版上诸位先进大家好
我目前已经收缩到对某个物件比较有兴趣
但是
1.房仲提供历史成交记录时
我跟591还有乐居实价比对
发现其实房仲历史成交价格资料有出入
而且591跟乐居的一样价格
房仲的自成一格还比较贵一点
(车位比较便宜所以建物比较贵，而我只有买建物没买车位)
请问这样该怎么处理
戳破房仲好像也没好处
只要我踩稳底线就没差吗?
2.房仲也说合约可以追加银行贷款没到成交价8成就解约条款
请问真的可能吗?
因为我联系银行试算时
他们是以他们的鉴价为放款依据
3.请问申请贷款时
各位是如何解决瞒住公司不被同仁跟长官知道的问题
因为一方面财不露白
另一方面长官知道你买房就吃定你了
假如我说要在职跟薪资证明申请信用卡
我不久前已申请过信用卡,不知如何圆谎
也不知要如何申请不只一份在职跟薪资证明
给不只一家银行核贷
假如我去找薪转银行贷款
即使可以省去申请在职证明手续(我不确定)
我又担心扣掉年终收入变少
还是可以跟薪转银行说我给扣缴凭单就好
我是生平第一次买房
经验有限
请问各位前辈都是如何处理上述这些问题?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-31 02:04:003可以反向操作啊 跟主管说房贷压力大可能要跳糟加薪
作者: daniel3658 2020-10-31 02:16:00
可以不只申请一张信用卡啊
一般上班族提供财力证明的话，可以提供最近三个月的薪资收入加或者去年的扣缴凭单，应该就够了吧？！至于在职证明，是否问问银行，工作识别证或员工证是否算数？我申请的银行是我留下公司电话和分机后，银行会在一周内上班时间打公司分机给我，如果我有接到或者同事接到帮忙证明我是该公司员工就过了。然后通常申请房贷最多送三家银行吧？！最好只先送两家，联征次数三个月内不宜超过三次，
作者:
catson (猫儿子)
2020-10-31 06:47:00国税局可申请财产清单和所得证明
作者: zaza5566 2020-10-31 08:05:00
2没错啊 是以银行的鉴价为主 要是你没买贵 鉴价=成交价如果银行鉴到成交价 那借不到8成 也有可能就是妳问题所以才要押但书说无条件解约 不然你付不出来怎办1.房仲提供那些不重要 你只要觉得你的价格OK不就好了
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-10-31 08:37:00你会不会想太多啊！办贷款等于负债的开始跟财不露白有什么毛关系？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-10-31 09:38:00车位跟没车位本来就无法比较。
作者: zaza5566 2020-10-31 09:39:00
其实可以比较 但要把车位单独拉出来扣掉才能算单价
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-10-31 10:56:00
第二点要压不到银行房贷8成且利率1.5%以下
作者: sywer (伪赛华) 2020-10-31 12:57:00
薪转银行只要提供固定公司的汇款纪录的存摺就行了财力证明在职证明扣缴凭单都不用，我8月在兆丰办的
没遇过这堆又怪又鸟的问题..2/3还是自己的问题勒...
给zaza5566,银行鉴价比较保守,所以鉴价小于实价不奇怪所以我好奇押但书说无条件解约如何处理这个价格落差给catson,谢谢你的建议,我会记住给travelman,多谢你的经验分享,请问薪转银行年收入的定义是什么,包含月薪跟年终吗，还是只看月薪x12?给bobosatzu,感谢你的众多经验分享,我会记住给tbere2002,请问你的意思是否是指,只能要求银行放贷条件是鉴价x80%+利率1.5%以下实际成交价跟鉴价x80%的差价就自行吸收?
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-10-31 16:54:00
因为一般房贷利率不会高 但你没有写清楚 找一些二线银行 配合信贷给你包 核准了你还是要吞下去
作者: cirejessie 2020-10-31 19:31:00
2的问题，我之前买屋有加[贷款未达8成解约（不含人为因素］，房仲和屋主沟通好就好。3的话，我评估申请2家银行贷款都只有提供识别证，不需要在职证明，所以还是要看各银行作法
给tbere2002,感谢你提到我的盲点,如果找二线银行即使能够放贷额度是成交价8成,也变成用信贷补差额结果被信贷利息压死,请问这样一来,是否应该找便宜物件比较实在,因为放贷额度跟成交差价已经缩小所以不用拘泥在8成解约条款,重点是自己的成交底线有踩稳就好,这样就不会要承担太多自备款压力银行放贷额度跟成交价落差就吸收吧,至少利息压力变小给cirejessie,这招不错,我会记起来,因为这样一来贷不够的话,不论是要解约或是要加码都好处理至于各银行识别员工身份的话,你的方法也是个好选择我会跟银行问清楚给travelman,多谢分享,要不然扣掉年终很吃亏