版上捧油安安
小妹在行业6年，
大概算半新不旧中古业务(？)
以仲仲角度建议一下惹~
其实不管看屋前洽谈
或者看屋当下询问很多拉哩拉杂
都只是因为业务想更清楚您们适合什么房子
很多时候买方最开始设定的条件
跟最后成交的条件可能天差地远
身边同辈也陆续置产了，即使不是跟小妹看屋买房
都会先建议做个基本分析
(或者找个信任的业务先讨论再看屋也好)
●预算
自备款多少/每月可负担房贷多少？
小提醒：除了购屋款头期、还要记得列出仲介费、地政规费、后续装修家具电唷！
当然也曾经碰过房子交屋后家徒四壁只能暂时睡地板的QQ
这两项大概就可以推算您适合寻找总价带在哪里了。
●地点
同住者大概哪些人
单纯夫妻两人，大略以可接受通勤范围划分
有小孩同住，需多考量接送时间距离
若有长辈同住，就需要再衡量长辈生活圈了
可能喜欢逛传统市场、带毛孩散步、又或者常常参与活动要近公共汽车站牌。
●需求房数
这也是会讨论同住者的原因
长辈可能需要孝亲房、
小孩随着年纪增长、
双宝若性别不同，需求也都不大一样的。
以上是比较初步的
有大概方向就开始看屋了。
毕竟纸本资料再详尽，有些细节还是不如现场看最清楚
前天才陪人冲到桃园半天看屋
看屋前喜好排序跟看屋后大有不同呢~
大概看过几间，可以再做二次细部分析
为什么前面这些案件不合意？
在意的点是什么？
慢慢就会越来越清楚自己想要什么惹
至于觉得业务没有主动联系
嗯...
有时可能抓不到买方需求
手边就是没有合适可以推荐的房型
Ex.前面讨论时通通以个人隐私为由什么都不愿说
是，我们绝尊重您们隐私不再追问。
但这间房子看完后，还真的不知道可以介绍您什么 <囧>
有时是...
买方的理想条件跟市场已经空集合了
大家都讨厌业务介绍不在需求范围的房子
但您要的东西市场上真的没有RRR老板
最后一个原因...
对不起，可能真的忙到忘记了m(_ _)m
尤其今年
几个都会区都是一群买方在等物件的情况
好不容易有条件好的案子释出
业务一定是立马一个一个盘买方。
但脑海中会优先想到的往往是条件越明确越接近的
至于前面另一篇版友建议演戏的
真‧心‧没‧必‧要
你看半天2千万每间都出一千
业务默默不连络应该很正常，
你的价格也许没有不合哩，
但在2020年的现在市场上不存在。
或者每间都说觉得不错、很可以，
却迟迟不肯出斡旋
也找不出打枪的理由
正常人也会优先把时间用于服务其他客户吧？
就回归前面：没人知道你真正需求是什么嘛~