楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-28 10:30:43台北市中心中短期内看起来没有大幅上涨的
迹象，目前北市中心应该逐渐走入都更期，
供给量会逐年放大，但是价格目前看起来有顶
人口往蛋白区移动，机能好的蛋白区会成为
市场主力，特别是老龄化跟少子化下，
交通/教育/医疗机能好的蛋白区会满吸引人的
老龄需求越来越重要，一个有电梯公设完善的
郊区小面积大楼，对于老人来说会比面积较大但
设施不完善也没电梯的郊区透天或市中心公寓
住起来更舒服
大众运输对老年人越来越重要，经费考量偏乡或
偏远乡镇的大众运输绝对继续减班；老年汽车驾驶
管控也必定越来越严格
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-28 10:35:00太好了，老人搬走都更就容易了
作者:
aloness (aloness)
2020-09-28 10:35:00乡下地区，长久以来都有私家车在支援接驳，这点不用操心
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-28 10:36:00隔壁栋老人不签危老、说什么他余生不长不需要都更、还要劳心劳力只有这个房子不想要冒风险都更
作者:
aloness (aloness)
2020-09-28 10:37:00至于老人家只在一楼活动，二楼以上是给子女返家用的空间
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-28 10:39:00比率问题，但当然还是会有铁齿的要知道台湾人口最多的五六年级生都进入中年了，老人要等谁回家？一个透天只用一楼表示实用面积可能只有二十坪不到
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-28 10:51:00变遗产的时候就会卖了，等呗独生子女的就没救了，真的永不卖
台北市还是天花板一旦价格稍有滑落 外围就有一堆等著接的台北市一旦大量都市更新 会崩的是新北桃园
新北桃园不会崩啦 台北市又不可能都更完卖一坪30万
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-09-28 11:01:00台北市只要大家眼光放长远一点 都更不要太贪心 喷上去真的很有可能当然我觉得短期内不可能不贪心 嘻嘻
旧房子渐渐转移到下一代跟上一辈起家厝卖掉是败家子的心态有很大改变也没有长久居住的感情加上房子更老这些是有利都市更新的因素
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-28 11:07:00只能开放赌博电玩了，这样才卖得快
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-28 11:10:00桃园自己要担心的是自己重划区量短期放太多已经没什么起家厝了，现在老的都是战后婴儿潮这些人问题是这些人很多也是移居到城市的，已经脱离原生区域了
起家厝指的是第一次买的房子 不一定是自己盖的我自己跟周遭的上一辈对第一次买的房子不能卖有完全不合于经济理性的坚持
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-28 11:13:00现在老旧住宅真正不想搬的原因都是没钱，而不是不想
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-28 11:15:00这些老一辈的不卖，百年甚至需要人照顾时还是得妥协，因为他们下一代现在觉得是没有跟他们一起住的绝对
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-09-28 11:15:00很多人觉得起家厝是根
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-28 11:16:00对于有自己家庭的下一代来说，这些都是待处理资产，还不是家了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-28 11:19:00房地合一继承评定现值会课超多税，建议仲仲洗脑老人，卖房分给小孩钱，不要让小孩用公告现值继承
作者:
ddey (gre)
2020-09-28 11:19:00一堆危老盖起来超丑的 越盖越乱
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-09-28 11:20:00卖房分钱老人没安全感 子女又不喜欢跟父母同住老人大安区40年公寓卖了要住哪里？台湾房东目前流行不租给老人不是吗？
作者:
bms ( )
2020-09-28 11:45:00有具体的资料来讨论比较实际些
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-28 11:56:00继承遗产签都更的税务不知道跟转卖比起来哪个有优势？台北老房继承之后出售肯定会变多
作者:
taco13 (章鱼烧)
2020-09-28 12:12:00穷人蛋白区整天想取代蛋黄区 可悲至极
作者: inunoya (全盛时期) 2020-09-28 12:47:00
但是人都是贪心的 台北市都更难度爆高
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-28 12:51:00因为标的物太值钱，分不公平一定是走卖掉分钱。摆都更太危险，生两个就两个谈..下一代就4人。再下一代....感情又更浅了税务那些反尔小问题
作者:
krf08 (..)
