※ 引述《jay111101 (jayIIIIOI)》之铭言：
: 譬如你在106年买的房子房价是1000万，到了110年涨了200万变成1200万
: 又假设仲介费是收买家2%收卖家4%都没有变，装潢费算50万
: 如果只算仲介费
: (一)可减除成本=1000万*2%=20万
: (二)可减除费用=1200万*4%=48万
: 如果你不开发票，那扣除额就只有20万+(1200万*5%)=80万
: 如果你有开发票，那扣除额就有20万+48万+50万=118万
: 有没有开发票的差距就有38万
: 用房地合一税20%来算等于你没开发票就损失了7.6万
这里有一个大部分人一开始都会误会的东西
我也曾经误会过
就是装潢费应该归于"成本"而非"费用"项目这回事
房地合一税基 = 卖价-成本-费用-土地涨价总数额
其中"成本"包含
　1. 达可供使用状态前支付之必要费用:
　　

所以装潢费用可以认列为成本？例如：买1000，装潢200万，这200万都可以被认列吗？

理论上装潢发票开多少就认列多少,实际上有可能依照合理性被国税局"适度删减"

高总价的装潢就是成绩关键与否，这个我就很纳闷认列的问题，是怎么样的装潢可以认列，例如：买5400万，装潢600万，卖5900万，以成本考量屋主是没有赚到钱的，但是认列如果有比例问题，就会有房地合一税的问题

装潢金额对比房价的合理性、以及房屋所在地区短期买卖热门度，比较大的影响当地国税局对装潢费的接受度前者很难有一个标准，至于后者，例如中永和就会抓很严所以有听说中和屋主跑到北市设籍然后再卖屋..这样就会在北市国税局处理案件XDD

装潢还要考虑自住六年的400万免税额

刚好屋主在五年卖出，今年卖得两件高总价都会有这个疑问

我是觉得5400装潢600真的刚好而已,算蛮正常的

除非房价暴涨，1000万装潢100万的房子，卖了1440万以上，那申报装潢才有可能会降低降税金额

如果装潢是50万的话，价差就更大了，1090的总成本要卖1440，报税才会开始有机会追上，50万拿发票8%要4万的成本，即时装潢全认列，等于要卖1480万以上，才会多省1万的税简单的说就是房价暴涨，装潢全认列的前提之下，拿发票有机会省下装潢费的2%税费，但这样的机率说真的不太高

我原本解读和你一样 但在开版那篇 #1VSVdtiy 很多大大铁口直断说认列5%之后就不能再提供单据扣除了 貌似ceca大也是这样说

5%免提示是可以包含卖房后产生费用，如卖屋后的仲介费+代书费。这两项很难超过5%，所以卖出的仲介费发票是没用的。装潢费用可列于成本申报，认不认列应该是看你提示的发票及明细，我200万成本的房也报130万的装修，内容连木作粗清细清都有，只差家具没报上去。只给发票不含明细，那不找你也难

仲介费可以不开发票？？？

不是不用开发票..是发票在房地合一税务上通常用不到以上是说卖方服务费发票,至于买方的还是可抵税lbe大说的没错,要附上细项内容和装潢前后照片,比较安全

就没有一个很固定很固定的认列标准在 认不认真追税每个承办也不同 最麻烦的地方在这

这篇内容连很多仲介都不懂感谢大大解惑