楼主:
OfficeGL (努力上班族)
2020-09-04 08:01:29从外围开始买？学者：这些购屋法则早失灵了
https://money.udn.com/money/story/5621/4829458
心得：
1.人口减少 2.城乡差距扩大
买外围的崩溃XDDD
期待涨价回到蛋黄市中心
结果外围没动力，还走跌，市中心继续涨
一辈子回不到都会区XD
台北新竹的外围，桃园基隆苗栗别难过XD
听过“从都市外围房子开始买”、“买得起赶快买”、“新的重划区比较好”这些说法吗？
房产学者章定煊说，现在网络上还很多人用这些旧观念在教人，其实时代不同，这购屋法则
根本不能一体适用。
以从都市外围房子开始买为例，章定煊表示，过去是因为人口成长，都会区往外扩，外围蛋
白区房子比较便宜，先在外围买，几年之后，随着都市扩大，蛋白区会增值，累积资本后，
就比较有能力挤进蛋黄区，甚至蛋白区直接变成蛋黄区。
但现在情况早已不同，人口减少，经济发展迟缓，城乡差距愈来愈大。很多都市不是扩大而
是缩小，现在买外围蛋白区房子，几年以后，可能变成蛋壳区，不但进不了市区，还可能愈
离愈远。
“买得起赶快买”也一样，以前工作很好找，调薪速度快，手上有钱提早买房，一方面储蓄
，随着薪资成长，房贷也会愈缴愈少，早买房早轻松。
但现在，台湾不只低薪，薪水也不成长，甚至倒退噜，而且隔个几年就出现结构性失业，手
上有钱买了房，现在薪水可以应付，并不代表以后也可以，万一失业，现金流一断，可能就
是家庭财务的大灾难。
章定煊说，新的重划区比较好，是业者售屋一种说词，前几年也成为热门购屋法则。在过去
，新兴重划区规画整齐，环境佳，耐心等候生活机能到位，区域会发展起来，房价也会增值
。
现在也不同。由于人口减少，不少重划区因为地点较偏，交通建设规画没跟上，怎么就是发
展不起来。买新重画区过去坐等增值，现在可能套得死死的，只有认赔才能脱身。
章定煊表示，很多人仍相信过去留下来的购屋法则，但过去台湾没有少子化问题、没有低薪
与成长停滞的问题、没有贫富差距过大问题、没有就业困难问题，也没有城乡差距的问题。
现在这些问题都很严重，法则怎么还能一体适用?
他说，房地产一个非常昂贵的商品，也是一种具有非常多独特特性，而且特性差异很大的产
品。每个人因为不同的生活特性，需要不同特性的房屋，过去购屋法也许能用，但已不再是
全部都适用。
作者:
LStrike (击倒!!)
2020-09-04 08:14:00这篇也是满废话的
作者: take3024 (bblaung) 2020-09-04 08:17:00
不是每个区域状况都符合他说的
作者:
mfcke (drive)
2020-09-04 08:21:00你竹北王分身吧 别装了
部分认同，但古蹟、红灯区跟无法都更之区域并不适用好吗？
作者:
gglong (豆油)
2020-09-04 08:39:00都市人口还是增加……
作者:
aesdu (123)
2020-09-04 08:42:00都市持续扩大，萎缩的是乡镇...
作者:
taohua (taohua)
2020-09-04 08:54:00如果你信学者的话 根本不能买房 会崩 不要只挑想听的信
作者:
IS0987 (FQ)
2020-09-04 09:01:00台湾人真的很妙～自己没买房的学者在跟大家说应该要怎么买= =
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2020-09-04 09:18:00老公通车去桃园上班，你又可以来发废文了
作者:
flexin ((喘))
2020-09-04 09:27:00哭哭 可是交通越来越便利 到时候万华百年古蹟跟周围全新屋不知道大家怎么选QQ
万华不也是外围吗哈哈公然自慰成何体统继续住你的蛋黄废墟地震垮了不要哭哭喔而且万华没在涨是凑什么热闹又在吹哨壮胆老公os: 早知道买桃园 不必通勤又能赚一笔
很想请教你知道 克难街 在哪吗? 自强新村听过吗?