楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 19:47:34我想问一下
好啦，就算今天要实施所谓实坪制啦，
那官方的不动产登记买卖应该变成怎么样？
或者是各位心中觉得实名制应该怎么实施？
总是得有个建议，这样才有后续讨论的空间
就跟之前说的一样，
台湾现在的不动产登记买卖不都是记载
交易总价、主建坪数、附属建物坪数跟公设面积
持分比率吗？
所以如果还要实施所谓“实坪制”，
执行上各位有什么建议？
又或者，以争议最大的公设持分来说，
如果实坪制是不登记在所有权人名下的话，
那应该要怎么处理？
实坪制就是 大楼的单价拉高啊 很简单大楼单价不拉高 很简单 就是公寓变成垃圾我觉得大楼单价拉高机会大一点
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 19:50:00总价除以比较小的面积会得出比较高的单价这个知道
整个社会就开倒车 都盖贫民窟就好台中歌剧院干麻花这么多钱盖那么漂亮？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 19:51:00我的意思是，如果要实坪制，法令上是要怎么实施？跟现在做法有什么不同？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 19:52:00今天是这个议题吵到立法院吗，那立法上要怎么解决呢？你的问题是建蔽率跟容积率问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:53:00很简单 权状就登记室内坪数就好 公设列成项目放在附属设施外国卖房就是这样卖台湾有什么理由不行?
那请问 一个案子有20坪 跟50坪 单坪价格怎么算大家享有一样公设
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:56:00算单坪当然就 总价/室内坪数
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 19:56:00我们现在不讨论销售时怎么说的，我们纯讨论不动产登记跟买卖契约怎么改
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 19:57:00现在的权状基本也没写含公设总面积啊最主要还是登记主建物跟附属建物面积
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:57:00现在法定车位有的只有登记使用权利
每户要付出的公设面积不会差太多 不然对大面积户不公平现在这套制度会运行不是没有道理的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:58:00就当车位处理有什么不公平的你现在也是在总价以外先扣200 或250或300之类的价格
作者:
Tosca (hi)
2020-10-15 19:59:00日本怎么作 台湾就怎么做阿 全世界都没问题 台湾怎会有问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:59:00当作车位的价钱 然后再算坪数单价是啊 全世界都这样算 有什么问题?
作者:
Tosca (hi)
2020-10-15 20:00:00台湾走实坪至多此一举是因为本来就有给你主建物坪数了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:00:00主建物上就登记有哪些设施 这样就够了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:02:00目前权状里头明载的面积就是主建物面积啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:02:00公设没有坪数 没有办法美化单价 建商就不会想盖太多H2 其实这分成登记跟计价两部分 看之前雨遮的政策就知道
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:03:00公设的坪数其实是买卖交易时自己换算的，不动产登记并没有，登记时只有持分比率
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:04:00雨遮在不登记坪数的过程中有些房子是允许登记 但不能计价的
作者:
Tosca (hi)
2020-10-15 20:04:00市场本来就有高公设比的 高雄我还看过44%公设的耶 照卖阿
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:04:00计价是目前房地产交易时两造合约内容，房地产登记根本不考虑这个
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:05:00所以我一直觉得问题是发生在目前的交易实务，而不是房地产登记制度上
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:05:00现在权状会有主建物一张 公设一张或多张公设取消登记坪数的话 登记跟计价两部分都会改变
是阿 根本多此一举重点就是每户要付出公设面积差不多
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:06:00多数的公设还是附属在建物权状上吧，至少我看过的都是一张而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:06:00然后呢? 跟车位一样去计算不行吗?
