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内文：
富裕买家为平衡生活购置城市临时居所
ALANNA SCHUBACH
新冠疫情促使富人到郊区寻觅空间充足的住宅物业，
但他们仍希望在主要城市中心保留一处落脚点。
随着新冠肺炎疫情在世界各地爆发，许多主要城市中心
均出现人口外迁的现象。以纽约为例，周边郊区近期迎
来了大批前来选购住房的城市居民。资料显示，今年7
月，纽约郊区县市的房屋销量较去年同期激增44%。
无独有偶，英国也形成了类似的趋势。自5月中旬房地
产活动恢复以来，伦敦楼市的需求滞后，但在首都以外
的通勤城镇和其他大城市，需求持续上升。
今年3月新冠疫情爆发时，巴黎有多达100万居民搬离
城市迁往乡村居住。如今，他们的需求开始转向地处市
郊、附带户外空间的大户型住宅。
然而，许多富裕的城市居民逐渐意识到，有朝一日疫情
将有所减弱，而且他们并不愿意彻底告别都市生活。为
此，他们一方面在城外购置住宅，以便享受更加舒适的
居家办公环境并避开拥挤的人群，另一方面寻觅小户型
的城市公寓作为临时居所。
莱坊国际伦敦高端物业销售主管Stuart Bailey说：“据我
们了解，伦敦的一些买家打算卖掉他们的城市大宅，然后
到郊外选购住房。但他们并非一去不返，而是希望在市区
保留一处居所作为他们的临时落脚点。受新冠病毒大流行
的影响，人们正试图通过另一种方式去平衡自己的生活。”
在纽约，许多公司的办公室短期内仍处于关闭状态，而且
政府已宣布将公立学校的返校日期推迟至9月21日。在此
期间，很多人开始适应全新的郊区生活方式，同时维持他们
与城市生活的联系。
道格拉斯艾丽曼地产公司驻纽约经纪人Tamir Shemesh说：
“过去六个月里，我们看到不少人选择在康涅狄格州格林尼
治等地购置住房，但他们并未完全搬离纽约。实际上，他们
未必想在郊区定居，这只不过是基于现状的权宜之计。”
对于那些想要卖掉城市大宅换购郊区物业、同时保留一处市
内临时居所的买家，现在正是出手的大好时机。以曼哈顿为
例，8月份房屋签约量同比暴跌31%，高端公寓销量较去年同
期骤降44%。由于大批卖家急于脱手，买家群体将掌握主动
权。
但这种状况预计不会持续很久。根据道格拉斯艾丽曼地产公司
最新发布的市场报告，郊区的高端住宅销售活动已趋向平稳。
房地产网站进行的一项研究表明，城市人口流失在一定程度上
被夸大。尽管曼哈顿房地产市场复苏缓慢，但专业人士回顾称，
在9/11事件之后，也出现过类似的人口外迁，随后市场又开
始回暖。因此，对于那些想要利用买方市场优势入手城市公寓
的购房者，最好尽快采取行动。
城市临时居所魅力陡增
事实上，早在新冠疫情爆发之前，美国许多大城市就已经出现
人口流失。资料显示，纽约人口总数已连续三年下降，2019年
约有5万3000人离开该市。对于富裕阶层而言，在城市中保留
一处临时居所、其他大部分时间到外地居住，早已屡见不鲜。
Shemesh说：“这种做法在纽约司空见惯，尤其是金融业工作者
。他们通常在康涅狄格州格林尼治或达里安购置主要居所，同时
在市区留有一套单卧或两卧公寓。如今，越来越多的家庭选择搬
离市区，但等到公司办公室重新开放时，情况可能会有所改变。”
据他介绍，他的一些客户卖掉城市公寓然后搬到郊区居住，但仅
仅过了一年左右就不得不回归城市。Shemesh说：“他们表示无
法忍受长期住在郊区，想要回城生活。我觉得这种情况可能时有
发生。”对于每周部分时间远端办公、子女在郊区学校上学的买
家，临时住所能让他们保持与城市生活的联系，而且可根据需要
