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实用面积
问3.1
卖方是否只可以“实用面积”表达一手住宅物业的楼面面积和每平方呎／米的售价？
问3.2
在《一手住宅物业销售条例》（条例）下，实用面积如何计算？
问3.3
条例生效前后，实用面积的定义有什么不同？
问3.1
卖方是否只可以“实用面积”表达一手住宅物业的楼面面积和每平方呎／米的售价？
答3.1
根据条例，一手住宅物业的售楼说明书、价单和广告，只可以实用面积表达物业面积和物
业的每平方呎／每平方米售价。
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问3.2
在《一手住宅物业销售条例》（条例）下，实用面积如何计算？
答3.2
根据条例，卖方只可以实用面积表达住宅物业的面积和每平方尺及每平方米的售价。
条例下实用面积的定义
实用面积指该住宅物业的楼面面积，包括在构成该物业的一部分的范围内的以下每一项目
的楼面面积：(i) 露台；(ii) 工作平台；以及(iii) 阳台。实用面积并不包括空调机房
、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一项目的面积，即使
该些项目构成该物业的一部分的范围。
计算住宅物业的楼面面积时，除条例另有规定外，须从围封该物业的围封墙的外部开始量
度。面积计算要包括该物业内部的间隔及柱的面积，但不包括围封该物业的围封墙之外的
任何公用部分的面积。
至于露台、工作平台或阳台的楼面面积，除条例另有规定外，须从围封该露台、工作平台
或阳台的围封墙的外部开始量度。面积计算要包括该露台、工作平台或阳台内部的间隔及
柱的面积。
如任何围封墙将住宅物业、露台、工作平台或阳台与毗邻的住宅物业、露台、工作平台或
阳台分隔，须从该墙壁的中间开始量度。
其实已经讲得很清楚了
简单来说就是实坪制，而且窗台不计算在内
现在香港应该算是实坪虚坪的过渡期
旧制应该是有计算窗台的
大概是这样
https://i.imgur.com/O9WHW78.jpg
https://i.imgur.com/vBPspgx.jpg
一手屋只有实用面积
二手屋则是建筑面积跟实用面积都有