鞭尸一下，最近房股双板都在讨论什么是适当的杠杆
老实说啦
现在只能1/3 以内 现金进出 金融市场
其他的要找深跌的慢慢买
出问题就瞬间抛，不回头
我应该是这波最早提避险杠杆流的
推文故意备份出来的
自己看看我在股板喊的时机。
当然我是买更低。
然后无聊看要不要喊上车。
每年倒贴是什么东西我怎算都算不出来。
BTW 房价涨到明年底是最扯的涨法，但我目前对房产投资没兴趣，股期债比较好玩。目前
是粮食，都写在股板。
房贷杠杆在这波是很有用的。
没有比房贷更便宜的杠杆了。
不过最近不需要再加码了，没什么标的。
该做都是降低杠杆
→ Linerange: https://i.imgur.com/NKnbod4.jpg01/20 08:01
→ Linerange: 2400万房贷，月缴息116697，房贷是本利摊还......01/20 08:04
→ Linerange: 116697*12/24000000=约5.83%，你缴的月息换算年利率01/20 08:06
→ Linerange: 以现金流来看你的年报酬率要大于5.83%，才有利可图01/20 08:09
→ Linerange: 大部分保单都没有这个报酬，就算有也不建议购买01/20 08:12
→ Linerange: 因为保单也是连结其他金融商品，连结基金股票债券之类01/20 08:14
→ Linerange: 买保单就是被多抽一手，所以你要套利就直接买配息大于501/20 08:17
→ Linerange: .83%的月配型基金，市场上还是有01/20 08:17
推 lovefisk: 大于5.8%的是垃圾债吧？要小心风险01/20 08:19
推 maypcc: 楼上116697是本息耶，不是应该只算利息就好??01/20 08:21
→ Linerange: 你实际上还房贷就是月缴116697啊......01/20 08:23
→ Linerange: 你真的以为房贷2400万就是24000000*1.58%=379200喔01/20 08:24
→ Linerange: ......my god 好傻好天真01/20 08:25
推 maypcc: 我以为原po的美债套利算法是单纯1.58%的利息来看。若要以01/20 08:26
→ maypcc: 每月要缴本息来玩，改个30年或40年房贷应该会低不少。01/20 08:26
→ Linerange: 你真的信理专还是保险业务的这样去操作会被玩死......01/20 08:27
→ Linerange: 叫你贷款每一堆他手续费业务奖金抽爽爽，赔钱他哪管你01/20 08:30
→ Linerange: 简单讲3%配息是无法压过房贷以现金流来讲01/20 08:33
推 maypcc: 我是没玩美债不清楚美债的情况，但我自己是不还房贷改丢01/20 08:34
→ maypcc: 美金定存也弄。单纯以利息来看就好，1.58%和目前美金定存01/20 08:34
→ maypcc: 2.5%，就稳定的利差0.92，不过就是有汇率风险，像今年从01/20 08:34
→ maypcc: 最高点贬了6%01/20 08:34
→ Linerange: 要套利你的年报酬要大于5.83%01/20 08:35
→ maypcc: 而本金还是靠自己的薪水去还的01/20 08:35
→ Linerange: 原po是说拿房贷2400万买美债赚利差......，实际上跟本01/20 08:42
→ Linerange: 没赚01/20 08:42
推 a06030501: 怎么会没赚呢？01/20 08:47
→ a06030501: 你月缴116697有包含本金呀！实质上本金就是房子的价值01/20 08:49
→ a06030501: 房子如果卖了，这些本金也是进你的口袋不是吗？01/20 08:49
→ Linerange: 目前只想到一招房贷只还息不缴本金，要宽限期到期转贷01/20 08:50
→ Linerange: 另一间银行继续宽限期，一直转贷，不太清楚实际上操作01/20 08:50
→ Linerange: 这样是否可行01/20 08:50
推 a06030501: 房东叫房客缴房贷实质上卖掉才能拿到价差及房租不是吗01/20 08:51
→ a06030501: ？01/20 08:51
→ a06030501: 算法不是像你这样算的01/20 08:52
→ Linerange: 他那前提就算错了，房贷2400是月缴116697不是年息1.5801/20 08:52
→ Linerange: 只还379200别在帮他凹了好麻01/20 08:54
→ a06030501: 应该是（出场资金-投入资金）/投入年份01/20 08:54
→ a06030501: 你这样算就是自己把本金咬掉啦，哪有这样的01/20 08:54
→ Linerange: 投资就是讲求现金流要是正的，不是还要自己倒贴01/20 08:54
→ a06030501: 哪有倒贴，房子也是有价值呀01/20 08:56
→ a06030501: 房子自己住也要算租金隐藏价值呀01/20 08:56
→ a06030501: 你没自己住是要在外面租的01/20 08:57
推 a06030501: 我是说linerange说的要超过5.83才算赚，这算法错的01/20 09:02
→ Linerange: 好神奇的理财观念房版真是奇妙01/20 09:02
→ Linerange: 你还是乖乖去缴房贷就好别弄那么多有的没的对你来讲太01/20 09:03
→ Linerange: 危险01/20 09:03
→ Linerange: 被拐还帮人数钱01/20 09:04
推 maypcc: 其实我觉得原po的case有一个没提到的风险，是要买3千万一01/20 09:05
→ maypcc: 间房、还是多间小屋共三千万。若买一间才可以全额抵税、01/20 09:05
→ maypcc: 但是能接手三千万在双北外都是豪宅了，这几年好像跌不少01/20 09:05
→ maypcc: 。而反之若买多间、税只能抵其中一间、不过低总价的接手01/20 09:05
→ maypcc: 的人多较难跌。01/20 09:05
→ Linerange: 2400房贷月缴116697，一年116697*12=1400364，2400万01/20 09:10
→ Linerange: 投资年报酬3%=72万，一年现金流72万-1400364=-680364，01/20 09:10
→ Linerange: 哈哈每年倒贴68万左右01/20 09:10
→ Linerange: 还想套利啊01/20 09:10