请问各位版上大大，首次发文请益
我最近在美浓看中古透天，看到一间位于中正路三段的透天
房仲告诉我，该物件是农舍，大约是民国七十多年建造的
而除了那间透天之外，左右还有好几间透天，看起来是当初一起建造的
但房仲说后来有合法化，而且产权都已经分割
也拿了建物使用执照给我看
((73)美镇建字第09167号，但我上高雄市工务局网站查，却查不到这个执照
而附近的几间建筑也都是建蔽率不到10%的农舍无误)
但我疑惑的是，这样买到的农舍，我会拿到多少的土地呢？
我当时问房仲，房仲说，因为土地也已经分割，所以只会拿到脚底下这块土地
那这么一来，建蔽率不就将近百分之百了吗？
我以为农舍的建蔽率是百分之十，所以一定会拿到一块额外的农地
请问房仲说的是有可能的吗？
老农舍真的有可能做土地分割，我只会买到建物底下的土地和这栋建物吗？
感谢各位大神(跪拜)