想请问大家目前看了一间屋龄36年，地点离文化中心走路约3分钟，国泰建设盖的房子
考量到地点跟学区还有价位皆符合我们需求，唯独屋龄有点老了，不知是否该买想询问
大家意见作为参考，先列出优缺点，请各位给我一些建议吧！
优点：
1.离文化中心近，附近生活机能佳
2.明星学区(四维国小五福国中)，其实一开始是找师大附小学区但那边的房价不符合预算
3.第一手屋主，屋况维持良好(2次看房细节中有发现女屋主很爱干净)
4.实坪约34坪，客餐厅空间大，前后阳台也不小
5.开价几乎等于实价登录，仲介愿意再帮我们谈更低价格，买到等于赚到？
6.主观的感觉，我们很喜欢这边的居住品质，步调慢没那么商业化但生活交通都便利
缺点：
1.屋龄36年，到时若换屋屋龄已50年好卖吗？即使到时不换屋要自住安全吗？
2.电梯无直达地下停车场，停好车得自行走楼梯到一楼搭电梯
3.东西向的房子但与后方栋距有点近，造成两间房有点暗
4.无停车位但可向其他住户租，换算下来管理费加停车费一个月要$5100
以上分析请大家给予建议，先谢谢了：）