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:07:00公设跟车位一样的话，那也是一定有登记持分比率在权状的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:08:00都会有啦 同一张的也有 但是你有坪数在上面
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:08:00以非独立权状的车位来说
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:09:00持分车位的坪数没在权状啊，也是只有登记持分比率而已名义上这种车位也是公设面积，只是约定专用而已问题是现在房地产交易没有规定分母的面积怎么计算啊多数只登载总价而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:10:00不要给登记坪数 就没办法放进分母了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:10:00你去申报交易跟移转也是登载交易总价而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:11:00但现在坪数都会算进公设啊
50坪3000万的房子 实坪登记后30坪 还是3000万啊
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:12:00没有，申报时也是填写主建物附属建物面积跟公设持分而已官方的登记字段就是只有这样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:12:00你申报是指什么? 实登申报有公设的啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:13:00隔壁是一样的房子啊 只是公设比高
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-10-15 20:14:00公设比只是比价工具，又不是法律名词。权状也不用写
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:15:00楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:17:00附属建物是阳台雨遮
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-10-15 20:18:00附属建物是阳台雨遮吧
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:18:00对啊，公设就只有登载总公设面积跟你的持分比率而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:19:00总面积跟持份不就是持分面积吗? = =这就是坪数啊 怎么没坪数?
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:20:00然后你看你举例的权状，他登记的“面积”也就是但只有主建物面积，这样不算实坪制了吗？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-10-15 20:20:00因为公设比不是法律名词，所以建商随便算都不违法喔。只有“诈欺”会违法。所以他只要能合理解释就可以。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:21:00当然不是 这张上面也登记了公设持分坪数是25平分公尺啊Anyotw错 雨遮能不能算进坪数 是有规定的喔你把他算进去 会被开罚喔
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-10-15 20:22:00呵呵，你说的都对
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:22:00我记得是6-150万我本来就对啊XD谁跟你说建商可以随便算的XD公设不登记坪数 就不会有公设比这个名词了国外房子一样有公设，但根本没有公设比这种东西大多数国家理所当然的事情的，为什么在台湾窒碍难行？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:28:00权状上的“面积”不就是实坪吗？台湾公设也没有登记坪数啊，就只登记持分比率啊你要关心的只是这边的共有面积是不是正确目前多数交易“权状坪数”都是交易双方自己加的，官方登记根本没所谓“权状坪数”
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:39:00照你这说法，主建物也是持分的，那权状就没面积囉？总面积乘以持分就是自己持分的面积啊哪有没登记？你要不要看一下实登或是国税局财产清册，怎么认定持分？那你持分土地也没面积？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:42:00我上面贴的就是去地政事务所办理买卖移转的格式啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:42:00跟你买房子可以土地不算坪数吗？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:43:00房屋所有权状也是的内容啊难道所有权状上的面积不是实坪吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:43:00主建物是持分的，跟公设持分填法一样啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:44:00主建物100平方公尺持分1/2，请问面积该算多少？
作者:
lain2002 (lunca)
2020-10-15 20:44:00机车左转在大部分国家也都是理所当然、台湾就窒碍难行
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:45:00所谓权状坪数还是得自己把（主建物）面积，附属建物面积跟公设自己的持分面积加起来才有耶
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:46:00所以呢？公设面积的确登记在权状上，有问题吗
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:48:00单纯看权状，我还觉得交易用的权状面积比较难知道耶
