※ 引述《stom06 (炫涡鸣人)》之铭言：
: 目前房市很热，在不久的未来房价很有可能大涨，请问各位会如何做选择呢?
: 前提：目前跟太太住在原生家庭旁的老房子走路就到，已稍作整理，跟父母可以互相照应
: ，未来有小孩时，也方便请父母帮忙临时照顾。
: 想买房原因：房子是父母的，且在仁武工业区附近空气不好，本来暂时没有买房需求，但
: 怕房价高涨，故最近想要开始买房。
: 放案A 买仁武澄清湖附近新成屋
: 优点：1.住新房子，爽！ 2.空气好 3.缩短老婆上班时间。 4.仁武价格低。
: 缺点：1.离老家有10~15分钟车程，不好彼此照应。 2.交通建设不便。
爽的概念.
不过如果你是超长期持有要自住(例如20年).
地点增值来讲就差不多...时间久什么领涨补涨最后都会趋于一个稳定的比率增值.
因此除非有产生类似台北那种万华大安,隔壁差三倍的区域价差状况.
否则你超长时间回来看,可能大家涨幅都差不多.
只是谁先涨谁后涨的不同...
其实你看现在就是区域价差非常小的时候(除了刚冲起来的蛋黄区)
今天你看到楠梓小港仁武凤山五甲前金苓雅,这个比率你可以当作是一个"最终比率"
(排除新湾区美术馆文化中心高医,因为新涨幅开始了,它们冲出去了)
也就是例如你8年后要投资房子.
你用今天的比率去8年后的市场看.
看哪一区是"价格相对落后",那买哪边就对了...
没多久就会补涨起来,你可以赚到那个补涨.
当然新屋本身不适合长期置产.
(除非是重划区里面第一批新屋,那是因为重划区内没东西买,像~中都)
因此新屋有花钱买爽的概念...
你买东西会爽,那你就要付出代价..XD
不可能有什么你又爽,又增值强这种事情.
有这种事情,建商就会把价格拉到一个让你增值很弱的价格卖你.
不要把建商当慈善事业...XD
这就是自由市场!!!...他会取得平衡,爽和增值也会取得平衡.
因此例如中都第一批新屋买了也会赚.
但你就看到那个价格比当时美术馆才低1~2万,价格超级贵.
但四周全都是空地,机能超烂...XD...
机能超烂价格卖的比前金区,生态园区还贵..因为建商知道妳们会买阿..
而第一个开砲的建商是谁?
兴富发...!!!!!
为啥他第一个开炮??
因为他市场估价很厉害,包含抓买家的心态和市场变化能力都超强.
因此其他建商都等兴富发先定价,它们才跟上开价....
这样赚的多,又不会估算错误而滞销!!
同样的,兴富发六合办公大楼案卖得比较吃力,立刻一堆建商办公室案都停止拿去修正.
而第一个盖SRC的29F小两房开创这段时间两房大热潮的是谁?
阿..兴富发的大悦...XD
有没有,所有建商看他卖的那么爽,立刻大家卯起来跟进...并且单价超级高.
直到最近兴富发又不想盖小两房了...其他建商也开始准备转弯.
所以老鸟投资客,基本上兴富发推的案子,一定要密切关注.
它代表着是一种时代的领先潮流!!!!!
等到新闻,"专家"等,讲最近什么东西很热的时候.
你看我们早就顺势把物件全部出脱,两手空空~~~
: 方案B 买巨蛋附近中古屋出租
: 优点：常看C大文章就知道，不会折价，抗通膨，好出租。
好不好租是租金的问题.
你租金够低,大寮都可以秒杀...XD
你租金比较高,全台湾没一个地方好租..
折旧问题大家都一样,没有巨蛋比较抗折旧的道理.
: 缺点：1.新手，怕买到有缺陷的房子。 2.太晚进场。
这边我推荐买入是给中短期的建议.
并不是长期的建议.
因为现在长资金行情.
资金行情特色就是,疯狂,集中,追逐最强,追族最有名!!!
所以最精华的蛋黄区会有超级炒作效应产生.
你要想,那些手上几百万的不是重点.
那些手上几千万上亿的人..
请问你一个台北人到高雄要置产,你对高雄印象只有寿山旗津西子湾.
那他手上有3000万现金他会买什么??
买一堆老公寓?买五甲??买高应大??
不...因为基本款物件他全都买得起.
所以他只是要投资高雄,所以他会买高雄最蛋黄的地方.
而随便蒐资料都知道,高雄最蛋黄,北美术馆农16,南新湾区.
所以...他就会无脑买入这些地方.
甚至不要说台北人.
一个高雄的有钱人,平时做本业例如钢铁业或是食品业弄得很累.
对不动产也没很理解太多.
他今天听说房价要涨了,手上有两千万要置产.
他会买哪里??
阿...不知道买哪里,那买最蛋黄的地方比较安全"吧".
所以是不是又跑去买美术馆新湾区...XD
这就是资金行情...!!
他们不会去思考什么工作机会,生态园区和美术馆价差有多大要不要买生态园区就好.
