楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-22 11:15:37首先抱歉，是塭子圳
这里我不熟，以下都是看新闻跟看地图的
这礼拜媒体讨论这块地的热度似乎还满高的
听说搞起来是央北的十倍大规模
把地图摊开看，应该最直接竞合的就是东北边的
副都心跟头前重划区
然后由于动线接近，觉得跟A7这边也蛮可以比的
所以未来这边的房价成为A7的天花板似乎也可以
想像
目前A7应该是二字头想往三字头冲，然后这边
依据大家反馈目前应该是四字头左右
只不过，从A7到这边再到新庄五股，还有三重
芦洲大汉溪以北这一片未来十年的供给量真的
满可观的，只不过个人觉得量大对价格就有压，
所以我一直没很看好A7就是
当然，整片搞起来，新北的城市风貌应该也会有
很大变化啦
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-22 11:26:00靠泰山塭仔圳应该3字头 靠65这侧4字头
作者: ann545211 (jimmy) 2020-09-22 12:44:00
推
作者:
ciswww (Farewell)
2020-09-22 13:10:00喔对，已经有明日城的实价...
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-09-22 13:21:00
说到供给量，A7目前推案就破2万户，未来盖满至少5万户。塭仔圳面积大约8个头前重划区，容积率也跟头前差不多，户数应该也会落在5万户以上再考虑重划时程跟推案进度，我只能说八九年级生首购族应该不用愁买不到房子
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-22 13:29:00我个人觉得房市目前最大的风险就是潜在供给量太大啊以十年为考量，买当然会避开这些区域，以免面对多杀多我觉得最好下手的其实是2018，目前觉得市场热反而时间点没这么好外围区域大体量重划区我反而觉得机会不大
作者:
f814030 (f814030买者会视接单数量)
2020-09-22 13:46:00大哥，是塭“仔”圳。
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-09-22 23:18:00
A7能塞5万户？！用家户平均人口去算 要塞10多万人？不太可能吧
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-23 08:08:00目前A7推案量已达万户
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-09-23 13:02:00
A7的容积率最高到500%，比副都心还高。台北市住三的容积率是225%，土地使用强度完全不一样以后A7会一堆25-35层楼高的社区，再加上小坪数的规划，5万户我抓的算很保守了
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-09-23 13:16:00
A7如果真的住了5万户...连外道路...
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-09-23 14:37:00a7新建案差不多了 哪一间有25以上？一个建案最多800户左右 少的200户 十几个建案加总大概二万户到顶了吧
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-09-23 19:39:00
中心商业区一堆推案一个社区就700户-1200户允将31层楼、禾悦28层楼、远雄28层楼用乐居网看一下就知道了桃园市的容积率给的很慷慨台北市就算敦化北路也没那么多25+层楼的高楼
作者:
ciswww (Farewell)
2020-09-23 21:46:00台北市的容积确实较严格，不过敦化北路有故事。都市计画有修过商业区，在2002年弄出“敦化南北路特定专用区”合法化之前，敦化南北一堆住宅用地；再来，以前的航高限制也比较低
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-09-23 22:15:00欣世代30曾 也才2xx户而已 楼层跟户没什关系