※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
(删除原文)
来分享一下从一个小建商的角度看事情
精确的来说我们家不是建商，建商是朋友，然后我们出资50/50一起做
: 推 capirex: 只会拿台北市比 怎么不拿高雄台中比 10/06 01:30
: 高雄 台中喷阿 随便涨10%以上耶今年，最主要是中古屋(20年以上)的税基太低
: 但是新成屋和中古屋齐涨成这样子就是自住一个接一个入场
高雄台中比较没那么清楚，台南"听同行"说的确是被台积电炒起了一波
但是熟悉的区域(新北桃园)涨幅绝对是热到不行，而且很多都是自住客...
: 推 coliform: 建商抢盖抢涨房价，趁可以捞赶快捞一波 10/06 06:08
: 推 dannyer: 只会放话，没有实际作为的政府，赚最多的就是投资客和建 10/06 06:29
: → dannyer: 商 10/06 06:29
主要是想针对这句回文分享
这就是被政府觉青洗脑的结果... 赚最多的从来不会是建商，其实都是地主
最近我们在桃园标地，完全是前所未见。
前几个月在艺文特区标了一块地，80万左右
结果地主看房地产这么热 签约前一刻突然反悔不卖了
然后前阵子，A10附近偏僻的地，开标逼近40万 也真的是见识到了所谓疯狂
你说建商利润多高？其实我个人认为是风险利润不太成比例的行业...
我们投资在盖房子上就当资产配置，建商这块其实是风险利润比例最低的投资...
个人认为放贷是我们配置里CP值最高的。非常稳定且接近零风险的年化15~20%
个人认为建商最大的问题是要一直有建案/现金流
建商不像投客可以市场好才盖，不好就先暂停，资金在那边要对股东有交代
何况也不是说现在市场好，你现在盖 两个月就可以开卖了
以这波如此疯狂的情况，最近算前几年投入资金的回报率，回收回来回报差不多80%附近
只是这一波也是从入行以来前所未见的 绝非常态
在前几年也是有过整个建案盖好，结果一路卖卖卖，卖了7,8年才卖完
运气不错是没亏，可是其实就差不多打平而已。
但是如果你把资金成本算进去的话，假设5%的资金成本，卡了8年也是赔了快40%。
如果这都杠杆的公司早就倒了，法拍上一次拍整个社区的相信也不是没见过。
你可能会说，活该你要杠杆，可是我上面说的80%也强调了是投入资金的回报率...
一般来说土融+建融差不多可以到8成左右(土融少点 建融多点)
一个建商如果不杠杆其实回报率会非常低，参进风险因子更是不成比例的低
很多人在看到所谓的实价登录，再在那边说建商多赚多赚
我常常会说建商大赚的时代已经过了
我们可以来算算成本
以一坪地60万来说，如果可以卖四坪，那每坪地差不多15万
建筑成本在新北桃园，除非规模大或偷鸡，不然我们自己盖差不多15万/坪
其实这部分要偷鸡满容易的，是有小手段可以一周盖远超过一层，那就先不提
如果完全不在意品质还有法规当然是有办法偷到不到10万/坪... 一分钱一分货了
这样就已经先30万了
如果算上银行利息成本，然后别小看代销，也差不多抽3~6%
(我们一直想拉合作代销入股，但他们大概也知道盖房子没代销好赚一直不愿意QQ)
公司营运也要钱，有的没的开销，那想请问一下建商该拿多少%利润才合理呢？
更别说房子没卖出去，那样就真的是准备赔本做...
很多人说建商赚爆，请去看是哪些建商"赚爆"
真的"赚爆"的建商都是那些大建商，因为他们有本事养地......
请仔细想想这样到底 因为他们是"建商"赚爆 还是因为他们是"地主"赚爆 呢？
(然后你可以再想想台湾的大地主是谁:) )
另外不知道有没有人注意到
我上面还提到了很多的"风险" 其实比起卖不出去我们比较怕的是盖不起来
我们不做(或是没能力)台北市除了因为地太贵，另一个问题是刁民太多
台北市人口太密集了，你就算合法合规来 一堆刁民一天到晚检举就够你受了
刁民还只是小风险，警察来了做做样子就没事了。
麻烦的是那些官，你合法合规他还是可以透过政府来做各种阻扰。
而且这种警察来也都不是做做样子，而是就是要跟你耗，反正时间压力在我们身上
以前有个官员三不五时来要钱我们就付钱打发。
后来看到新闻说被枪击大概就是要太凶惹到大尾的了...
至于黑的话就又是另外的故事了
所以另一个很大的成本就是打点黑白两道。
这块不是几万几万在算的，而是好几亿跑不掉的...
但这也很难归结都单一案子上面所以也不好直接算进建案成本
所以说 建商多赚？其实真的没很赚拉... 那个建商老板其实也只是做健康的
主要是建商老板他想留事业给小孩，如果小孩未来有正常又不错的工作差不多就不做了
认识很多建商传给二代的反而都没在做建商了
我们认识目前做最好的建商二代，几乎不盖房子了XD
他请了一堆人做权证电脑交易 赚的比他老爸多还凶XD
只能说建商的黄金时代过了，以前的人说三等的人买股 二等的人买房 一等的人买地
现在已经反过来了lol
比起买地盖房好好做 现在还是买房快进快出(c大)跟炒股(p大)赚钱快XD
: 推 althea0628: 台商钱几十亿几百亿的回来 北竹中南当然涨 10/06 09:35
这波的确很多台商钱回来，但主要还是税务原因
如果有认识的可以去问问到底发生什么事了，只是台商该回来的钱也差不多了
只是我认识台商的钱回来都跑去买台北市了。
如果有在注意信义计画区房子的人，会发现附近非常热
能贷八成的维多利亚 亚历山大 国王与我之类的物件几乎都是瞬卖
有些看似超过7000/8000万门槛的，其实有两个门牌可以分开贷的也都卖很快
(上次有一个案件慢了一步，礼拜五仲介跟我讲，礼拜六去看，礼拜一跟屋主搞清楚地价
税还有一些细项，原本要下了结果礼拜二仲介就跟我说已经成交了QQ)
但是超过豪宅标准的除了一些稀有品秒杀，不然还是有被打到
所以我认为预算在这附近的可以等一下下，钱都回来了之后应该会冷一点