并且她买美术馆就是美术馆,他不会买马卡道路对面的内惟,因为环境看起来就长的丑..
so...这些手上有大资金的人,都会无脑买入蛋黄区.
并且蛋黄区越涨,它们就会越买,并且更坚定他们买的是对的的判断!!!
而我们现在就是在追这个.
既然你知道,越来越多人发现房价要涨了,手上的钱需要配置到不动产.
而这些人都会配置到蛋黄区去.
那自然我们就先卡位,等他们帮我们抬轿.
直到....
整个蛋黄区喷到宇宙去,并且新闻媒体名嘴艺人所有人都在聊蛋黄区多了不起的时候.
我们就把它卖掉!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
而不是一值屯..XD
因为资金行情是疯狂和盲目的,所以很容易冲到很夸张的数字.
例如其他地方才涨50%,蛋黄区给你涨300%....
而等到所有人都惊觉,挖靠价差怎么这么大的时候.
他们就会开始对蛋黄区缩手.
并且像我们就会开始获利出脱...
因此就会产生价格下修状态.
也许,蛋黄区最后是大涨3倍小跌15%.
但...我们既然身为专业投资客,那就是三倍我要,小跌15%给别人...
so...之后还需要做一个卖出点的判断...以免吃到那小幅的回档修正.
而不是什么无脑屯房20年...
and..其实你有在关心就依该知道.
2015年左右,美术馆农16的涨幅就已经差不多停滞.
2015~2018年,三年基本上都没有涨.并且新湾区最火的地方价格还下修.
(你可以看法国爱乐,恒上海悦,i home5,摩天高雄的价格,是不是都有下修15~20%
当然啦,它们下修后,价格还是比所有人贵...)
直到去年2019我才开始讲美术馆...涨幅也差不多才在那时候开始启动.
而我们投资客就会尽量认自己在2015最高点卖掉...!!
然后再2019年再从新进场布局.
而2015~2019都在做补涨,2016左右再补涨小港楠梓,2017以候补长老公寓和老大楼.
所以你看我们前几年老公寓老大楼玩得多开心...XD
蛋黄区是什么???可以吃吗??
so..判断什么时候吹什么风,要去哪边顺风踩着韭菜的头顶而行..
就是投资客做投资最重要的事情.
你风向对,乱买都会赚...
(2017的公寓和老屋,591毕着眼睛乱按乱买,放到今天基本上都是赚)
你风向错,你在会挑货买货,你也会投资的很痛苦!!!
so...先看风向才是最重要的...
就像2014~2015我都在讲两房..
但是最近我都不太爱讲两房...XD
因为两房单坪价已经有点太嚣张了.
我不太认为两房还可以继续跟其他产品把单坪价拉开.
而且你看兴富发,他也开始不主推小两房案,最多就是建案带一点小两房...
不过因为小家庭化和高离婚率以及老年化的关系.
小两房虽然跟别人拉不开距离了,但目前也还没到会衰退的时候.
就...可能会先僵化在这个市场状态几年..
因此最近要投资,什么都可以买,而中古屋的三房平车又恢复到主流的位置...
: 方案C 买蛋黄区预售屋
: 优点： 1.不会占用大量资金 2.不用担心房子折旧与管理。
: 缺点： 怕快盖好时卖不出去。
这是最大的缺点.
所以你要有你必须过户的准备再来买.
不要去赌你一定可以卖得掉这件事情.
投资不要赌博.
有隐忧的钱宁愿不要赚.
投资就是每一笔钱出去都一定要有获利回来!!!!
而如果你可以过户,并没啥压力.
那现在玩预售屋自然就是不错的选择.
: 本身和太太都是公教人员，小孩又即将出生，担心未来资金吃紧，又担心房价高涨，请问
: 如何解?或者有其他的方案与建议呢?比如说买股或者以拖待变? 先感谢大家回复了。
: PS：老婆不支持方案Ｂ，故方案Ｂ的话就只有我自己独立购买，大概只能买到500多的房
: 子。
: PS2: 有思考过方案A买新成屋，先放著，若干年后小孩大了再过去住，就不用怕房价飙涨
: ，但是新成屋放著感觉很浪费。
至于如果标题是指,受薪阶级之后房价狂喷买不起房子怎么半.
那办法很简单.
就是不要买,用租的...XD
租金跟通膨走,如果连租都租不起这个问题应该先问自己为啥连租都租不起.
而你只要一辈子租屋都不要买房.
这样从今天起,房价就跟你无关.
你不要看不要听不要理会就好.
问题就已经不是问题了!!!!
至于什么钱啊之类的问题.
那...天下投资那么多,你可以去投资别的东西啊.
为啥一定要跟我们来投资不动产呢??
版上那么多投资神人在建议,你可以转向去请教它们...
至于为啥叫你放弃.
因为...房价一直都是最低点,每天都是最低点.
所以...你...干嘛去期待一个你一辈子都没机会的机会?
你今天没机会,那你下半辈子基本上也都不会有机会...
跟林志玲不会嫁给我一样...