小弟从小到大都租屋
结婚后住娘家
第一次想买房但抖抖的
屋主又好像把我当盘子.
想请各位帮忙解惑
爬完文
看完各位前辈的意见后
把建物誊本调出来
他项权利部
0001登记次序0001-000
最高限额低压权
登记日期107年1月5日
权利人玉山银行
担保债券总金额513万
标的登记次序0002
0002登记次序0002-000
最高限额抵押权
登记日期107年1月5日
权利人玉山银行
担保债权总金额60万
标的登记次序0002
0003登记次序0003-000
最高限额抵押权
登记日期109年4月5日
权利人星展银行
担保债权总金额60万
标的登记次序0002
想请问
1.
0001登记次序应该是房贷
513万/1.2=427.5万
427.5万/0.8=534.375万
当时后玉山银行就认为这栋房子值534.375万吗
因为有0002登记次序,有点疑惑
2.
0002登记次序
的日期跟0001登记次序日期一样
也都玉山银行
这笔60万应该是用装潢贷款之类的
名义贷的不是房贷
那是否代表所有人当初有可能
自备款连2成都不足?
3.
0002登记次序是二胎还是增贷阿?
4.
0003登记次序(二胎?三胎?)
应该是信贷了吧
那屋主是否用这间房子
总共借了527.5万???
513/1.2万=427.5万
60/1.2万=50万
60/1.2=50万
427.5+50+50=527.5万
5.
标的登记次序为何每个都0002
没有0001
这是什么意思呢??
非常感谢您看完
如果愿意解答就更感谢了~感恩

107年屋主可能转增贷427.5+50万，故为同一天办理今年可能又急需用钱 因此又跟星展增贷30万更正 是今年增贷*50万

不一定是8成啊，只能/1.2，0.8这件事不一定

他项那个你不要管 那是卖方跟银行的事 而且设定不一定八成我买700多万的房子也只给银行设定400多而已你只要在意有没有民间设定 如果有 代表卖方很缺钱你只要守住你的买价 房子本身没问题就好屋主之前给银行设定多少 或买多少不重要 因为房价现在就是高

感谢阿~

109年之前可能缺钱，今年利率好 借出来投资？

重点不是他向银行借多少只要缴息正常就算高贷，都还是合理只要卖价大于贷款＋增值税能正常办理过户，这才是重点卖方借到几成，去推算价格或缺钱与否，都太主观

受教了~感谢

先看誊本所有权部登记日期是否与他项日期差不多，差不多就是买卖的时候贷款的，玉山同时设定两个顺位，有可能是房屋贷款+装潢贷/房贷寿险，另外109星展增贷，代表他有资金需求，但是和银行贷表示收支还过得去

银行超龟毛 能借到钱都算信用正常