楼主:
a386036 (骷髅怪)
2020-10-28 19:58:58有在房地产打滚的都知
其实除了少数区域外
这波爆冲其实还是远低于之前高点
不信你可以去看实价登录
之前大安信义很多公寓都100多万
连中山区都要80万
分尸街之称的合江街也冲80万
可是现在呢？？？
另外就是预售方面
当初江翠弄好本来就是预定推案是55-70可是到现在未达标
北市很多预售案，其实坚持要卖百万都不难的
确在卖80-100
另外这波已经没有投资客跟投资客买的情况了
只要你的房子条件不够投资保证你套死
以前公寓4+5。5+6超夯现在....
反观3+4。2+3公寓，之前被说老，现在超超夯
至于为何涨价却说不是涨
其实这波只是在反应原物料价钱，还有工资
今天不管你是装修还是营造
在环保抬头，劳安抬头下
让原物料与工资大涨
混凝土运送以前一台超载到10方，现在抓的严，4方就会超载被罚
运费就,*2.5了，更别说工时
劳安要求也让能做的数量变少
简单例子电焊人员以前一个人，一天要连续焊8小时
劳安你焊两小时休息两小时
现在工资又贵.....
工区外部环境维护
还有法规增加项目
整体的营造费多了3-5成
越低价区差越多
北市建案原本14-17的，现在17-25不等
造价占售价3成来说，造价涨3万
售价就要涨10万
为何不是加3万
因为还有管销。管理。销售。利息
连带地主才不管你造价，只看你卖多少，他要卖你多少分多少
的目前涨
主要还是在生产成本上找反应
还有刚性自住跟置产抢
作者:
Tosca (hi)
2020-10-28 20:03:00说穿了就是台北以外 其他地区房价都是长期过低的不正常环境所以等建筑成本上涨后 这些地区房价涨幅就会非常明显
原物料真的贵又涨...唉 装潢有感我也觉得自住要买 投资真的要看清楚涨潮的时候 鸟地方也跟着膨胀不自住又乱买投资 基本上就是套10年的准备
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-10-28 20:14:00台北休息,其他的上
一方面是因为 台北已经被炒成死水 投资客一定到获利高的地方炒 所以直辖市吵完换外围加上这波降息 台G店飞天 新竹带来大热潮可怜的是台北市的自住客 完全接刀价40年公寓要2000万 不忍心啊...我说的是信义计画区 不是万华台北真心先租吧 外县市就要看地点了有个贸易的朋友 台北1500万老公寓花300万装潢最近跑来青埔买豪宅 2500万花600万装潢老婆开车通勤基隆 他自己工厂在大陆 出国方便稍微有点经济能力的人 年收300以上的 都希望住得舒适偏偏这样的收入在台北也没办法买亿万豪宅来桃园买豪宅住住 也是一种选择2500万豪宅的品质 跟台北普通地段12500万差不多中间差了1亿啊丢垃圾也要合法 所以只有一两家可以丢 丢垃圾变贵什么都变贵 这就是国家进步的代价安全意识 环保意识 什么意识都抬头
就和在说装潢可以保值可是我被一酸一样阿就没人信XD万物皆涨，能长期使用的耐久财在涨
装潢很大的问题在于 下个房客不要还要拆 很麻烦 XD丢垃圾好贵的啊！如果装潢得很 当然会保值只是 台湾大部分的装潢都....蛮....注重实用 没什么设计意识连几千亿的核能四都被废了 接下来大家准备过苦日子
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-10-28 20:43:00
全球QE 货币贬值 低价区未来涨幅无法控制 三房2000是基本款 装潢更是贵桑桑 难怪房热度高
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2020-10-28 20:51:00分尸街.....这是什么梗
我设计师说 我住的这间拆掉大概要50万元 那回收厂赚翻吗？ XD
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-10-28 21:02:00台中蛮扯的
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-10-28 21:03:00这样意思不就是会涨吗??
拆是很贵的...涨价你也要有空间涨啊台北就已经被炒到极致了 而且买台北高单价风险超大20万房子打八折16万 120万房子八折你会受不了一坪一口气掉24万 你能接受吗再说如果看涨 台北涨幅也被卡住了不然投资客干嘛离乡背井去炒房前几年就很多下中坜吵店面的 都翻了2倍
人都是这样 没发展起来都被当垃圾 炒起来才发现来不及
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-10-28 21:18:00喔，所以大家眼睛看到的价格上涨都是目洨？XDDDDDDDDDDDD
作者:
kktt254 (.....)