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:49:00我不知道为什么看到持分就不会算数了，主建物也有持分的你知道吧
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:49:00我的意思就是现在哪边不实坪吗？不就是房屋买卖的宣传面积吗？这个是改不动产法规可以达成“实坪”的吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:50:00持分本来就得换算才知道面积，官方实登跟国税局财产清册都会帮你算
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:50:00当然持分面积我会算，我的意思是当你看权状时，你第一时间认知的面积是哪个？权状登载面积使用的主建物面积，还是交易用的权状面积？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:51:00你不要有公设的坪数跟持分，怎么算坪数，自然就会是实坪制现况当然是全部的持分面积啊
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:51:00你说公设应该跟车位处理一样，问题是现在公设登记的确是跟非独立权状的车位一样啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:52:00我是说计价方式我一开始就讲的很清楚，公设就不要登记坪数，只有项目
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:53:00现在的车位登记也是车位总面积跟持分比率啊至少我家的是这样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:54:00公设计价方式，就跟车位一样，看是你觉得值200 250 300，独立计价你自己去看推文我说公设跟车位一样，是说计价，不是说登记，登记的部分我说权状只登记主建物面积
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:56:00那就是买卖合约算法你要怎么计算的差别了，那你所谓的实坪制很简单，改公版的买卖契约书范本就可以了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 20:58:00权状只有主建面积，公设就没办法灌到分母当总坪数，公设列项目，看是有健身房还是KTV写上去，每项自己评估值多少
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 20:58:00法令其实也不管你车位或公设怎么计价的，一般只登记交易总价
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:00:00但你权状上有，大家就会拿来计价
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:01:00雨遮为什么终究被拿掉
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:01:00那我知道了，以后权状不要登载共有面积，单纯记载持分比率，IBIZA的意思是这样吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:02:00我一开始就说，登记是一回事，计价是一回事，但登记会影响计价
雨遮又是另一个议题不要说那种土星环雨遮 那种建商是混蛋
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:03:00公设为什么在权状上需要有面积跟比例？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:03:00法规没规定你的计价方式
房子外观要有点造型 就搞些雨遮 当然全算在消费者是不怎么合理啦
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:04:00因为法规没有定义哪些叫公设
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:05:00有建号
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:05:00只有建筑物非专有的共用面积
所以又回到平窗的建筑了 就..平平的 平平的 平平的没有什么美感 反正实用就好是吧？便宜就好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:06:00就把附属建物号码里有的东西，条例出来，不用面积
我们要谈建筑物的价值 国宅有国宅的盖法你要求每间都盖成国宅 那建商也没办法
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:08:00不能看专用非专用，主建也有持分的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:18:00那请问为什么雨遮要从权状消失，而不是改变网站就好
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:19:00实际上政府规定建物买卖登记内容只有总价没有单位面积价格
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:19:00不登记坪数才能真正杜绝坪数灌水那请问为什么雨遮要从权状消失，而不是改变网站就好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:20:00你讲的就屁话
你这个产品 在这个区域 就是有个自己的行情你多卖一点 少卖一点 就是总价的问题阁下的水准真好 讲不赢就说别人屁话
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:21:00不登记就真的无法计价，此外都假的讲事实而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:22:00提打假球的方式说这样就好，就是屁话我一开始就讲了，雨遮也是这样过渡来的一开始可登记可计价，中间可登记不可计价，最后不登记
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:25:00雨遮是内政部改地籍测量实施规则283条的结果，雨遮不算建筑改良物测量面积的结果
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:25:00然后？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:28:00改土地登记规则就好，有啥不行
