首先, 不要找代书
没有几个代书想去淌这浑水
除非是自己的亲友, 不然帮人打官司又没钱赚
要就找律师, 他们会很乐意收费咨询跟打官司的
其次
有蛮多人把斡旋阶段 要约阶段 签约阶段的概念混在一起讲
斡旋阶段反悔, 是没收或是赔斡旋金出去
损失仅限斡旋金额, 仲介可以抽最多一半的金额当仲介费
要约阶段反悔, 要赔到价金3%
但卖方有房子, 买方只是签一张纸
所以通常卖方反悔的话比较吃亏, 房子在名下被扣押跑不掉, 比较会赔到
买方名下没财产的话, 告了也没用
但法律上关系还是对等的
签约阶段反悔, 要看违约罚则
其实如果是建商卖房, 才有成屋定型化契约政府规定的15%上限
如果是一般买卖双方, 不适用定型化契约
契约约定违约金罚则写多少就是多少
法院会酌减是法官的事, 但没有什么内政部版本15%上限