大家好~
最近有想跟建商买新成屋
建商说如果贷款要贷多一点，可以用含装潢费的方式作为总价，
并把实价登录的总价“垫高”
但实际上建商不会给装潢，而是要跟建商签一张单据说退装潢费
这样对消费者的好处是自备款可以比较少（如可贷到八成五以上的）
想请教一下大家，请问这种事情是合法的吗？
如果不合法抓到会有什么罚则吗？
因为是第一间房，有点怕怕der
谢谢~~

你不要比例太严重 总价2000做到2200 2250之类的 没毛病本来就很多实品屋开价是原屋价+150~250万的 我说开价但2000做到2400 2500被找麻烦你们就要提估价单之类解释

建商有拖很久才退款

但实际上就是不合法啊现在建商都很敢说自己就是要做技术约要你配合

不要太夸张是不太会被抓吧

灰色地带，目前法律没有严格规范这一块算是法律漏洞

所以重划区预售实登 容易控制价格 投资客转单爽赚

所以要知道，谁有做谁没做像我说兴富发小宅没做，一堆人不信xd我们投资客就会去判断那个价格是真的，那个是假的并且大约会灌多少

高雄新建案绝大部分都有做啦 看哪天政府硬起来要抓银行的鉴价人员也会知道 除非太夸张 不然大概都会认定反正最后要出钱的也是你 这边房贷也是要做业绩的

灰色地带啦 你说他违法吗？也没有他本来要含装潢做好卖你 结果后来你想找自己认识的工班做 只好退你装潢费就算明知有鬼 但证据显示就是这样 奈何不了你的

之后政府如果要认真查还是可以查

高雄的有座率大概1/370%是真的,信不信由你..XD

查都可以查，但查有凭证的就是白做工而已。

其实这个就实价登录规定的漏洞如果规定折让也要登录，那才是真实价

之前实价登录想改 但后来又被推翻了

除非你禁止同一栋高低楼层不同面相卖不同单价格 不然无解建商今天5楼A卖1500万 明天6楼A来个盘子卖他1650犯法?就算不做任何解释 10%内根本就是不用解释的...

推楼上几位说明的大大。套句前老板的话“于法无不合”，其实真的可以放心，但某社团会骂你炒房><

银行需要业绩 业务就会想办法囉，大家心照不宣

要确定银行贷的过，现在实价登录装潢要拆出来另外写...看的出来是装潢的金额，所以很多银行不给跟房价一起贷款装潢要另外贷或者不给贷

高雄9成都有作啦

等你要卖时就舍不得装潢费，想从下一手拿回来，就变成另一笔实登。

高雄应该只有国泰的建案是完全没做,但其他也不是每案都做

当然不合法直接老实跟银行说要多贷装潢费就好了。有些银行可以接受。不要傻傻当建商人头只是装潢费那边的利率可能就差一些