目前在板桥赏屋看到吴凤路上四季行馆预售屋
相当心动
因此列上此建案优缺点
希望乡民帮忙分析是否该冲一波
优点
1. 双捷运，且距离捷运站不远
2. 无明显嫌恶设施
3.社区共84户，相较江翠北侧建案户数较为单纯
4.旧市镇发展机能完善
缺点
1.建商为文杰建设，网络上似乎无建商相关评价(?!)，公司资本额仅两千五百万，担心日后出事求偿无门，风险较高
2.管理费每坪80偏高
3.新旧混杂，吴凤路较不笔直，弯弯曲曲，是否出车祸风险较高?!
4.车位数少 不一定有车位
希望大家不吝指教 谢谢

84户户数偏低，日后管理费80可能不够维持全日警卫，不然就要再提高才行

这建案坪数价钱60万up ?记得看到最小坪数都30几坪起跳 户数少管理费要不要8～9千啊？

监视器+日班有假日保全+里干事住户自己值日生。

第1点的考量很实际，对比较不认识的建商就还要担心盖得起来？盖起来后保固找得到建商负责？

回答你3.宏国路跟吴凤路全家前面那个路口车多的时候真的蛮难转弯的。管理费80见仁见智。车位建议还是要有卡好。

管理费80不贵，但这户数只收80不够的机率蛮高的

附近不是有电厂？

没车位将来脱手难度的问题要想清楚

户数低称不起管理费的

管理费太少

那边真的交通很乱

我们社区70可以全日保全啦不到50户但都大坪数

离捷运近但是步行时常常与汽机车抢道管理费80算普通吧，社区才84户以后只会涨除非像楼上那种楼地板面积够大，缴的管理费够多

第1点 文杰毕竟是有好几个建案的25年建商了，我之前有查了一下文杰建设的诉讼资料，是没有看到他们因房子问题而跟消费者有诉讼，也许 No news is good news .XD，另外其实合约里也有约定到建设公司要有同业连带保证来做履约担保，所以这部分应该是还好~第2点 希望管理费不需要再调高～第3点 没有开车不知开车顺不顺，不过依我多次走路往返捷运站的经验，沿路没什么骑楼遮荫，但因为距离不远，所以整体来说走到捷运站感觉还行。第4点 应该很多人是想要有车位的，不过大台北地区其实也是有不少年轻人是不想买车位的，毕竟光买房就已经非常勉强了(例如我跟我的同事们XD)，另外若有关注江翠北就会知道这里大多一户至少一车位，所以若是考量脱手性的问题，我觉得一定也会有不想要车位的族群。当然如果是自己有需要就另当别论了。个人浅见供参~