※ 引述《stiga (stiga)》之铭言：
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: (删除原文)
: 来分享一下从一个小建商的角度看事情
: 精确的来说我们家不是建商，建商是朋友，然后我们出资50/50一起做
: : 推 capirex: 只会拿台北市比 怎么不拿高雄台中比 10/06 01:30
: : 高雄 台中喷阿 随便涨10%以上耶今年，最主要是中古屋(20年以上)的税基太低
: : 但是新成屋和中古屋齐涨成这样子就是自住一个接一个入场
: 高雄台中比较没那么清楚，台南"听同行"说的确是被台积电炒起了一波
: 但是熟悉的区域(新北桃园)涨幅绝对是热到不行，而且很多都是自住客...
: : 推 coliform: 建商抢盖抢涨房价，趁可以捞赶快捞一波 10/06 06:08
: : 推 dannyer: 只会放话，没有实际作为的政府，赚最多的就是投资客和建 10/06 06:29
: : → dannyer: 商 10/06 06:29
: 主要是想针对这句回文分享
: 这就是被政府觉青洗脑的结果... 赚最多的从来不会是建商，其实都是地主
: 最近我们在桃园标地，完全是前所未见。
: 前几个月在艺文特区标了一块地，80万左右
: 结果地主看房地产这么热 签约前一刻突然反悔不卖了
: 然后前阵子，A10附近偏僻的地，开标逼近40万 也真的是见识到了所谓疯狂
: 你说建商利润多高？其实我个人认为是风险利润不太成比例的行业...
别人赚得比较多 自己的比较难赚
其实大部分人都是这样想 蛮正常的
我就来用新闻的资讯 简单分析一下
(有错指证 鞭小力一点)
A10山鼻站 大概在2012年的新闻
提到农地 现今每坪行情11~13万元
原文网址: 桃园A10山鼻站　A21环北站　房价已倍涨 | 好房网News
https://news.housefun.com.tw/news/article/2111637210.html
我们就抓12万 去算
抵价地总面积为征收土地总面积百分之四十
假设你花1200万 买了100坪 配回来的建地40坪
每坪成本30万
如果用今年5月的 最高37万来算
桃园市政府今 (26) 日首次在户外办理包括机场捷运 A10 站、中路与八德三地区区段征
收开发案土地标售，其中 11 个标号顺利脱标，标出总金额达 31.1 亿元，其中 A10 站
标号 10 的单价最高，以每坪 37 万元标出，创下实价登录以来区域新高价纪录。
每坪赚7万块 7*40=280万 280/1200=23%
放了8年，投报率23%，应该不算暴利吧
感觉丢0050还比较高，而且没有那么多风险
投资农地 要承担的风险是一定要被重划
万一都市计画把你的地排除，你就是永远农地的价格
或著 万一都市计画延宕，例如：塭仔圳一等20年怎么办
20年 28%就很难看了
而且农地的贷款利率 还比房屋高...
我这样算完，是不是感觉没那么好赚?

农地好处是没啥持有税 买了可以一直摆还有继承也没税偶尔找人整理就好和出租做点农作给人看看就好你讲的农地是现价和重划一次的利润2007 年-2012年 100%利润新闻内有写重划到就是100%起跳

房价已倍涨你才进场当然不好赚啊 好赚要有内线知道哪重划

应该算13年 123%

楼上分母错了

年化复投报约6.7%五万阿 2007年 哪同篇新闻有写2000年左右的话大概2万吧农地摆超长期无税避税才是重点

涨100%之后 再涨23% 请问总共涨几%？

别管那个拉 注意汇率进场美金才是真的246%随便拉 反正年化就是6-7%盯着汇率喔 慢慢买我是看 每下去0.1 再加码一点有人爱抄汇就去吃豆腐

买农地被排除至少还有地，买康友就什么都没有

你算的是知道已经要重划的田才会破十万

政府支持房价涨 你放这图没有用

那是觉青图..XD真实世界是另外一个图.因为炒房,台积电才有钱扩厂,政府才有钱盖高铁.警察才有钱领薪水,你才有一只几百块的手扒鸡可以吃.不炒房,台湾现在还在第三世界的发展脚步..XD你以为不靠炒房,你那么多投资和发展,哪来的钱?你靠实业赚,存了才去扩张...那个人家10年办到的发展速度,你大概要200年.所以不动产是经济的火车头,产业的提款机.政府的金鸡母,每天下金蛋.

