原本想买个店面
可以做生意 顺便自住
看了一些文章发现跟我想像的不太一样
这边讲一些我自己的观点给大家看
看看是不是有错误的地方谢谢
1.
店面受到人潮的影响比住宅还要高很多
住远一点只是通勤比较麻烦
但是如果店面远一点 做生意就很容易惨赔
因为没有人潮就是没有人潮 没钱真的是一翻两瞪眼
所以店面的价格受人潮的影响相当巨大 比住宅还要大
2.
开店的成本比居住的成本还要大好几百倍
居住只需要住 不需要花多少钱
但是开店需要进货 人事等庞大开销
让开店赚钱变得相当困难 如果在偏僻地区更是惨赔
3.
同一地区的住户之间不会互相打架
不会说我隔壁住了一户家庭
我就要跟人家拼个你死我活
但是开店做生意会
隔壁开了跟你一样的店
就是要干掉你 把你赶尽杀绝
这种强烈的竞争会让房东更难找到合适的承租户
也让自己开店的房东更难做生意
从这三点来看
我买店面 自己开店也不是
租人也不是
看起来还是买住宅来租人会比较稳定一些
但是又怕房客死在我的房子
瞬间变凶宅惨赔
想请问各位大神
我这些推论有哪些地方错误呢？
谢谢大家
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-05 17:54:00店面投报率超低，越精华商圈越低店面主要赚增值，金店面吃三代是出货的术语
作者:
jamo (hi)
2020-09-05 17:55:00没有错，只是这些东西是基本中的基本，没啥好讨论的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-05 17:55:00店面变金不卖，更待何时，等商圈转移后崩溃？而金店面如果衰退就会亏钱，运气不好一套30年师大夜市，天母当年商圈的店面到今天还在套所以，当店面商圈火到极致，店面就是要卖再去正要开始成长的商圈买来屯等增值另外，金店面没什么卖掉买不回来的谬论台湾最旺的商圈，店面时不时都有投资者停利出脱只怕你买不起，不怕你买不到
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-09-05 18:11:00隔壁开几家店对你不一定是不好的 店家有群聚效应 附近店家跑光了有时候反而你会租不出去
未来是远距工作 物流的时代店面 老区式微 程度而已
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-05 19:06:00商店会群聚,开饮料的倒了换来开卤味的.它们都付你新台币租金.你没差.
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-05 20:51:00店面贷款成数很低 四千万贷不到两千万居多 顶多4成两千万去买五间套房间间贷款七成都比较轻松
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-05 22:15:00店面六成.应该说商用不动产都六成.但对大资产而言,银行用资产担保放款也是放六成.所以没差.
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-09-06 07:57:00ceca才是对的 现在消费习惯已经改变 大家喜欢去mall 这种一站式消费 有冷气好停车有捷运 传统逛店面是老人行为
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-06 16:29:00本来也觉得洲子洋没人潮 结果早餐店生意超好 可能竞争少 又好吃然后租金也不贵。 不过附近空着的店面更多
作者:
ppnow (no ways)
2020-09-08 06:20:00不要以为租给住客比店家好