2020-09-28 12:52:003楼老人说的没错阿，有些都更十机年还不成的，政府对这些老人要试的是异地更，先把房子盖好跟他们换，不然有些到死都住不到而且都更完格局这些老人有不见得喜欢搞异地都更，想更的也不用被钉子户绑架如果一个社区只剩几乎钉子户，其他先异地都完了，那钉子户自己要维护社区，要钱钱就疯了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-28 13:04:00你住在基隆路信义交口 拿哪里跟你换你会说好呢...?
作者:
krf08 (..)
2020-09-28 13:10:00又不是每个人都想当钉子户，先让30趴住户先搬，剩下留着的，管理费就自己想办法异地都的好处就是想搬的人，不用等自私的钉子户
起家厝有不同的感情在 第一间房子手把手的装潢 因为还年轻大多都自己动手做 而且事业发展的顺 也会觉得是起家厝住的顺风顺水
作者:
krf08 (..)
2020-09-28 13:14:00而且快死的人也可以不用赌都更失败K大阿，住地宝的是少数人，也不用政府操心而且想搬的要搬，关钉子户什屁事
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-28 13:19:00起家厝没关系啦，后代也会帮你卖掉，讲那么重要难四百年来就有家族能顾好地四百年都没变卖吗？很少很少
作者:
krf08 (..)
2020-09-28 13:20:00重点在钉子户要绑架其他人，同地都很难解，异地都的空间则更多真的在乎祖产的，连都更都不行，把土地持分分给外人，还不是败家？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-28 13:28:00老人也不可能买房再贷款了也没有银行愿意贷款给老人，当然难处理
作者:
krf08 (..)
2020-09-28 13:30:00所以才说异地更还有机会
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2020-09-28 14:23:00要异地都更不如直接重划造镇
作者:
krf08 (..)
2020-09-28 15:31:00那也是法子，重点是不要被少数人卡，也给想换的人看到的到的保障
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2020-09-28 15:33:00都更完只会卖更贵好吗...
作者:
krf08 (..)
2020-09-28 15:34:00有些社区明明都海沙屋了，想搬的一堆但就是被少数人搞到都不了
作者:
joe2 (狗翰)
2020-09-28 15:55:00等你七十岁了，身体老了，心智衰退了，你也会不想都更改建
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-28 15:59:00都更完，附近区域比较，考虑成本跟房子新旧，开比老房高不是正常的吗？重点是要没有办法一直用越来越高的价格消化掉台北市这几年的价格走势就是告诉你没办法，房价接受度有他目前的极限重点是在供需，没有透过都更，台北市供给很难上来，也只有供给上来了，供需才会改善
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-28 16:05:00都更一千户供给当然贵啊，冒出十万户你看贵不贵
作者:
chogosu (nickname)
2020-09-28 18:42:00年纪大了,连房屋内摆设都不给动了,何况整个房子
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-28 22:15:00台湾老人超乎想像的顽固，坚信一些奇怪的观念跟价值观什么起家厝…觉得很好笑
作者:
catson (猫儿子)
2020-09-28 23:31:00楼下理发店老头死不愿改建，终于等到他退休要搬回乡下，结果他女儿跑回来说要接家业学理发，等都更等到我头发都秃了...
我家这边谈危老重建或都更已经两次了都失败，最麻烦的真的是盖新房期间的居住问题，甚至对老人来说搬家很累老人家过世了，换成还留着的中年人老了搬不动了
作者: asd08230116 (Tess) 2020-09-29 01:22:00
有些人就是会对房子有特别感情啊 我一直很怀念小时候住的透天厝 现在看房子都找很像的 住新大楼我反而不爱 况且都更不一定划算还费时费力老人怎么耗得起
作者:
krf08 (..)
2020-09-29 07:34:00我住处附近海砂屋都谈都更10年以上了，明明墙壁磁砖会掉，安全有问题，也是一堆钉子户。想搬的很多，但就是都更不了
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-09-29 08:21:00房价贵，能多凹到10坪等于多赚5-1000万，要凹的多的是...