[心得] 毕业文与感谢ceca大

楼主: seisio (重车迷)   2020-10-12 13:15:07
本篇文章不提供记者使用,以及各社群软件在内
昨天晚上发的那篇被删了,说实话我看比发的多,请见谅
我要说的是
1.我本来是空军,即便我年收入还可以,但主政者说了他们会打房,我也傻傻相信,也跟
多军大大对战很久,但越看文章与财经趋势,我越觉得自己错了。
2.去年拜读许多房产大作,尤其以ceca为最多,认识到了不能用收入来衡量,而是资产。
3.我是很保险的人,我钱存银行,一个月的利息可能是一个家庭或上班族的收入,直到这
次央行又降息。
4.我买的地点在北市,4房两厅,坡面平车,位置与价格不便透露,我也是相信人口会往
六都靠近,因此下此决定。
5.分析了ceca过去的资料发现,他没有问题,不论用统计数字,或者其他资料交叉比对,
事实就是,你的租金加持有税,现金流cover的过去,且不占薪水的1/3,其实就是完美的
投资,这段可能有出入,希望有大神可以协助。
6我买这间房只贷款300多一点,行员听到都快疯了,他们认为我可以带个1000以上,为什
么贷款这么少,我当下只觉得的,他想把我的薪资吸光,但现在回顾ceca的文章,好像我
,是操作错误
7.了解一点不动产的事,脑袋真的很重要,而且很深奥,而在此也感谢ceca的文章,如果
ceca大有看到,是否能纠正我的问题在哪?
以及台北市产业集中的东湖、南港科学园区,汐止的两房或套房,是能否投资,年报率多
少会比较正常
因为边吃饭边打,希望没有混乱
问题:我杠杆是否要开到我的合理极限,我比较保守,我认为开到总收入的一半就是极限

也就是贷款500左右,现金1-200,这样开对吗?
另外我买了新房,身上目前只有3-500能运用
希望您能回复
P.S因为无限QE下,我个人认为只要美国持续印钞,资产都不可能泡沫,而只要调整通膨
,QE的问题跟本就没想收回来;因此只会使通膨上升,在有生之年,也许阳春面一碗到60
甚至100也不无可能
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-10-12 13:21:00
6没问题,你改天再贷出来也可以应该说没有什么对错,那要事后才知道
作者: bryant780417 (bryant780417)   2020-10-12 13:27:00
推 现在就是一堆人疯狂贷款 那么爽
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-10-12 13:34:00
你怎么又改内容了 XD
楼主: seisio (重车迷)   2020-10-12 13:41:00
a大,我改的通顺一点
作者: chair209   2020-10-12 13:47:00
钱都摆定存也能过得很好那就好了,不必真的去开高杠杆
作者: MouPigBat (信件明天回)   2020-10-12 13:47:00
只要工作还在,房子贷款随时可以贷,最怕没有投资标的
作者: erain (双手紧贴裤缝)   2020-10-12 13:47:00
改天贷出来是利息稍稍高一点点而已
作者: MouPigBat (信件明天回)   2020-10-12 13:48:00
没有投资标的贷款,贷款利率再怎么低都没银行利息低其实300万的贷款还在,其他银行会想办法给你同样标准或
作者: askachage (皮皮)   2020-10-12 13:49:00
懂得看清事实并且即时认错,是个优秀人才,欢迎加入多多的行列
作者: MouPigBat (信件明天回)   2020-10-12 13:49:00
更优惠要你转贷
作者: askachage (皮皮)   2020-10-12 13:50:00
我预测你半年内会买的二间第二间
楼主: seisio (重车迷)   2020-10-12 13:53:00
no大,这个高薪的工作不是那么稳定,我中文不好,是我习惯了用外国人的说话方式跟思维,所以稳定吗?我觉得很不稳,随时会被交易
作者: gm3252 (阿纶)   2020-10-12 13:54:00
楼主: seisio (重车迷)   2020-10-12 13:55:00
谢谢a大的祝福
作者: MouPigBat (信件明天回)   2020-10-12 13:55:00
那真的要看你了,因为贷款会看你的职业和年收入来评估如果你可以预估未来职涯发展,有些人会趁条件好时贷款因为这是房板,房贷利率其实低到,我个人觉得可以用一些其他保守的投资工具去投资
楼主: seisio (重车迷)   2020-10-12 14:03:00
no大,我只能说我在外商,至于做什么,外国公司是不愿意我们透露的,我今天可以一直聊,就因为今天是美国假,至于年薪,差不多800-1000左右,那也是看绩效,今年很惨,所以买了我很开心,可是也还好只有贷300多
作者: baz06 (baz)   2020-10-12 14:07:00
我也曾经傻傻的相信政府会打房的...