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:29:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:29:00我看不出有公设一定要在权状上登记面积持分的理由
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:31:00我觉得不动产登记可以登记的越详尽越好，这个跟交易用什么面积无关
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:31:00要详细应该是要记载用途，而不是面积公设登记面积根本没用
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:32:00法令上所有附属建物跟区分共有建物都是跟着主建物所有权移转的
作者:
MrLY (唉呀呀)
2020-10-15 21:32:00登记越简单其实相当于越不透明，不觉得是好事情
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:33:00使照跟建物图面有登记用途的，所谓公设是分散在很多不同用途中，如机电空间或管委会使用空间只是权状上同意归类为共有面积
作者:
MrLY (唉呀呀)
2020-10-15 21:34:00登记记载形式会影响总价，我个人是不相信，成本利润都摆在那边，商人很现实的，让大家不能清楚买到什么不是更容易从中动手脚吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:35:00我知道，你就照图说，该建号有那些项目就照列就好
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:35:00有没有影响，其实从雨遮拿掉后的总价交易变化看得出来了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:36:00不是登记影响总价，是登记影响你盖的东西
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:37:00盖的东西会影响总价
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:38:00你要把共有面积拆成不同细目列出来我没意见，但我不觉得有需要把这块面积记载拿掉
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:38:00你总不会买机械车位跟买平面车位，给同样钱吧
你少登记 多登记 公设面积依然存在 他就是要这个价你家自己建商不会不明白吧？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:39:00我不会给一样的钱，但法规上没规定这两个价钱一定要不一样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:39:00我也看不出面积有放的必要，只是让人可以偷鸡摸狗而已雨遮告诉我们，杜绝偷鸡摸狗，就是拿掉最干脆登记跟计价本来就两件事
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:41:00法规没规定你交易要怎么计价我觉得登记的详尽是必要的
你不如说 法规规定建商广告只能标主建物坪数规范广告的效果还比较好
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:43:00但我要怎么交易，我停车位还是公设想放进去分母或不放进去分母都是买卖双方的自由我同意supereva的方法
我觉得规范广告的确也是个做法反正统一标准就好但结果是不会变的
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-15 21:45:00所以没有所谓别人实坪制都可以台湾比较特别的做法，台湾法规上很早就是实坪了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:45:00到底要讲几次雨遮的例子
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:47:00你要讲法规的话，契约有坪数跟总价，坪数是含公设的，台湾法规很明显是虚坪制事实上包括实登跟税务但财产清册都是虚坪制台湾法规上半点实坪制都不存在, 他就是虚坪制不是广告实务这样而已 政府就是这样算的
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2020-10-15 21:51:00就我这些日子看了多数希望实坪制的乡民想法，大概归纳重点如下：1.他们不知道公设与容积的真正关系。2:他们希望实价登录的单价改成以总价/专有面积的方式呈现单价。3:他们希望买卖预售屋或成屋的应记载及不得记载事项上面，新增此房屋专有面积多少，单价多少，总价多少的透明资讯。
其实你要实坪制的单价 自己把总价扣车位除以主建物坪数就行了单价本来就是拿来“比较”的 既然是比较 同个标准就好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 21:58:00错, 前面讲过几百次了 实坪制不是只要拿来计算而已实坪制会改变盖建筑物的方式为什么现在的建案 公设都盖好盖满?因为盖满 1.可以卖钱 2.建筑漂亮 3.分母变大压低单价但公设不登记之后 3就消失了反而变成盖越多 会拉高单价 这时候公设到底能不能卖钱才会被考虑没有用的公设会被舍弃无意义的盖满会减少台湾为什么几乎看不到把逃生梯做在室外?放在室内逃生梯可以当四坪卖 为什么我要放室外?
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-10-15 22:06:00公设多寡各有所好，但在公设可卖钱的状况下，市场上低公设产品就会减少……
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 22:09:00实坪制为什么能改变总价? 你觉得逃生梯放室外的建案能卖得跟有漂亮梯厅的建案一样价钱吗?建商要开同样价钱你也不会买单吧?
作者:
max205 (阿DOG)
2020-10-15 22:18:00国外有分可登记不可计价、不可登记不可计价两种不管哪种，在销售上都要求以室内坪数作为单价计算而非是"权状坪数"，所以我认同你推文你陈述的一件事"买卖交易使用的面积实务上要改成主建物面积"
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 22:40:00你要改变实务很难, 不要登记面积是最快的, 反正本来登记面积就没有意义
