上个月跟成交一间房子
主要是因为成交价比实价登录高
想要贷满8成 问了银行很多家都无法到8成
所以贷款就只可以跟合作的富邦贷
原本去签联征同意的时候业务说我条件很好利率可以到1.35
(他说他们公司1.31的条件是要成交价1500以上
我想想没差多少就接受
过一星期打来说什么10月利率水位放满
可以给我的利率变1.45
如果想要更好的利率可以等11月
结果今天11/2说银行这个月利率条件没办法给到1.45又变成1.5
听完之后超级无言
中间等了两个礼拜
我是不是根本被当羊宰
原本谈的1.35后来说什么水位满了变1.45
最后11月说银行没办法只可以1.5
越来越高越来越扯
每个人po文房贷都1.31 8成
怎么我问到的利率这么烂
还是我根本活在平行世界
贷款看人看标的物 每个人条件不同 标的物地段屋龄也不同我是没问过富邦 像我问的几家 国泰强在转贷年限 台新强在理财型利率 玉山强在企业贷款 兆丰强在自用利率
你的物件跟收入 可能评估之后不敢用最低贷给你那些水位满什么只是比较客套不伤人的说法
不同银行有差 同银行不同业务也有差 会提高你利率大概就是有什么地方条件不行用特签帮你想办法过吧
作者:
MrEric (Hey)
2020-11-02 20:59:00哪间银行？
补充一下我买在高雄最热门的区 屋龄不高<20我年薪80up 医院工作 无其他贷款 联征近满分 条件应该算是不错啊!? 疑惑怎么是这个结果
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2020-11-02 21:08:00你跟PTT认真就输了，每个都说信贷1.3%
作者: bonecement (VR) 2020-11-02 21:09:00
我也觉得很怪
问问兆丰？ 兆丰有给我20年 1.33 不过那是我有五间所以在利率跟年限上不肯在松了
作者:
ich2 (泽尻北川石原都是我老婆)
2020-11-02 21:10:00因为银行都估比较保守，你的成交价跟银行估价差太多
作者: bonecement (VR) 2020-11-02 21:10:00
医院职业通常满稳定我银行小白都可以1.31 30年+信贷但你因为买太贵 等于逼银行超贷才有成交8成所以利率就降不下来
所以通常会送件两家，一家当备案就是怕遇到类似状况@@
作者: Gikber (Gikber) 2020-11-02 21:39:00
诚心推荐，如果首购就问问元大吧，兆丰跟中信也可以问问
作者:
afakao (发仔)
2020-11-02 21:48:00你的状况跟我一样 也是富邦。当初专员承诺可1.31% 核贷下来变成1.45% 。幸好当初有多申请一家银行 才顺利申贷1.31%。
作者: csshs (csshs) 2020-11-02 21:50:00
你超贷也是主因之一
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-11-02 21:52:00看吕布割草当然很简单
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-11-02 21:59:00房贷就是要小白才好贷
作者:
away2233 (あたらしいせかい)
2020-11-02 22:12:00如果没记错的话，你错过政府要求调降1000万以上房贷时期。再者，想法被北部房屋交易影响。小于20年在高雄屋龄是不高，但也不低。成交价（契约价）又高于银行估价。合作银行，也只是仲介常配合银行，而不是新屋整批专签，不会比较优。年薪80，一定没有附其他财力，银行评估每月缴房贷，也没资金去买他们的商品。以上种种就是你得到的利率结果。但也算不错了，i+0.4左右，也算是在医院工作稳定才有的不差利率。
作者:
Hughlo (lo)
2020-11-02 22:19:00工作是正职吗？是的话可能真的是你买太贵...
作者:
goodgril (Leanne)
2020-11-02 22:21:00我也是遇到这状况，一样是富邦，利率也不漂亮
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-11-02 22:24:00换间银行跟承办人员吧 三间银行都这样就是你条件差
作者:
bms ( )
2020-11-02 22:24:00台中三商刚贷1.31
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-11-02 22:46:00所以要同时送好几家啊,每次招揽生意都是报低
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-11-02 23:37:00你第二句话就是答案了阿!!就是你买贵了
作者:
zerobx (随意)
2020-11-02 23:41:00现在一堆人笨笨的去买投资客炒高的房子你以为银行跟你一样笨笨的吗？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-11-02 23:42:00南部中古屋会高一点
作者:
zerobx (随意)
2020-11-02 23:43:00看下好实价的价格，跟你买的价格，你就知道为银行给你利息高了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-11-02 23:45:00你可以问问中信看看
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2020-11-03 00:00:00大概半年前刚买27年屋，8成1.38，玉山，多问几间看看吧，目前国泰应该也蛮积极在放贷，拿另一间去问，可以转增贷抓1.4，比你首贷还低，真心希望不是因为买太贵
作者: xru04dk4 (大朱) 2020-11-03 00:09:00
中信 1.31 1174/1468
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-11-03 00:39:00y大竟然分不清信贷跟房贷呀..送看看其他家～远东好像也不错 公股选择也很多
高雄 8月刚核，8成1.31％ 30年跟装修1成 1.65 20年
作者:
xhs 2020-11-03 03:58:009月买房，10月刚贷完，1.31 30年 贷1千多，兆丰 没宽限期我会建议你跟哪一家仲介他们有配合代书和银行先问一下，自己在问一下薪转银行或常交易银行，薪水跟保险跟股票或基金都可以当财务证明，不行顶多找个保人，没这么困难，银行现在$很多之前去某公股问，他给我开我买的价格少200万，我就直接呛他如果那价格，有几间老子买几间 他就闭嘴了，总之银行鉴价很弱后，资讯太弱后了，大概弱后半年以上，实价登录是一个笑话*落后
作者: zaza5566 2020-11-03 07:02:00
很简单啊 你买的比实价高 鉴价就没办法照成交价估硬要八成的话只好用话术让你贷到8成 相对利率就要高
作者: Firenzea (firenzea) 2020-11-03 08:16:00
同楼上 你可以多问几家看看
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-03 10:23:00打房 2024选总统稳上 得青年者得天下！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-03 10:43:00你自己写出答案了啊
作者:
tswen (T-swen)
2020-11-03 12:14:00买贵了才会贷不到八成
作者:
v6y2001 (Emma)
2020-11-03 22:37:00我刚贷过，同样医院工作，但我联征分数不漂亮，元大也是可以1.31，公股银行一银也可以贷到85成1.31%不过前提是我是建商配合的银行分行办理
作者:
leeccc (英小)
2020-11-03 23:19:00找不到银行当然任人宰囉
作者:
romanticsea (手指與ç´å¼¦çš„å°è©±)
2020-11-04 10:58:00我贷农会才1.1，不过是多年前降下来的。
作者:
may8010 (爱比)
2020-11-04 12:13:00谈了1.38和85成+2年宽限，无费用无绑，希望顺利～专员说买便宜了，鉴价比较高，所以OK～
作者:
john0302 (k k k )
2020-11-05 23:29:00说得不清不楚的。应该是银行可以贷8成。但是鉴价太低。自己买贵 没头期还买比实价高去弄点 信贷来补吧