※ 引述《tso1494946 (王先生)》之铭言：
: 各位版友好！
: 目前有小建商来问 在台北市中山区 提供以上三个方案
: 1.合建不土融 分60%
: 2.合建土融 分67%
: 3.委建抽工程款10%
先说结论：我认为考虑1或3就好原因如下：
1、3两方案相对单纯就是传统的合建不出资以及委建自行出资但付服务费给建商
2的意思是67/33分(地主/建商)，建商要先拿33%的土地去土融也就是要先过给建商
33%的土地。
建商拿你的土地去借钱跟你们自己委建拿土地去借钱实质上对银行来讲是一样的
差别在有没有办法拿到比较好的利息跟还款条件
要是这家小建商作到一半跑了，你们地主要背合建土融的贷款的，很容易财屋两失
方案一就是只有把地主土地信托起来，确保不会有地主抽手让建案破局
建商也要提供资金担保(40%)，土地本身不会有任何借贷。就算建商跑了，地主只有
烂尾楼+土地还在没贷款
方案二会变成烂尾楼+土地损失33%+贷款 这时地主会有点像保证人的脚色
所以风险33%地主背，当然他可以让利7%给你。建商等于是用33%土地作无本生意
就好像一般预售屋建商收头款约25%，他就是用这些钱来盖房子，所以不用再拿钱出来
方案三就是风险100%地主背，他要服务费用就好。建案无法完成他是收不到钱的
所有的资金在信托下(包含土地)有银行管理，建商也是要跟银行领钱。
完成才有钱拿。我是建议这个钱让建经公司赚，建商单纯作营造跟协助销售的脚色就好
参考看看