楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-10-21 06:40:15※ 引述《chipher (紫星)》之铭言：
: 自问自答
: 我打电话询问高雄国税局，对方回答是
: 成本与费用是分开认列的
: 如果没有单据，那申报就是“成本 + 总价5%的费用）
: 搭配自住6年以上卖房获利有400万免税额
: 总结下来，以下状况索取发票比较划算：
: 1、自住6年以内会卖房，且费用支出总价5%以上
: 2、自住6年以上再卖房，获利会超过400万，且费用支出超过总价5%以上
: 3、非自住，投资转手
: 怎样选择大家就依自己的状况评估了
: ※ 引述《chipher (紫星)》之铭言：
: : 另外看到这张房地合一税成本费用认列原则
: : https://i.imgur.com/iNicTGj.jpg
: : 请问成本与费用是分开计算的吗？
: : 成本在房屋卖买时一定会有相关单据
: : 但费用就不一定有发票了
: : 如果没有拿发票，万一到时候要卖房子
: : 是“房屋总价-成本-费用（总价5%计算）”来计算认列的总支出吗？
基本上你未来卖房子要找仲介的话，那装潢就一定要拿发票
因为光是仲介费就要抽4%，你不提出证明才多1%的空间
这1%远比你装潢费用还高
用简单的例子来说
譬如你在106年买的房子房价是1000万，到了110年涨了200万变成1200万
又假设仲介费是收买家2%收卖家4%都没有变，装潢费算50万
如果只算仲介费
(一)可减除成本=1000万*2%=20万
(二)可减除费用=1200万*4%=48万
如果你不开发票，那扣除额就只有20万+(1200万*5%)=80万
如果你有开发票，那扣除额就有20万+48万+50万=118万
有没有开发票的差距就有38万
用房地合一税20%来算等于你没开发票就损失了7.6万
你持有时间越短损失越多
所以结论就是除非你可预见未来房价会跌，不然还是建议开发票比较划算
作者:
kutkin ( )
2020-10-21 07:33:00正确
作者:
adey40 (风海)
2020-10-21 07:48:00但是你要开发票就是要加5%，而且装潢收据不是每项都可认列扣抵不是？
作者:
profit (呼噜)
2020-10-21 09:26:00你忘了记算开发票5趴的成本了基本上装潢越贵，发票成本很可能超过节税额
作者:
ppnow (no ways)
2020-10-21 10:29:00没有发票的话，卖出的4%不能扣抵？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-21 10:38:00发票不能抵是你没有认识好的会计师房地合一大变革很多老代书都适应不良，成本认列更是绝大多数代书能力之外这块是会计师专长很多小地主合建都找会计师来处理房地合一问题当然你拿8%的那种找谁来都没用，没有检察官找你你就该偷笑
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-21 13:15:00开发票成本不是5%，6~8%比较常见，开发票不加价或是低于这个比例的，成本灌在装潢费用里了，实际上没有比较便宜
楼上正确 超过的%数怎么可能自己吸收仲介费的发票是一定拿 正常也不会不开装潢的自己衡量多久会卖 算算哪个划算每个局不同 有些基本上很难认列的也可以要求不同工班分开开如果确定不开发票记得报价前先说阿