[请益] 用现金一次付清后再找银行贷款 jeromeee PTT批踢踢实业坊

[请益] 用现金一次付清后再找银行贷款

楼主: jeromeee (CXZ) 2020-09-03 17:14:27

是这样的
由于买了一间预售换约的房子交屋再即最近要开始办贷款
但有些银行只认定第一手买家与建商的交易金额
导致这样我头期比较高贷款成数算下来较低
而我买的那栋又涨得乱七八糟
所以我就在想如果交屋时我先全现金缴清
之后再找银行办贷款
是不是房屋价值就不是用当初跟建商的买价计算
而是用银行各自鉴价后的金额这样头期也比较少
纯粹觉得现金放房地产根本浪费....
缴太多头期让人心情很不愉悦可选择比较的银行也可以变多
请问这方法可行性如何?

作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-09-03 17:23:00

没有用 2年内贷款视同买卖案件

作者: blueskyly (bluesky) 2020-09-03 17:24:00

可行 2年后再办贷款

作者: carolgilbert (凯洛吉博) 2020-09-03 17:30:00

是哪一个地方涨得乱七八糟

作者: cccict (马路柏油) 2020-09-03 17:37:00

直接拿去抵押借款意思不是一样

作者: kusomanfcu (POE yea) 2020-09-03 17:44:00

zzzzz 你在扯什么你就是第一手买家阿

作者: Francix (Hypnagogic) 2020-09-03 18:03:00

但这样的贷款是购屋贷款还是抵押借款要问清楚，购屋贷款利息可抵所得税，抵押借款不行找可借85成的，或是八成再加装修贷款，二年后再转贷

作者: Anyotw (Yoman) 2020-09-03 18:42:00

其实银行也参考实价登录的

作者: atempo159265 (莫忘初衷) 2020-09-03 18:43:00

预售换约也算是第一手买家吧又还没交屋

作者: nus ( ) 2020-09-03 20:05:00

因为原po并没有跟建商重签买卖契约，前手赚走了价差，原po却只能用前手契约价格跟银行贷款，因为买卖契约还是那一份，只是权利义务转让给原po而已。

作者: maypcc (The K) 2020-09-03 20:10:00

价差是你付给投资客的银行不一定会认这个价差

作者: Skylegend (ICE) 2020-09-03 22:17:00

看你有没有签合约，汇丰是认买价喔，只要鉴价比你合约价高就可以用合约价我指的是转手的合约，我当初是仲介成交

作者: judypan1024 (m) 2020-09-04 00:09:00

周转金条件不一样

作者: gigola (凯洛洛™) 2020-09-04 22:51:00

有的银行会以你买卖价格鉴价

作者: guanole (()) 2020-09-05 10:51:00

你是不是买红单或是转约的贷款只能贷原本建商的成数多的就是要用现金付

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