作者: miauah (血十字烙痕)   2020-10-12 14:08:00
常见贷款是年薪6-8倍,而你是0.5倍,真的保守
作者: MouPigBat (信件明天回)   2020-10-12 14:12:00
哈哈,你对投资理财有兴趣吗?(非推销)如果没有兴趣,现在的状况很OK阿,如果怕工作不稳定,那现金至少留1~2年生活费和贷款支出即可喔
楼主: seisio (重车迷)   2020-10-12 14:14:00
mi大,外商你懂的,要交易就交易了,随着年纪越大,也许经验多,但交易也会更胆小,自然你的绩效会不好mo大,我手上有3-500阿,另外您提到理财,这是我在做的事情啊
作者: lbehide (岁月两三事)   2020-10-12 14:17:00
虽然看好也不要押身家,现况能cover之余再多一点余力,板大的收入很高端,但我想还是保留两三年的余力(生活开销)比较好,短期套利跟需要等几年的风险还是不同
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-10-12 14:18:00
=.=!! 有人信喔....
作者: dragontwo (Be A Man !)   2020-10-12 14:21:00
=.=+ 真的,看起来假假的
作者: s26492755 (BBX)   2020-10-12 14:22:00
真的推荐保守的人办理财型房贷 你钱丢进去就跟没贷款一样 但是随时可借 就是会加点利息
楼主: seisio (重车迷)   2020-10-12 14:23:00
两位我也吵过,我实在不想跟你们再多说什么,我只是等c大开示,谢谢两位的批评跟指教
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-10-12 14:25:00
没 因为之前有人翻过你了 别客气 柯柯
楼主: seisio (重车迷)   2020-10-12 14:33:00
a大,除了你想战我是假的?然后呢?我是想评估能不能买第二间,请各位大神看看我的金流是否可以,目的是这个,我觉得你战我以前还是空军时的思维,这个好像不合逻辑吧,我能由空转多,你不替我开心吗?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2020-10-12 14:36:00
cccc笑死 ccc
作者: abyssa1 (abyssa1)   2020-10-12 14:37:00
主政者从来没说会打房 肯定是你自己听错或想错北市四房平车 什么可以贷千万 随便都贷三千万吧?
作者: KrisNYC (Kris)   2020-10-12 14:42:00
虽然你问的是ceca 但你的问题其实是转增贷利息1.3%拿去无脑0056或无脑中华电/ 债券拿4%套利的问题
作者: aloness (aloness)   2020-10-12 14:43:00
思考出发点,有许多要修正的地方,只是您这篇就是来进香的,就留给大庙回答
作者: KrisNYC (Kris)   2020-10-12 14:44:00
以前我门不敢这样做 是因为怕金融海啸0056会腰斩现在无限QE跟你说大到不能倒 永远随CPI滚上去你的选项和你文里的思路完全一样 很清楚了 没错
楼主: seisio (重车迷)   2020-10-12 14:47:00
谢谢nyc大,这就是专业
作者: howdo (lala)   2020-10-12 14:48:00
标准买完立马空空变多多
作者: likecyndi   2020-10-12 14:48:00
原本不是只有我觉得假假的
楼主: seisio (重车迷)   2020-10-12 14:49:00
alone as大,对,我在等c大,您的文章我也看了不少
作者: IS0987 (FQ)   2020-10-12 14:51:00
恭喜啦~
楼主: seisio (重车迷)   2020-10-12 14:58:00
谢谢iso大大
作者: SkyFee (迷你天天)   2020-10-12 15:12:00
ceca大神真的是清流 愿意说实话 能多看他的文章能让自己做最好的资金分配
作者: redcoin   2020-10-12 15:13:00
杠杆开到饱才符合投资收益,看你文章又不像自住,但你又问投资的问题,不太懂你在干嘛。另外你都觉得利率低,不是很想存银行,又不好好运用利率低的优点,呃呃呃
楼主: seisio (重车迷)   2020-10-12 15:22:00
re大,传统的投资学教我们风险管理必须beta等于1,能超过1就是非常好的方式,但现代货币理论打破过去的问题。而学校,从来没有教过我们如何用资产去滚动另一项资产,这也是我来这学习的原因,我们还是静静等c大回复吧
作者: likecyndi   2020-10-12 15:26:00
请教可以站内信 何必来这边做球给他杀 还要让大家酸
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-10-12 15:31:00
其实你是真的假的我没兴趣,不过你在做投资的人却要靠ceca的文来了解不动产不败?