看到(台积电因炒房有钱扩厂)就笑了 XD有没有认真加入月球炒房集团？0050用4%配息算，也有36%呢应该是无脑0050来的好而且农地的核贷比例，比股票来的低，以钱滚钱来说不是好选择但农地的优点就是拥有超低持有成本，且可收取补贴，以保本立场来讲也是有人在中南部持续收购而且…说白点，总会有人想玩以下这一套https://bit.ly/34rOeG4https://i.imgur.com/7ynJ2gj.jpg盖一间这样的农舍，还不用1000万(园艺另计)，但喊到3000万还是会有人买单…

TSMC实业一年赚超过100亿美金，炒房能赚多少?

你都不借钱,光靠赚多少投资多少..XD你看看台积电要几百年才可以到今天的规模.可能连一开始创立的时候,研发成本都生不出来.到头来是不是先借钱,投资,然后再借钱,在投资.有了收入,救再借钱再投资.借钱投资是走在前面.至于借钱,少数台积电还可以用他的公司能力去贷款.但是其他90%的公司?...是不是要拿不动产..XD阿你没有不动产,你鸿海规模怎么膨胀起来.喔不...你市政府怎么会有钱铺马路..XD傻傻的,你今天看到的一切,钱哪来的都不知道.你还真以为是实业赚的喔.实业哪可能赚得了那么庞大的规模.都借的拉..而你什么都没有的时候要借钱.请问银行怎样才会借你钱啊...XD阿干...要不动产抵押.醒了没....没出社会的..!!

农地投资是有钱人买来省遗赠税用

我家用过农地转移免税.

所以投报低没关系，因为方便转移大笔资产又低调

所以,我当过农夫...XD..至少帐面上当过农夫,前农会会员.

Ceca讲房地产还可以 台积电也能嘴这就不予置评

跟没上过班的人讲这些他听不进去啦，缺乏太多他应该需要知道的知识了

钱就是实业赚到后才跑到房地产 不然你去炒非洲土地看看没有实业的土地就不值钱 台南这波也是台积实业赚钱雇人发薪 员工再拿薪资单贷款买房才炒得起来

呵呵...你们相信真的纯靠实业,那就相信吧.非洲一样炒地皮,不然那些工厂哪来的,..他们划定特区,炒作里面地皮,产生资金投资产业.这从台湾到中国到东南亚到印尼非洲都是这样.不然你怎样无中生有资金??你一开始就有高端技术和订单吗..XD

好歹也学习一下怎么玩公司运作 ，自己开也行，至少不会讲出这么缺乏常识的话来

你公司请问钱哪来的.阿,拿你家房子去贷款来的..XD难道你还没开公司就靠公司赚钱?你都不怀疑,世界上99%的公司,收入和他投资规模不成正比?他的收入跟得上他投资扩充的金额吗?

你慢慢脑补吧，没兴趣教到你会，既便这对汉唐中鼎来说都是常识了

尝试对阿...所以你继续上你的班..XD阿就薪资阶级,你不知道上面再玩什么.你只会存薪水在思考薪水可以干嘛.但要是那些老板跟你一样的思维.那他大概还在开杂货店..XD当然啦,薪资阶级不怪你不懂啦,社会需要更多人不懂,才会和谐.很多时候讲一些资本主义的观念..就会一堆人无法接受.真有趣..XD不过开心就好.反正人生是自己选的和自己决定的继续相信实业收益打造世界的古人思维吧.

台积成立三十几年从来没赔过钱，第一年就开始获利。台积要借钱也根本不需要担保品，台积发的无担保公司债利率只有0.5~0.6%。

超大型公司的确可以无担保品，凭信用去贷款啦，但台湾中小型企业多如鸿毛，大多数要向银行借钱投资，银行还是倾向拿担保品，这也是为什么中小企业老板这么爱房地产的原因，因为房地产对他们来说就是能从银行搬钱的好工具

台积电是台湾政府直接担保起来的..请问,台湾政府凭啥去借钱弄出台积电.除了税金收入外,是不是靠他的资产做国债的计算分母?而政府的资产,绝大多数是什么??..阿..不动产!!这时候就不要讲更基础的中钢中油..XD没这些基础,科技业要怎样深根?

TSMC毛利是50%左右，拿资本去炒房只会降低他的毛利率及平均EPS，TSMC加入屯地炒房股价要大跌的台湾国富土地占最多是真的，但不关TSMC的事

国家发公债靠的是信用，从来就不是靠资产。

政府举债上限公式可以看一下

政府发债是靠信用和GDP(实业)，央行资产负债没有房地，TSMC毛利太高，炒房相比太低，会降毛利及股价举债上限看GDP，是实业为主不是资产

A10还算终于等到，像A11 还在慢慢等喔 都通车几年了提前步局 30年后有机会https://i.imgur.com/vGN6F5d.jpg

借钱不一定要不动产 不过台湾太多人有..

一堆搞不懂先因后果的炒房仔，人真的是有钱就自以为懂很多

国家的资产跑不掉，搞不清楚状况吗？最后可以用港口机场换