随时随地到办公室工作。
近来，纽约新涌现出一批寻觅临时住所的买家群体：来自郊区的
空巢老人。他们打算趁著郊区物业需求旺盛之际“卖大宅换小房”
，紧接着到城市再购置一套公寓。纽约和伦敦的房地产分析师表
示，考虑到目前的行情，郊区居民能为他们的房屋争取到高价，
然后用卖房收入购置一处面积稍小的郊区住房和一处市内临时居
所。
Bailey说：“有些买家想要卖掉手中的大宅，以便到郊区购置住
房，但在伦敦留有一处临时居所。目前，大多数的房地产市场活动
都反映出，人们正试图通过另一种方式去平衡自己的生活。”
他指出，随着买家寻求更多的户外空间和使用灵活性，乡村住宅的
需求激增，但众多海外投资者仍对伦敦中心区的高端物业情有独钟。
Bailey说：“显然，国际买家并不想完全脱离城市，因此临时居
所的需求更加旺盛。”他补充道，“现如今，临时居所并非像你
想像中那样狭小局促，相反，很多人会挑选面积适中的家庭住宅
供其使用。”
相比于其他城市，巴黎的情况大不相同。巴黎的豪宅买家通常倾向
于中央行政区的公寓，但现在他们开始求购附带阳台、花园和其他
户外空间的住宅，而这类物业更常见于城郊地区。
房地产代理公司Paris Ouest Sotheby’s International Realty经纪人
Virginie de Saint Leger说：“市场上有大量房源适合作为临时居所，
但我们并没有看到很多买家。客户更多地是想要一处包含花园和私
人空间的独栋房屋，而非公共住宅楼内的一个小小单元。”
尽管如此，根据第一太平大卫斯于7月30日发布的《全球城市高
端住宅指数报告》(Savills Prime Index: World Cities)，巴黎高端住宅市
场仍被很多人视为“安全的长期投资、财富保值”选择，该市在价
格排行榜上排名第七位。
密切关注市场最新动态
临时居所的买家可能面临一些潜在障碍，这取决于他们置业的城市。
例如，纽约州议会正在审议一项提案，旨在上调针对高价第二住宅的
征税，以此解决立法机构所面临的预算赤字问题。
Shemesh说：“虽然城市需要资金维持运转，但加征‘临时住所税’
可能产生严重影响。那些迁居城外的家庭可能会放弃购置临时居所
，因为他们不愿意为高昂税费掏腰包。”
据房地产代理公司Paris Property Group，在巴黎，打算通过融资购置
临时居所的买家可能会面临难以获得抵押贷款的窘境。由于借贷机构
优先考虑企业客户，而且首付款比例上调，申请贷款变得愈发困难。
买家与密切关注市场动态的房地产经纪人合作，仍有机会觅得一笔划
算的交易。Bailey说：“如果最开始的定价符合市场行情，这意味着
没有太大的议价空间；如果定价过高，卖家要么是不切实际、要么不
急于出手。”他补充道，“但如果定价合乎情理，卖家可能会给自己
留出3%到5%的讨价还价余地。”
掌握近期房产交易资讯并在谈判中利用最新市场资料显得至关重要，
尤其是考虑到卖方可能根据市场走势的变化调整定价。以曼哈顿为例
，今年8月共管公寓的签约量较去年同期暴跌38%，而新挂牌房源数
量同比激增30%，这一讯息明显对买家有利。
Shemesh说：“如果你回看6月份的交易资料，当时我们刚刚恢复
现场看房，你会发现交易量每周都在上升，但这是需要付出一定代
价。”他解释道，“为了促成交易达成，卖家不得不下调价格。随
著卖家给出的价格更接近市场价值，市场活动开始回升，买家也纷
至遝来。”
心得：
武汉肺炎后，海外大都会区中产以上白领的住宅需求
变化，蛮有趣的
各位觉得台湾看起来也可能走向1+1的住宅需求规划吗？