什么，虽然实价登录跟我成交的价钱也差距不大，所以至今我也还没戳破他，但感受不是很好，不知道有没有人可以解开我的疑惑？
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2020-11-05 22:10:00房仲被知道身份就很难谈价格，信义规定要揭露
作者: zaza5566 2020-11-05 22:14:00
凹家具的原因是可以加价卖给下个房客啊
作者: zaza5566 2020-11-05 22:20:00
不过小套房总价低 有整理过可以卖更高就是
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-11-05 22:45:00同个体系才会比较亲近啊 我还没看过信义叫永庆学长姐的
作者: aaronfv 2020-11-05 23:01:00
买方干嘛假自住真房仲，三角签了解一下
三楼漏水还想卖跟八楼一样价格…还真有盘子要接高低楼层吵杂程度差这么多
作者: aaronfv 2020-11-05 23:04:00
身为卖方态度更屌一点没关系，房仲投客现在缺物件到不行
八楼如果没气密窗还是吵啦不过6楼以上的确有高楼层加价空间
作者: aaronfv 2020-11-05 23:06:00
卖方市场就是换屋主玩仲介的时间
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-11-05 23:06:00虽然卖方最大,但我不懂8F卖150,3F至少也要的逻辑XD
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-11-05 23:08:00单看8F价,你的3F卖的价很不错阿,何况还有漏水
作者:
jklj (阿哲)
2020-11-05 23:09:00为何八楼卖150，你3楼而且还漏水也会有150啊，请原po说明一下
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-11-05 23:09:00这半年当然是有差,所以我说逻辑很奇怪罢了,但考虑进这半年的涨幅当然是另一回事
八楼三月卖150。10月 三楼的确也该涨到150了 喊180我都觉得可以
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-11-05 23:11:00逻辑是这样的..假如同时间点卖,8F-150,那3F可能合理140然后漏水就136-138
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-11-05 23:12:00假如138为基准,这半年我认为涨了10%,那我就要卖152..这样才是逻辑..但我认为原po的意思是3F本来就比8F值钱ok看到了,如果8F是有缺陷的那就是另当别论了
跟三月的高楼层比啦如果这个月是八楼卖 可以喊200了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-11-05 23:15:00k大客气了,我觉得可以卖500,但我用180卖您就好,低于市价这便宜您要检一下吗
原来是有机房声音啊不过顺带一提，顶楼对某些人来说是加分而非扣分
不过电梯机房声 如果不是仔细的买家 其实看房当下容易忽略
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-11-05 23:17:00其实有楼上漏下来的房子 大多数人都直接跳过了谁知道以后跟4F协调的时候要花多少心力和金钱
房仲好像都很爱搞这招，自己人买整理整理后当包租公吧
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2020-11-05 23:44:00150万？好便宜 在哪里
作者:
jeanmama (123456)
2020-11-06 01:15:00看不懂文章，谁跟谁装不认识？
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-11-06 01:29:00我猜就是不错的投资案件，他们是要出租还是出售就不一定让你知道他们认识，没成交的机会应该比较大
价格合不合理本来就是当事人说的算依我看不管八楼是不是顶楼3月成交算是疫情初期房价还没涨所以价格一样或是往上都合情理另外仲介投客可以买房没错但有时提前告知跟自己发现感受本来就不一样啊
台湾各行各业很多都这样水准，别想太多每个当下都嘛用骗的
作者: zaza5566 2020-11-06 07:42:00
一个月出租5000块来说 总价150万投报还有4趴仲介当然会自己吃掉啊看多很多仲介当买家的 几乎都是买小套或隔套的公寓真要自己住才不会这样买 做得起来的房仲自住不会选这种
3月就卖150万，屋主很佛心了，某楼是在拍three small?套房物件就是看投报率啊，仲介判断包装后能拉高，就买了 没什么好意外的为什么不讲，因为有些屋主如果知道买家是仲仲 会有很多小剧场
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-11-06 09:37:00楼层高本来就贵一些，三楼跟二楼价格还差不多!!!
作者:
ktpp 2020-11-06 09:56:00垃圾仲介出来洗地囉
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2020-11-06 10:34:00这职业不意外
作者:
annzheng (Annzheng我不是女生)
2020-11-06 12:52:00某驻版房仲要出来呛你 房仲不卖最大欧
作者:
a110274 (SH0412)
2020-11-06 15:46:00你都说了没跟实价登录差很多 最后也顺利成交了 那还有什么好讲的... 1、3楼拿2楼的价格来比也算正常吧高楼层通常就比较贵阿...
其实不管买家是谁，你钱有在手上就好身份那些的我觉得人之常情，怕你不成交不过没怎么砍价也没太刁漏水应该就不是自用中古车商的车也是自用+盘给同业，大家调来调去
你的感想只是其中一种可能性 但你叙述满有偏颇就是投资客的意味在