有在房地产打滚的都知
其实除了少数区域外
这波爆冲其实还是远低于之前高点
不信你可以去看实价登录
之前大安信义很多公寓都100多万
连中山区都要80万
分尸街之称的合江街也冲80万
可是现在呢？？？
另外就是预售方面
当初江翠弄好本来就是预定推案是55-70可是到现在未达标
北市很多预售案，其实坚持要卖百万都不难的
确在卖80-100
另外这波已经没有投资客跟投资客买的情况了
只要你的房子条件不够投资保证你套死
以前公寓4+5。5+6超夯现在....
反观3+4。2+3公寓，之前被说老，现在超超夯
至于为何涨价却说不是涨
其实这波只是在反应原物料价钱，还有工资
今天不管你是装修还是营造
在环保抬头，劳安抬头下
让原物料与工资大涨
混凝土运送以前一台超载到10方，现在抓的严，4方就会超载被罚
运费就,*2.5了，更别说工时
劳安要求也让能做的数量变少
简单例子电焊人员以前一个人，一天要连续焊8小时
劳安你焊两小时休息两小时
现在工资又贵.....
工区外部环境维护
还有法规增加项目
整体的营造费多了3-5成
越低价区差越多
北市建案原本14-17的，现在17-25不等
造价占售价3成来说，造价涨3万
售价就要涨10万
为何不是加3万
因为还有管销。管理。销售。利息
连带地主才不管你造价，只看你卖多少，他要卖你多少分多少
的目前涨
主要还是在生产成本上找反应
还有刚性自住跟置产抢