[心得] 板桥江翠毕业文

楼主: nicegood888 (土城金城路金城武)   2020-09-18 17:31:50
买房是一种缘份 以前从未想过会在30岁生日不久后就买了房 而且是想都没想过的地段
取之于房版 回馈于房版 也欢迎版友私下站内信和我讨论
本文稍长
[自我介绍]
小弟今年30岁 家在新北土城 职业为科技业工程师 未婚有女友
[买房需求]
预期结婚后自住 搭捷运上下班 2+1新房 最好有车位 预算1500-1800 只看新北市
年轻人买房除非有赞助 较难一次到位 基本上 "远 / 旧 / 小" 需要选一个 很难"我全都
不要"
我个人是选择"小" 因此设定权状坪数约为28(+-3)
[看房经历]
从2016年硕士班毕业后 一毛钱都没有时就开始看房
买房通常是人生中最大一笔花费 而且常常一住就是10年以上
因此值得多花些时间研究及实地考察 越早开始越好!!
有时会有意想不到的收获
这4年总共看了新庄副都心/头前重划区 土城重划区 江翠北侧重划区-AB/DE 新板特区周
边 以及最终选择-江子翠站周边
以下分别介绍 并分析个人认为的优点及缺点
[新庄副都心/头前重划区]
算是从这区开始看房 由于开发较早 头前几乎都是成屋 副都心则是成屋预售都有
这区最大的优点就是超大面积开发 头前+副都心+塭仔圳 3大重划区完全连在一起
而且具有国家级的建设 开车到哪都算方便
比较可惜的就是搭机场捷运或环状线去大部分的地方都要转乘 而且转乘都要走很多路 另
外头前旁边是工厂
另一种方案是搭299或652 但就失去买捷运宅的初衷 故因为捷运问题而放弃此区
房价平均45上下 高级建案会到5字头
[土城重划区]
本区约和江翠北侧差不多时间开发 大部分都是预售
这区最大的优点是步行可到板南线海山/土城站 加上房价稍微较其他重划区来的低一点
而土城医院是优点或缺点则见仁见智
缺点就是论直线距离 离台北较远 且重划区内的路幅窄
另一方面则由于在土城住了约20年 想换一个环境 故放弃此区
房价平均40-45 金城路以南靠青云路则约3字头
[江翠北侧重划区-AB]
大约3-4年前 青峰还翠峰号称超低自备即可买房 而开始对这区有了注意
本区优点是单纯住宅区(商业区应该很小) 而且有435艺文特区 公园众多 很轻松就可到河
滨运动
但缺点是需要搭307约10-15分才能到板桥/府中
而且有一个果菜市场 一个环保用地 还有两个公共汽车总站 担心过于吵杂而且大车多
房价平均45上下
[江翠北侧重划区-DE]
同样大约3-4年前 江翠One广告号称本区4字头 也掀起不少讨论
优点是步行可到江子翠/新埔/新埔民生站 离台北超近 开车方便 又有广大河滨公园
缺点是重划区内的路幅窄 而且往长江路方向的路有待打通 往捷运站的路也几乎都是小路
还有一个水仙宫
本区房价较高 4字头难寻 平均50-55 高级建案会到6字头
不久前有发文寻找需求内的建案 (#1VBrxU2T) 大部分版友都说不太可能 因此改成在周边
寻找
而实际上应该只有双江翠 仰真 上上礼较有可能 不过皆已完销
若可接受住商混合 则有丽宝北欧庄园系列 江翠One和潜销中的上上采在价格区间内
(华江九路和民生路之间 立信帝国花园广场 江翠One那一大块 为商业区)
本人较看好这个重划区
[新板特区周边]
本人找寻的地方是民族路/海山国小那一区块
本区优点众多 优质海山学区 板桥体育场 新板特区 大远百 环球 诚品 板桥车站 板南/
环状线板桥站
最喜欢的区域是民族路-汉生东路-区运路包围的小区块 闹中取静
若觉得走到板桥车站稍远 也可以搭民族路上的307 5-7分钟就可到
最大缺点就是贵 预算内只能买无车位的2或2+1房 还有新旧混杂 某些巷弄狭小
房价平均55上下
有了解过以下建案
文筵美学-5年屋 预算内只能买2房无车 格局不太喜欢
海山学-预算内只能买2房无车 公设比高
新板极top-完销 就算没完销也只能买2+1房无车
海山花园(新板极sky)-高规格地标住宅 预算内只能买2+1房无车 商业区 开价高 之前差
点就下订了
[江子翠站周边]
实地考察江翠北侧重划区-DE时 从捷运站走到重划区的路上有看到一些新房和一些正在盖
的房子
觉得此区颇为安静 而且到捷运站的距离相较重划区更近一些
离江翠国中/小也更近 未来小孩上学方便 走路即可
开车可以转入长江路/文化路/民生路/环河西路 建案量体也不大 避开重划区内未来可能
塞车的风险
也避开了重划区建设时的吵杂 还有水仙宫
当然缺点就是新旧混杂 无重划区整齐街廓
房价平均50-55 (靠近文化路约6字头 三辉都汇系列约7字头)
由于个人觉得此缺点相较于优点并不算十分严重 而且预算内还多了一个小车位
又可轻松步行到江子翠/新埔民生站 要到重划区及河滨也只要走几步路
于是最终就在上周下订 本周签约了!!
