大原则上是同意的
从长期趋势来看
现实是
1. 中壮人口已见顶，青年人口萎缩
2. 乡村空洞化持续
但是
3. 货币购买力在下降
4. 交通建设在扩展城市边缘
中短期是
1. 制造业回流
2. 房价与需求经过五年沈淀
但是
3. 都市外围供给量还是大
4. 收入提升有限

现在交通建设都往外围盖 交通不是问题 如果外围房价跌 一堆人又开始进驻 房价怎么跌市区发展早 房子旧又贵 到时市区大楼变鬼城机会还比较大

这个问题在海外都市化过程中发生过，市中心空心化中产移往郊区但也因为市中心人口移出，才有办法完成市中心再造

时代一直推进，总会送容积或者都更更严厉手段，永和胜开也是送很大才能做

市中心人口移出不代表变鬼城吧 还是有商业机能像是台北东区 住户搬走 医美 美容 美甲 进驻

台中中区就是代表阿 没人要住的老旧商圈

台中中区就是是商圈移转跟都市圈扩大的影响不过实际上台中的工商机能中心本来就不在中区很久了同样的事情在台北重心当年从西区移往东区时也发生过最终人就是跟着就业交通跟生活机能走所以我们在讨论大台北郊区重划区有没有办法起来时，务必看看就业交通等聚集能力；简单讲，如果大家多数都还是希望家里到公司通勤时间在1小时以内甚至30分钟左右的话，这个交通时间就决定了居住需求的极限

犹如常识

中区再怎么转移还是屌打屯区跟外围好吗？

废文王又删文了 哪个区域怎样 不是你我说的算是看政府要炒哪一区 丢资源在哪里 哪里就好棒棒老胡丢资源在7期 7期就发展 但怎么知道资源在哪？这有时候也要碰点运气 看是谁当家所以 不要跟政府对着干 政府就宣示要炒了小白还在那边 好荒凉喔 野狗多 难怪是小白林口三峡都当过鬼城 后知后觉的永远只能接刀比方说 跑去万华买40年都更无望的华厦现在只好每天上来发废文带风向 希望有人去万华接刀所以 要分析就个别分析 一句话重划区一定完蛋这只是名嘴想增加曝光率对于个体户没什么帮助https://reurl.cc/0O2dk6在这里被嘘爆 只好去别处讨拍有本事就别删文https://reurl.cc/0O2dk6