2020-10-28 21:32:00蛋白区喷得很夸张
作者:
pauljet (喷射机)
2020-10-28 21:42:00呵呵 18岁房贷
作者:
ssiou (科科~~)
2020-10-28 21:42:00不管啦，我家就是要涨XD
作者:
zerobx (随意)
2020-10-28 21:47:00我准备捧现金开始租新房 房价要跌了
作者:
Dural (ψ-(._. )>)
2020-10-28 21:53:00合江街只听过一个欸，靠近锦州街，还有其他吗？
作者:
touchBB (CK)
2020-10-28 22:09:00暴冲低于上次高点? 看来你还没买 可怜鲁空鲁空继续唱虽xd
作者:
tibau (磨练心智)
2020-10-28 22:09:00不知道在说什么?? 江翠现在卖很好
作者:
tibau (磨练心智)
2020-10-28 22:10:00又说北市公寓不好 又说公寓卖很好 是在hello
想买蛋白的也买不下手 真的悲剧了公寓自住不好 投资超好 根本没什么持有成本买来租给爵卿顺便等都更
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-10-28 22:36:00这种事跟一般人没关系 买的起一户的都不多了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-28 22:59:00认同 2000万以上有点滞涨
感觉涨价是新案子在涨吧 自己看实价 老公寓好像行情没跟着上去七年内 总价两千三千的市场接受度最好再贵真的刚需也挤不出资金了预售屋应该是这波表现最佳的
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-28 23:16:00所以他警示有理啊 预售追到天价的真的会套
看看股市、原物料、黄金、虚拟货币，全部都在涨就不用在自我感觉良好好像房地产多喷，找理由更好笑。当所有东西都在涨的时候，跌的就是现金而已。
作者: nibonnibon (尼泵) 2020-10-28 23:56:00
台北市中古屋真的有跌吗？怎么喜欢的中古屋屋主价格都超硬的
作者:
aloness (aloness)
2020-10-28 23:58:00价格硬是不卖啊，没有被列入流通的考虑先前就有提过了，今年这波建商也是呈现很极端的立场，要嘛快速销售不抬价，要嘛待价而沽索性不卖，反倒是二手屋率先喊价一整个就是很诡异的局面另外骷髅大讲的缺工，很快也会烧到南台湾来了，最近跟一些包商在讨论明年工作排程，大多准备要投入厂办开发，住宅建案那种鸟价格，标不到厂办的再来考虑
作者:
roxiang (天空之城)
2020-10-29 00:03:00那是台北 其他城市都已经不知道喷到哪里去
台北房价炒过头已经炒不动了，假蛋黄已经开始现出原形，投资客已经跑去基期低的竹北、台中、台南炒房，等他们炒到涨不动了就会再回台北炒
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2020-10-29 00:57:00假蛋黄会是哪里呢？
作者:
zerobx (随意)
2020-10-29 01:10:00投资客建议你现在进场
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2020-10-29 02:58:00我家台北蛋白，一年涨幅已经10％也....没有那么不堪吧，而且不是2-3000万这价位
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-29 06:04:00台北涨太慢了，台中那种才是热
在我看 台北真蛋黄目前涨不动 反而是假蛋黄跟蛋白还能涨
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-29 07:46:00豪宅案卖不动，所以真蛋黄想像空间拉不上去假蛋黄还是有刚需盘大家都在等柯先生下台可能会好转
作者: robert123 2020-10-29 08:08:00
其他地方是有台北方便吗？房价便宜才正常
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-29 08:25:00台北真蛋黄涨不动 但好几个三五年新成屋之前几乎零成交这几个月销售又动起来 原本以为还要跌的都止跌了...台北没涨 新北天花板还是在那边 板桥新店再涨空间有限
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2020-10-29 09:13:00真假蛋黄界线区块大家怎么抓呢？
作者:
aimgel (aim.gel)
2020-10-29 11:32:00反应成本 乐观其成
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-29 12:31:00作者:
op840906 (我爱XXXX)
2020-10-29 12:47:00现在处理厂都不收营建废弃物啦，不能烧，不能埋，那当然涨价啦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-10-29 12:57:00阿伯太狠了
打房不受欢迎只会两面不讨好多方固然不爽空方更不可能满足于房价跌一点点只会变成众人骂 唯有彻底放弃一边才有人支持要彻底讨好空方国家一定垮 只好完全放弃这群人彻底讨好多方
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-29 13:27:00虽然离题 但柯会整个偏蓝过去 也是基于类似的政治算计绿色铁票区根本不会动 DPP如日中天 KMT只差没树倒猢狲散加上北市过去选民结构偏蓝 整个靠向另一边抢票太明显