帮朋友问，
朋友家里有两间不错地段好学区老屋：
一间是文化中心首排景观中楼层老屋（屋龄35左右、水电有重新拉过跟简单装潢、权状约
45坪），行情价可能18-20万/坪。
另一间是三民区华德路附近40多年老透天。
朋友有在考虑卖掉文化中心的老屋换市区新屋或预售等增值，另一间则继续出租。
但这两间毕竟地段都很好，如果等都更感觉也是遥遥无期。
感觉未来几年QE背景下房市会大多头，如果换成各位会如何处置？谢谢。

以大长期而言，老屋增值比较好但最近是老屋刚大涨一波准备休息新建案狂拉价所以在短时间内，也就是大概两年间，预售屋可能有超过老屋增值的表现也就是，操作应该是，这两年玩一轮预售屋过两年再把预售屋转掉回头买老屋你朋友骚操作有没有这么灵活就看他如果不懂操作，继续屯老屋可能对他更好很多时候一般人不能硬学我们投资客操作因为你没那么灵活和判断状况做反应你必须评估你自己的操作能力有多少and，你看，你35年屋单坪18~20自己想，老屋涨幅有没有很嚣张这几年，新屋涨的赢你的35年屋吗？

现在35年都不老屋了，何况是文化中心地段，新屋涨幅也不一定会跑到赢老屋，毕竟新建案现在一开价就拉到顶，除非你预推案就买的超便宜等增值

文化中心那间就地段好 所以即使35年还是有20万/坪的价值不过相对来说 你如果不喜欢文化中心 现在脱手也行换10年左右的房子20多万/坪也行 看个人

感谢各位详尽解说