前阵子女友买了一间中古屋华厦
交屋前找了水电来看壁癌状况
结果水电说天花板一处与浴室外墙的壁癌是漏水造成
(但是看不到水痕与水滴漏，也没有热像仪检查)
于是女友拒绝点交 说要等维修报价出来才要交屋
拖了契约交屋时间20多天后 卖方受不了约出来谈(我陪她去谈)
刚好前一天水电报价了 女友主张因为合约有勾没漏水 要直接减价30万 卖方不同意
一度谈的很僵甚至双方都想解约
房仲提议履约专户保留20万作为维修费用并签协议书 费用多退少补
我认为现在解约是双输(还是要付仲介费) 且漏水缺乏清楚明确的证据
再拖下去不交屋 或许买方有违约问题
加上看对方是讲理的人ꀠ建议女友接受 最后就这样办理了
事后女友还抱怨我太好讲话
请教各位这样的处理方式是否合适? 不交屋硬拖是否有违约风险?
此外未来若遇到类似的事情，是否应先准备更明确的(漏水)事证在谈比较好?

上法院打官司，双方花几十万如何？

漏水超麻烦，曾经因此就请律师解约不买了，不想修不想抓漏，花大钱找自己麻烦

首先是否有漏水的问题还是个疑问？再者这种轻度漏水的物之暇疵，通常只能要求减价，不能要求解约。

干咧～～ 我也有这样跟女友讲过上法院会很惨 她还说我不挺她，那时真想八下去其实只是疑问，我有一直跟她说宁愿花点钱确认，但讲不听

只能要求卖家修复，打官司你花更多钱结果还是判修复的钱，除非是重大瑕疵如海砂屋之类的才能在不赔太多钱下解约

现状就没漏水。都二十几天了，买方也提不出漏水的证据来，卖方没向买方要求违约金就不错了。

再找一家水电/抓漏的来看啊 如果是真的漏了 很麻烦

不然你跟女友说 你很关心她的权益 可是又不懂法律 建议她去找律师咨询 这样你就不会说出不挺她的话 让律师说XD

修复的钱绝对可以跟卖家讨，但是不是狮子大开口要求减价30万卖家看起来愿意付修缮费用而不是在那装死看起来没有太大的问题

推 会买房 又凶狠的女友

劝你不要出意见 到时里外不是人 除非你有出钱

她搞出来的仲介费争议似乎也值得发个一篇 QQ

看来是个好老婆啊，应该支持他，但理性来说卖方很佛了

仲介费争议来一发

找抓漏水的吧 找水电的是确定有管线破了才需要吧？？？？

打官司，光漏水原因鉴定，就至少要花10几万鉴定费

打赢官司就输家出所有的钱，刚打赢，超爽要求四十几万xd干嘛怕打官司

《民法》第359条：买卖因物有瑕疵，而出卖人依前五条之规定，应负担保之责者，买受人得解除其契约或请求减少其价金。但依情形，解除契约显失公平者，买受人仅得请求减少价金。　轻度的物之暇疵，通常法院会依《民法》第359条但书，判买方不得解除契约而仅能请求减少价金。小小漏水的房子，能不能住人？依据社会一般人的通常观念，当然可以啊！因此上法院买方大都就是仅能请求减少价金。

建议分手

民事的诉讼费用（包括裁判费、鉴定费等），法官未必会判通通由败诉的一方全部负担。还有原则上民事第一审及第二审律师费并非诉讼费用。　这种貌似并非严重的漏水案件，只会爽到下列三方：一、律师。二、鉴定的技师。三、国库。　我是建议花几千块（外县市车马费应该是要另计）找网络上口碑好用仪器抓漏的专业人士去查一下。但注意哟！有一些是只抓漏但不负责修缮的。请仲介及卖方现场看清楚，抓漏费用怎么负担，你们先讲好。

不要在谣传打官司律师好赚了。律师大头都是申请案。打官司劳心劳力领那个几万块能干嘛...台湾又不会天价赔偿。重罚2万块有屁用

我论这件光第一审的诉讼费用＋双方律师费应该会高于20万，就诉讼经济的角度来看，上法院划不来。

怕就买新屋30万谁要理你卖房也傻傻就现况交屋

我觉得30万有点狮子大开口 找人维修按单据报价啊

花钱确认可能比维修费贵XD30万真的很敢喊 你如果娶他赚到

口说无凭，没事证卖方不用理你，不交屋就依合约按日处罚金，要修缮也要卖方或仲介请工班去看过，不然每个买方都用讲的要减价，卖方有处理就付担保责任了

女友有病!建议换一个

我估计大约2000到4000台币处理掉壁癌