楼主:
lucifax (虎爷:犬科动物给我滚开)
2020-09-13 09:46:16最近有在考虑换屋计画
因为是在地换屋
所以我对于本区的房价也算相当了解
自己也喜欢找些周围主要社区的实价登录来看
因为有跟附近的房仲打招呼说如果有预算相当
年份符合需求(不求超新 屋龄约5-15年)的电梯或华厦 可安排看屋
不过我也清楚这附近案子有哪些 本区房屋大概都跟我目前的房子同期 25-30年
只有哪几个社区算是比较适合的 但我也没去看过 因为当年预算不够
这些社区也不是那么容易开出来 所以就打算慢慢等消息
预算相当的概念大概就是 开价可以达到我预算的1.25-1.35倍
即使以当年我买屋杀得算凶 也确实买到该社区历年最低价
实价跟开价比也只到1.33 我想我这个数字算是合理的
不过最近仲介给我的案子
往往都出乎我意料
常常都找要马本地算是豪宅的社区 开价超过我预算的1.5倍
等于我如果要买下 就要非常厉害的做到让屋主能够5折或6折 大概8成的最低实价卖我
或者是找30-40年的公寓 屋况也是2266
都很怀疑说自己当时跟他讲的是讲错了吗
怎么会推荐这种呢?
可能是自己也两三年没看屋了
真的觉得那些房仲为何会推荐这种跟需求不符的房屋
还是他们觉得有屋给你看就不错了 这个好 快买
作者:
ddey (gre)
2020-09-13 09:54:00你还没排进仲介的前几顺位吧
房仲百百种 也不是每个都这样；倒是三重信义有位菜鸟第一次见面就推凶宅给我 哈哈；不得不说 是位聪明的孩子 简短几句就知道我荤素不忌 可惜六折收不到
作者:
tswen (T-swen)
2020-09-13 10:00:00先推难卖的
作者:
a12618 (阿咪)
2020-09-13 10:04:00因为一般买家开的是买家可接受的价格，不是紧绷的价格，加上还会杀价有可能杀下来买家在捏一下就成交了
作者:
makeme (阿)
2020-09-13 10:20:00看你急不急吧 同行长辈(可以赞助)+孕妇(迫切需求)那种的都会觉得你可以捏
作者:
s359999 (gototai)
2020-09-13 10:35:00才能骗？ 中仲也要养家啊，只是家刚好豪华点而已啊？
作者:
scottmay (寂寞是等没雨)
2020-09-13 10:37:00你想探他底，他也想探你的最大能力到哪，我遇到的房仲也大多如此
消费者其实有时候不知道自己要什么多点case参考也不是啥坏事
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2020-09-13 10:47:00房仲很喜欢浪费时间再来靠腰生意不好做
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2020-09-13 10:59:00就真的没案子吧 只剩这些
作者: zaza5566 2020-09-13 11:19:00
我自己看房子都591看一看 请房仲联系 可以就看 不行就掰房仲有私货的比例不高了 通常也是从网上去推案所以要是市场没有你的价格内需求 故会推产品需求预算略高的东西 毕竟剩下的是有杀有机会 大概这样如果你有看到网络上喜欢的 不如可以先丢给房仲处理减少后续沟通问题
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-09-13 11:38:00很多房仲都是低能，手中有什么就乱推，也不为买家真的好好思考他要的是什么，像录音机播放键一样狂唸个不停
作者:
Grant055 (張酸酸)
2020-09-13 11:54:00PTT也是阿 车版，3C版，家电都要人捏要一下直上
问题是...他们手上就没东西啊如果东西很推 那当然好 问题就是没有你要的
你多拒绝几次 他就会修正了 而且可能真的没其他符合案子 那几个就最近你需求
所以买房看缘分 一般你要的别人也要所以你到抢不抢得到
作者:
Grant055 (張酸酸)
2020-09-13 11:56:00问toyota就要人直上双B进口车
作者:
waeiwwww (waeiwwww)
2020-09-13 12:11:00我也要发一篇 为什么客户跟我说的预算 最后买的不是当初买的预算 跟地点 也没有断过联系 就是突然这样
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-09-13 12:33:00有时候客户要的东西不存在这世界上新店市区电梯三房，预算1000万，这种你是不是一辈子不用跟他联络了？
作者: ppp00003 (杀人魔) 2020-09-13 12:44:00
房仲把你的话当放屁阿，你还要给他赚钱的机会？
作者:
wsadwsad (WSADWSAD)
2020-09-13 12:49:00没钱去贷啊。缴不出来又不关他的事
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-13 13:23:00觉得你的预算跟LBJ的第一场一样只是试探 the藏
作者: esheep (^^) 2020-09-13 13:32:00
自身遇到的是 买方卖方各让100 然后贺成交！ 房仲或许是最大受益者
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-09-13 15:22:00仲介费是成交价算啪数啊 价格越高仲介赚越多啊 这奇葩的收费方式造成这奇葩的结果囉
作者:
aesdu (123)
2020-09-13 15:45:00你是直接报底价啊？ 完全没弹性啊？ 还是你看591比较对味？