若有机会 交屋后再和各位分享
[其他]
这些区域基本上走路10分内都有旧市区的机能 而且通常都会有个商场(或正在盖) 故这部
分不做比较
买房有时和交往/结婚对象一样 常常最终结果和最一开始设定的不一样
但只要缘分来了 感觉对了 再经过谨慎的讨论及评估后 就大胆行动吧!!
每个区域都有明显的优点和缺点
需要确定自己无法妥协的点 并接受他的不完美
祝各位都能买到心目中的好房 :)
作者: Catlaco (深渊正凝视着你)   2020-09-18 17:36:00
请问能分享你成交的案子吗? 最近也在看这区
作者: guanaco (guanaco)   2020-09-18 17:37:00
恭喜成家,期待大大的开箱文!
作者: jambojambo ( )   2020-09-18 17:39:00
恭喜,明天也要去江翠北谈,希望能在预算内买到
作者: GetSeasick (晕船)   2020-09-18 17:41:00
四季?
作者: childay (阿呆的老公)   2020-09-18 17:48:00
恭喜喔
作者: horace1207 (大狮子)   2020-09-18 17:51:00
恭喜喔...江翠国小附近还有一个黄昏市场. 物美价廉..
作者: ou123 (ou123)   2020-09-18 17:51:00
恭喜恭喜
作者: sakyro (to be)   2020-09-18 17:52:00
恭喜,之前也关注过看这一区
作者: as891339 (Yang_Kai)   2020-09-18 17:55:00
恭喜!
作者: smaller ( )   2020-09-18 18:27:00
恭喜 有房子就是心安
作者: newfantasy (小白)   2020-09-18 18:30:00
请问是哪个建案呢?恭喜
作者: leonhsu (小徐)   2020-09-18 18:35:00
307板桥国中坐到板桥车站要约20分钟车程
作者: paulpiere19 (瑞比一起走过去和A、H会A)   2020-09-18 18:36:00
恭喜!!
作者: opop1133 (阿钦)   2020-09-18 18:47:00
恭喜
楼主: nicegood888 (土城金城路金城武)   2020-09-18 18:51:00
避免广告 有问题可以站内询问喔!
作者: yenshock (减肥是为了吃更多!!)   2020-09-18 19:01:00
恭喜恭喜 谢谢分享 很有参考价值
作者: Unsullied (酷酷)   2020-09-18 19:22:00
恭喜
作者: ganninian (喔喔)   2020-09-18 19:42:00
恭喜 买房成家 人生最幸福温馨的事
作者: chrispherd (WTF)   2020-09-18 19:49:00
板桥推
作者: zzz41432 (鱼儿)   2020-09-18 19:50:00
am恭喜毕业
作者: skykenny611 (阿透)   2020-09-18 20:03:00
润泰?
作者: ups ((货币+信心=趋势))   2020-09-18 20:14:00
恭喜
作者: KrisNYC (Kris)   2020-09-18 20:19:00
我觉得不错 相比金城路上那几间
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-09-18 20:52:00
恭喜
作者: amandayang (amandaop)   2020-09-18 21:56:00
恭喜!!需求跟你类似,可以站内信最后成交案名吗 ~
作者: luchengsheng (蚵嗲)   2020-09-18 22:43:00
恭喜 想知道哪个案子
作者: lovesmallc (韩韩)   2020-09-18 23:24:00
恭喜!刚开始看房菜鸟,也跟板大需求有点类似,想知道最后落在哪个建案呢
作者: Nightu05 (Tiffany)   2020-09-19 03:34:00
恭喜~知道需求、懂取舍很重要。然后不是都汇就好(单纯对他印象不是很好)
作者: knightwww (奈特)   2020-09-19 09:05:00
恭喜
作者: smallpenguin (大直好宅男)   2020-09-19 09:51:00
板桥占士邦
楼主: nicegood888 (土城金城路金城武)   2020-09-19 10:24:00
感谢各位的祝福 这一周都很兴奋 工作也加倍认真
作者: gust0985 (还在努力到人生下一阶段)   2020-09-19 10:27:00
不买只会越来越贵,早点置产是好的……年轻人谁说买不起房,明明新社区就一堆年轻人……
作者: eric4309 (心酸不浪漫)   2020-09-19 11:06:00
恭喜,欢迎来到板桥
作者: tswen (T-swen)   2020-09-19 11:13:00
好厉害30岁就能买房
作者: diawboris (法国胖子)   2020-09-19 12:16:00
恭喜~~
作者: q24983416 (jeff)   2020-09-19 14:33:00
恭喜
作者: tskier   2020-09-19 14:47:00
恭喜
作者: we147121 (五饼)   2020-09-19 15:54:00
30岁买房没什么,但不靠家人买1800除了猛没啥好说
作者: jack931018 (jack931018)   2020-09-19 20:13:00
厉害 恭喜恭喜 期待早日也能买房
作者: justin7587 (无无)   2020-09-19 22:54:00
求站内信 我也找好久了
作者: shibachick (豆柴鸡)   2020-09-20 00:29:00
谢谢好心的原po
作者: sunblues (太阳蓝)   2020-09-20 02:44:00
恭喜~我当初看房也看了快两年才买到
作者: qazkk (qaz)   2020-09-20 10:07:00
恭喜,江翠北真的很有发展潜力
作者: royalroad (不再需要茶包袋了.....)   2020-09-20 10:58:00
所以请问最后是买在江翠北还是江翠站附近呢?因为以你的预算,江翠站附近的建案应该还是有点爆预算吧?抱歉,我没算好,应该差不多,恭喜...

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