买房是一种缘份 以前从未想过会在30岁生日不久后就买了房 而且是想都没想过的地段
取之于房版 回馈于房版 也欢迎版友私下站内信和我讨论
本文稍长
[自我介绍]
小弟今年30岁 家在新北土城 职业为科技业工程师 未婚有女友
[买房需求]
预期结婚后自住 搭捷运上下班 2+1新房 最好有车位 预算1500-1800 只看新北市
年轻人买房除非有赞助 较难一次到位 基本上 "远 / 旧 / 小" 需要选一个 很难"我全都
不要"
我个人是选择"小" 因此设定权状坪数约为28(+-3)
[看房经历]
从2016年硕士班毕业后 一毛钱都没有时就开始看房
买房通常是人生中最大一笔花费 而且常常一住就是10年以上
因此值得多花些时间研究及实地考察 越早开始越好!!
有时会有意想不到的收获
这4年总共看了新庄副都心/头前重划区 土城重划区 江翠北侧重划区-AB/DE 新板特区周
边 以及最终选择-江子翠站周边
以下分别介绍 并分析个人认为的优点及缺点
[新庄副都心/头前重划区]
算是从这区开始看房 由于开发较早 头前几乎都是成屋 副都心则是成屋预售都有
这区最大的优点就是超大面积开发 头前+副都心+塭仔圳 3大重划区完全连在一起
而且具有国家级的建设 开车到哪都算方便
比较可惜的就是搭机场捷运或环状线去大部分的地方都要转乘 而且转乘都要走很多路 另
外头前旁边是工厂
另一种方案是搭299或652 但就失去买捷运宅的初衷 故因为捷运问题而放弃此区
房价平均45上下 高级建案会到5字头
[土城重划区]
本区约和江翠北侧差不多时间开发 大部分都是预售
这区最大的优点是步行可到板南线海山/土城站 加上房价稍微较其他重划区来的低一点
而土城医院是优点或缺点则见仁见智
缺点就是论直线距离 离台北较远 且重划区内的路幅窄
另一方面则由于在土城住了约20年 想换一个环境 故放弃此区
房价平均40-45 金城路以南靠青云路则约3字头
[江翠北侧重划区-AB]
大约3-4年前 青峰还翠峰号称超低自备即可买房 而开始对这区有了注意
本区优点是单纯住宅区(商业区应该很小) 而且有435艺文特区 公园众多 很轻松就可到河
滨运动
但缺点是需要搭307约10-15分才能到板桥/府中
而且有一个果菜市场 一个环保用地 还有两个公共汽车总站 担心过于吵杂而且大车多
房价平均45上下
[江翠北侧重划区-DE]
同样大约3-4年前 江翠One广告号称本区4字头 也掀起不少讨论
优点是步行可到江子翠/新埔/新埔民生站 离台北超近 开车方便 又有广大河滨公园
缺点是重划区内的路幅窄 而且往长江路方向的路有待打通 往捷运站的路也几乎都是小路
还有一个水仙宫
本区房价较高 4字头难寻 平均50-55 高级建案会到6字头
不久前有发文寻找需求内的建案 (#1VBrxU2T) 大部分版友都说不太可能 因此改成在周边
寻找
而实际上应该只有双江翠 仰真 上上礼较有可能 不过皆已完销
若可接受住商混合 则有丽宝北欧庄园系列 江翠One和潜销中的上上采在价格区间内
(华江九路和民生路之间 立信帝国花园广场 江翠One那一大块 为商业区)
本人较看好这个重划区
[新板特区周边]
本人找寻的地方是民族路/海山国小那一区块
本区优点众多 优质海山学区 板桥体育场 新板特区 大远百 环球 诚品 板桥车站 板南/
环状线板桥站
最喜欢的区域是民族路-汉生东路-区运路包围的小区块 闹中取静
若觉得走到板桥车站稍远 也可以搭民族路上的307 5-7分钟就可到
最大缺点就是贵 预算内只能买无车位的2或2+1房 还有新旧混杂 某些巷弄狭小
房价平均55上下
有了解过以下建案
文筵美学-5年屋 预算内只能买2房无车 格局不太喜欢
海山学-预算内只能买2房无车 公设比高
新板极top-完销 就算没完销也只能买2+1房无车
海山花园(新板极sky)-高规格地标住宅 预算内只能买2+1房无车 商业区 开价高 之前差
点就下订了
[江子翠站周边]
实地考察江翠北侧重划区-DE时 从捷运站走到重划区的路上有看到一些新房和一些正在盖
的房子
觉得此区颇为安静 而且到捷运站的距离相较重划区更近一些
离江翠国中/小也更近 未来小孩上学方便 走路即可
开车可以转入长江路/文化路/民生路/环河西路 建案量体也不大 避开重划区内未来可能
塞车的风险
也避开了重划区建设时的吵杂 还有水仙宫
当然缺点就是新旧混杂 无重划区整齐街廓
房价平均50-55 (靠近文化路约6字头 三辉都汇系列约7字头)
由于个人觉得此缺点相较于优点并不算十分严重 而且预算内还多了一个小车位
又可轻松步行到江子翠/新埔民生站 要到重划区及河滨也只要走几步路
于是最终就在上周下订 本周签约了!!
若有机会 交屋后再和各位分享
[其他]
这些区域基本上走路10分内都有旧市区的机能 而且通常都会有个商场(或正在盖) 故这部
分不做比较
买房有时和交往/结婚对象一样 常常最终结果和最一开始设定的不一样
但只要缘分来了 感觉对了 再经过谨慎的讨论及评估后 就大胆行动吧!!
每个区域都有明显的优点和缺点
需要确定自己无法妥协的点 并接受他的不完美
祝各位都能买到心目中的好房 :)