※ 引述《NO5SHOP (脂肪包覆物)》之铭言：
: 遇到麻烦 来请教一下大家
: 好不容易找到一间理想价格的房子 有下斡旋10w
: 后来签约转订金还有签两张本票
: 不到一周仲介打来说屋主生病不卖了
: 爬文是屋主要赔我同价订金的赔偿 10w
: 屋主只坚持只赔我5w
: 屋子是他哥哥的名字 他说告上法院我连五万都没有
: 原本预定是下周要第一张本票的金额进履保
: 现在双方僵持不下
: 仲介的代书说我在汇入款项会有争议
: 目前还没有解约，我的认知是如果我没有准时汇入不就变成我违约
: 想问问看有没有人有这种经验，有没有什么建议？
: 谢谢大家
一般来说已经走到签约的话，你应该把契约翻出来，找到违约处罚
的地方，看是怎么约定的，这个可能各有不同，但就我最近买的房
子是约定卖方违约且可归责，经买方书面通知限期催告后仍无故不
履行时，买方得解除本买卖契约，且*卖方应将买方已付款项加倍返
还予买方*，作为违约赔偿。
如果你的契约也是这样约定，那么理论上，你的做法是仍然依照合
约走，该做什么就做什么，然后如果卖方不想卖的话一定会有什么
程序他不愿意配合，这时候你就限期催告，他一定仍然不会履行，
此时你就可以行使买卖契约解除权，并请求卖方将买方已付款项加
倍返还，这时候买方已付款项通常不只有订金，而会有签约金总价
10%，不是一笔小数目。
当然，走上法院的话，这种违约金通常都会被抗辩酌减，但也没关
系，反正先拿到有利的手牌再说。
手上有这张牌后，就可以跟卖方说那我现在只要你赔10万，如果你
不赔，上法院我就要请求已付款项x2，就算会被酌减，但酌减多少
的风险你自己要承担，至于你说什么告上法院我连5 万都没有，不
妨一试，反正我了不起就是5 万都没有，虽拿不到赔偿，但也没损
失，但你有可能要赔上百万，想清楚喔。
大概就是这样，但这个方式你要有上法院处理的决心，这个诉讼难
度不高，应该不是很必要请律师。
如果懒得弄的话，其实拿5 万走人也不失为一个好方法，但有时候
就是一口气难以吞下，这个就自己斟酌。