作者: s26492755 (BBX)   2020-10-12 15:32:00
其实你台北问ceca他不熟 我猜他会叫你带着这些钱去南部炒 你光自住就少了多少成本增加多少资金
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-10-12 15:33:00
这样你做的投资标地是什么?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2020-10-12 15:33:00
最近真的一堆人站内信我= =
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-10-12 15:34:00
你不是粮草征收人吗
作者: s26492755 (BBX)   2020-10-12 15:35:00
而且收入一千杠杆500真的是蛮奇怪的 杠杆我是从资产上去看的 如果我有你的收入 绝对不会只去贷500
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-10-12 15:40:00
有的人居安思危,这我觉得也是有可能如果支出一直随收入上去增加,很难累积资产虽然房贷利息现阶段很温和,不过前文提到用存款利息理财
作者: s26492755 (BBX)   2020-10-12 15:41:00
另外你台北市的四房平车 我低估点 3000万就好了 以你的年收 清偿不是问题 为什么不至少贷个八成 怕把薪资吃光 你一样可以用理财型房贷 还到剩300万 有需要在拿钱出来
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-10-12 15:42:00
是别人的收入,部位很大利很小也没关系
作者: s26492755 (BBX)   2020-10-12 15:43:00
我附近就有个阿婆 买一整栋4000多万现金付清 楼下租早餐店 二楼以上全套房 自己住别的地方 她常跟我说不要欠人钱....但这种不就老老一辈才会有的观念 以前的房贷利率也高
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-10-12 15:45:00
你也不知道他几岁啊
作者: s26492755 (BBX)   2020-10-12 15:45:00
现在随便赚个利差不好吗 虽然我觉得她不缺钱这么说也是
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-10-12 15:46:00
而且如果年纪很大+外商工作,确实是会有比较机动配置因为外商不续聘或移出都是有机会总之债不管性质怎样,对不同个性的人都有不同作法或思维我朋友家里欠30万就愁眉苦脸,带他去临柜信贷办掉就没事他一两年就还清了,但没这动作之前他觉得他世界都要崩了
楼主: seisio (重车迷)   2020-10-12 15:48:00
我比较少用ptt,其实我站内信给ceca了,但怕他没收到,再
作者: s26492755 (BBX)   2020-10-12 15:48:00
我资产负债比控制在不超过40% 我已经觉得我保守到靠北了 今天遇到更保守的
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-10-12 15:48:00
不是每个人都很会用杠杆,或是可以很理性看待这件事没人要酸你啊,你这样的实力要借一趴或99趴都任你选
作者: Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)   2020-10-12 15:49:00
不知道你每年缴税多少...我的话会贷多一点留现金慢慢出
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-10-12 15:49:00
又何须外界看法
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-10-12 15:50:00
不过如果你真的想做不动产,应该往中南部去。
作者: xhs   2020-10-12 15:52:00
如果ceca大出来开课或投资,我愿意加入,在本版我只服他原po要记得写,记者勿抄,不然你文章又要上新闻了
作者: s26492755 (BBX)   2020-10-12 15:57:00
嗯 往南部去比较好 像你说的东湖 南港 汐止 其实现在进场我觉得获利空间小 因为卖你未来价了 要获利早一两年就该出手了 我在汐止生活10几年 高中还念东湖那边的 汐止的我因为卡税金逐年卖 到今年初连最后的车位都卖了 先别轰为什么我看涨却卖 因为我看到更稳定的物件 才会把手上的牌汰弱换强
作者: xhs   2020-10-12 15:59:00
楼上该不会是台中?
作者: lwuanma (ya)   2020-10-12 16:01:00
服且谢ceca大+1
楼主: seisio (重车迷)   2020-10-12 16:01:00
谢谢,已加注不准记者使用
作者: xhs   2020-10-12 16:02:00
如果没有ceca那些文章,我不会这么快累积到四间房子
作者: Shizuku (._.)   2020-10-12 16:11:00
台北市四房平车,就算是三十年老屋随便也要四千万。你买房贷款贷不到一成??我是不信啦
作者: reiborei (reiborei)   2020-10-12 16:12:00
月利息就等同上班族收入 本金多少大家去回推 贷300干嘛
作者: Shizuku (._.)   2020-10-12 16:13:00
而且光是台北市四房平车这个条件,符合的就很少了。台北大楼很少四房除非是豪宅。那总价就更高了。你买房贷款只贷零头?
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2020-10-12 16:26:00
恭喜
作者: babyMclaren (test)   2020-10-12 16:53:00
觉得你贷太少,房贷利率越低越该贷,粗浅想法
作者: VVax (超黑心事务所)   2020-10-12 17:13:00
贷300有够假 没有秀出誊本银行抵押设定金额没人会信
作者: kmichaelk (浩子)   2020-10-12 17:22:00
ceca就说他台北不熟啊
作者: xcy19881206 (ALAN)   2020-10-12 17:27:00
每个人都有自己合适的投资方式,最重要的是要有生活品质,不然赚再多都是假的,恭喜买房
作者: s26492755 (BBX)   2020-10-12 17:33:00
不同区域不同投资 但大方向ceca说的是对的
作者: maypcc (The K)   2020-10-12 17:52:00
我自己负债比也抓40-50% 说真的小心驶得万年船
作者: bh0527   2020-10-12 18:04:00
本业赚的多,就没必要花额外时间拉杠杆啊,花一堆时间投资结果比本业赚的还少。

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