[请益] 预售屋换约疑问 greenmint PTT批踢踢实业坊

楼主: greenmint (GREEN) 2020-10-20 22:49:27

第一次买房，买了预售屋换约的，但屋主在国外，说是请太太处理，她要求要先见面开银
行本票支付部分订金，并提供身分证影本给她，以利代书拟合约及建商做让渡书，之后完
成再去建商那签+开银行本票付尾款！
疑问一：怎么证明先生有授权太太卖屋？
疑问二：爬文看到都直接到建商那换约，有先付订金的吗？
谢谢大家！

作者: iampond (大娘) 2020-10-20 22:59:00

我有付现金5万然后代书签合约再付尾款付完去建商那边换约

作者: K30126 (ABC543) 2020-10-20 23:03:00

找麻烦

作者: iampond (大娘) 2020-10-20 23:07:00

有些建商规定换约要半年或一年后不一定马上能去建商那边更名

作者: shietsd (123) 2020-10-20 23:10:00

订金要开证明对方有收到订金不过我换约屋主全部交给建商处理所以我订金支票都是跟建商对

作者: Katyfans (#1凯蒂粉丝) 2020-10-20 23:17:00

觉得没保障

作者: kinmengon (小牛牛) 2020-10-20 23:35:00

卖家找代书先拟出合约付签约款还是头期款？建商一般是看他们时间另再换约。不过要是建商方便代书（建商的）卖家买家三方约一次搞定最干净俐落会怕？问问代书找间履保银行担保多付一点小钱而已你可以找个自己的代书嘛

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2020-10-21 05:05:00

请台湾在外国的大使馆，开授权书。因为此非民法第1003条第1项日常家务代理权的范围内，所以要另行为代理权授与。重点是这授权书的内容也要建商同意才行。要保险的话，就是有内容确实清楚的代理权授与书面证明。

作者: Anyotw (Yoman) 2020-10-21 08:16:00

这个要有入境证明才能灰色一下...不亲自办理，坦白讲契约根本无效。

作者: opop1133 (阿钦) 2020-10-21 08:29:00

这么麻烦就不要买了

作者: AlexKISS (Keep it simple, stupid) 2020-10-21 08:37:00

很傻眼

作者: abyssa1 (abyssa1) 2020-10-21 08:38:00

作者: ilysien (阿宽) 2020-10-21 08:45:00

订金可以直接汇款对方帐户，再约时间到建商那边换约，换完约现场交付现金本票，建议在签一份让渡书，以后实价登录跟银行贷款可以用得到

作者: sfkr (sfkr) 2020-10-21 15:35:00

请问换约除了让渡书，给卖方的现金支票是否可要求写收据

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