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-10-15 22:55:00
新的建案有人买 旧的高虚坪用自己特色卖高价 就这么简单啊都是法规问题 按年份交易不行吗 高公设可以用地点去维持他的高价 人家没公设的卖便宜 没有问题学新加坡 豪宅交易只有特定地区有 其他都是组合屋土地成本一样的情况 公设低当然可以压低价格 现在的公设都是因为法规造成的 然后一堆建商偷偷灌水
感谢I大的分享。以我的理解，用实坪制计算，感觉有机会出现较低公设的建案，乐见其成。
一直无法理解，那就全部用主建物算就好了啊，总价/主建物坪数
出现的会有喔，流动性小，套好套满实际管理费支出会大增那种露天的
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-10-15 23:56:00
之所以有公设是因为政府强制需要有双楼梯 消防建蔽率等等，这些实际上只要不纳入容积率不就好了。还有梯间这些的，政府也让他纳入容积率建蔽率里面，当然就一堆公设啊！ 我觉得可以保障最小梯间，剩下你要盖大在纳入容积率里面。就是营建署搞的烂法规，被建商收买，你看看前营建署长现在是不是在监狱了？！
作者:
hooniya (hooniya)
2020-10-16 01:28:00只会看了房价觉得更气加公设假设40坪20年国宅卖2500还能安慰自己说一坪62万拿掉公设 20年国宅你跟人家说你一坪买一百 科科
同意I大说的！自己也是都再换算过室内坪数去评估然后再剔除掉一些费用设施来做选择买房真的很多陷阱跟眉角一不小心就会喷冤枉钱什么 2% 4% 雨遮 露台 工阳吃几根柱子 墙中心线大车位 小车位 车位坪数 车道面积一大堆
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-10-16 03:22:00先站内信叫某I家里推出低公设产品啊讲是一回事 做又是一回事
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-16 07:29:00单价没有意义，总价才是重点台中房市非常明显小坪数跟七期豪宅单价很接近但豪宅单价低对绝大多数人来讲没有意义现在市场上也有低公设的产品，就不讨喜第一眼很难获得消费者青睐我看过30%左右的也看过40%左右的你猜哪个好卖？公设比你不会算房仲代销也会跟你讲，一样总坪数有人不会比公设比吗？动不动千万以上的支出我是不信有人这么潘仔
总价才是重点 这不是屁话 懂？ 总价才是重点这么有理想你就自己盖一间看看 反正你家营造与其在这边说别人是屁话 不如先去说服老爸和股东连自家人都说服不了 你在这边讲半天干嘛
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-16 11:27:00现在市场上哪有什么低公设产品 30%就算低了
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-10-16 12:45:00
吵这些都没有意义 只需要修法提高容积率就好了，不将梯间电梯楼梯消防水箱车道这些算进去，公设就都没有了！扯实坪虚坪没有意义，要有豪华的公设另外加价卖即可，也就是旧房子的公设可以独立出来卖，消费者买不买单自己选择。土地成本摆在那边，假如容积率提高了，建商要好卖就会自然降价，或是可以搞个公式，新法规的建案与旧法规需要有一定的价钱差异，毕竟政府已经优惠很多容积给大家了，不能按旧法规的单价卖。当然买在高价的比如头前重划区，一定有自己的理由买，应该也不会吵说新建案的公设这么低
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 12:49:00现在这些多数已经可以免计容积
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-10-16 12:51:00
是吗？ 那公设比40%怎么来的 华夏的公设比最多也就20%
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 12:52:00你先搞清楚公设比怎么算的，这个跟容积多少没有直接关系
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-10-16 12:53:00
公设这个问题 最根本问题就是在法规层面有些把梯间划入主建物 有些要有机房室 这些不都是法规规定的吗？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 12:55:00法规没有一个叫做公设比的东西
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-10-16 12:56:00
法规就是让建商有很多不必要的建设 做后只能落在消费者头上法规当然没有明定的公设比 不然怎么有30-40%的浮动空间？发电机要不要纳入住户均摊，这些都可以检讨
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 12:58:00法规也没有让建商有很多不必要的建设，实际上法规纳进去的设施通常都是必要设施
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-10-16 13:00:00
还有规定八楼以上两只逃生梯 成本当然提高啊 这些成本只能给住户去摊 适当修正容积率 让建商可以盖更高是不是均摊就下去了？一样的土地面积 10户跟15户去分摊肯定不一样
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:03:00这个已经免计容积
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-10-16 13:18:00
必要的公设就是成本问题 消费者就需要承担，要承担的有意义，就必须让其他不实的登记消失。
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:19:00哪些公设可以无痛拿掉的欢迎举例法定公设喔
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-10-16 13:21:00
成交后你家多出来的衣帽间
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 13:27:00你家衣帽间为什么是公设？
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2020-10-16 14:17:00管委会及机电空间得10%，这上下其手的空间有多大！买车位不送车道也是个笑话
作者:
Neymar (内马尔)
2020-10-16 22:53:00先把公设与容积的关系弄清楚再讨论比较好....XD