※ 引述《touchBB (CK)》之铭言：
: 房地产似乎是众多投资中 投报率倒数的
: 基本上各种房地产投资方式
: 投报率几乎不超过10%
: 不管是收租 改建出售(卡房地合一) 红单 几乎不超过10%
: 除非土地变更 但这不是一般人玩的起
: 反观创业 股票 认真工作 似乎投报率都屌打
: 房地产除了稳 好像很难直接发大财?
不是不动产难发大财
是你生的时机点对不对
宏观来看不动产能涨的大部分动能脱离不了国家整体竞争力
或说是全体国民利不利害从世界各国赚取外汇回来
里面牵涉很多因素 留给版上大师们发挥了
回归回来 发大财也很笼统 多少算发大财 ?
我举例一身边案例参考 如果从2009或2010 新人开始在台北从事不动产业 (仲介或代销)
这10年累积到现在 加上个人投资 赚的从0到1500~2000万 应该是有吧 ?
只能说这10年不动产有这种入门门槛相对不高机会 有没有把握住也是看个人
至于什么那些老板投资不动产赚上亿的故事那种我就不要提了 不务实 比不完
2020年开始有2000万的本 又是35岁到40岁的人 应该后面人生稳稳过应该可以吧 ?
这样算发大财吗 ?
以下请乡民留言到底多少才是发大财.... 私以为 够用就好吧!?

发财至少是你现有财产的3倍吧

2000万活30年 一年只能花60万 看人囉

没有放入时间做基准 现有财产3倍 这很笼统

发财定义不是破亿吗？以目前的币值做基准

空手起家的人 从09年到现在要到1亿 应该也是有但是应该是顶尖型的人了

09到现在破亿，要做超贷和避税，外加要台北

我举的例子人物是普通私立大学(中段)毕业的...

应该是要 不过这个我身边没案例 无法分享了

我指没有用募资，或是集团首脑等方式圈钱前提

我在想台北的顶尖业务 有做到国际大厂客户的

不然不动产应该没办法滚这么快

应该是有可能到现在破亿不过应该是少数中的少数吧

业务有隐形支出，以及大金额很多人要分

我也觉得目前滚不快了 但是目前台湾银行流动性多

公司跟你买地，你不用给回佣吗xd08业务到现在含炒房，破亿还是很难很难除非你帮金主炒房插技术股

但是08 09年的小白 要找到金主也不容易吧 等成熟时都至少2012 2013 时机剩没几年ceca大还是持续在买不动产吗? 最近台南高雄应该不错政府持续作多 桃园也很猛...

找金主是人格魅力...XD..这种事情很难讲的.现在都市的蛋黄区都很凶.新的一波要开始了.并且,这次财政部可没有张盛和..XD

高雄外围请问怎么看呢 ? 楠梓应该涨了 冈山 路竹之类台中可惜不是绿色执政 力道差了

外围在涨上一波....今天只是刚好上一波的尾声+这一波的刚开始,重叠到而已.你玩外围等同在买上一波的补涨.

我想去买地... 我是看新工业区只能设在外围

你从新买蛋黄区就是追新的这一波.工业地有一些细节这个我没玩无法判断.

2000万离发大财很远很远....

除了聚落以外,跟市政府的产业规画有关.

所以高雄的话您建议还是买蛋黄区吗 ?我是想买住宅区.... 工业地其实也是涨很多了

建地的话,下一个市中心的重划区去跟着飙一块就对了..XD

涨到我都怀疑是我小看工厂还是真的工厂都那么猛 !

高雄就蛋黄区或是外围补涨区.看你喜欢哪一个.心态不太一样...但都可以做.工业地涨,工厂才有钱扩厂...XD

继承就有了

像日月光,狂扩厂,要是他的土地没涨,他哪来那么多钱.而以前陈菊教训日月光,跟现在市府似乎又跟日月光好麻吉.可能会日月光领地区域工业地不同的表现而桥科号称明年开始盖厂.日月光,稳貌,国巨,OOXX...好像都有兴趣.因此最近应该都是炒工业地的旺季.但因为没在产业界,所以细节不清楚,所以细节我无法判断.之前的话,中都和中安路以北七老爷那边的建地都可以买.但现在抢太凶了,你不是建商,买了再转卖的效应可能没很好.否则当初中都在标地,大的几百上千坪,小的就算是50坪.你买下来都是稳赚...XD市中心重划区的别墅建地,那可是稀有产品...所以不用怕土地只有50坪会涨比较慢.更不用说旁边建商买地后,也可能跑来跟你收购,拿来做空地比.

真的 但是中都那时候我没有跟进讯息 可惜了

现在的话,目前没新的重划区,所以市中心目前没啥可以买.现在就中都阿美术馆阿之类的政府继续卖,几十个建商抢成一团下一个重划区可能是国泰那边,或是凯旋新境那边.阿,硫酸亚也可能有释出...也可以注意.至于外环可以注意左营海军那附近.那边将会是一个楠梓左营的新兴重划区.那边整块发展起来战斗力绝对不会弱.

那边离市区也比较近 相对地价也比较低 应该有机会我会再留意

不过那边的地主是军方,市府的土地持有比率比军方低.

桃园那边我已经错过青埔跟航空城... 中路现在也飙高了

军方应该不懂造镇 要市府跟中央一起推波助澜才有机会

因为不懂,所以有赚就随便卖.这样拟就只有短短的时间,称乱去抢,抢到就赚...XD

军方现再倒是懂得都市更新了

土地有时候要评估买家的能力.

对 高雄市府其实炒地...开发 也是很利害的高雄菊 台中强 ...我觉得桃园灿应该也上手了感谢ceca大分享

地政局通常都不会太笨,毕竟地方政府跟不动产关系太深.太笨的话,那些议员会教.议员在怎样贪,也都是在让大环境变好的时候分吃一些利润.议员也无法接受市府地政局太笨..XD毕竟很多都是在地深根的大家族,都市衰退他们也蒙羞.军方就没办法...那个...军队没有都市开发和土地开发部门.XD

我是很想无脑就买个地丢著 等增值 反正土融都可70%了

够大弄停车场,不大搭个铁皮当店面出租..XD其实够大搭一排铁皮店面出租.还可以带动区域的商圈发展.

一亿

不是发不了大财是你跟不懂产业结构！今年我姨丈跟我说他亲戚某黄色仲介业股东已经开了六间店 买了一间4000万电梯透天跟一台800万的玛莎拉帝 所以你说 房地产有没有发大财？

台中市六期重划区，78年完成，到现在才开始动起来，花了三十年，因为军方是大地主

是台中市长不希望六期重划，还押一个惠来社会住宅标案那么大一片开发，就会稀释削弱乌日和七期重划的利益

买800万的玛莎，真的是发财了

对啊 我从小时候看我姨丈他们玩股票 玩到现在也没听他跟我讲过一次 买到哪支大赚百万……………只有我大舅舅 公务员存 中钢、统一有大赚几百万==！我身边玩股票的几乎没听过有人赚大钱的 倒是卖房卖地的都很有钱

股票我是常常身旁的人都是亏钱啦