想请问版上高雄大大
最近有在看高雄市区(苓雅，前镇，新兴)，二楼 三楼公寓
我看公寓的每坪单价很多都和附近的中古大楼价格差不多，不然还比大楼贵，虽然总价底
，但每坪单价确很高，可能因为公寓坪数比较实的关系
想请问大家，公寓二三楼都30多年了，未来住个十年，以后卖还有人要买吗?还是买大楼
比较有后手?
如果高雄市区公寓，二楼或三楼，面绿地，去高雄车站或三多商圈五分中内车程的活巷公
寓非投资客整理的，正常屋况，一坪预算抓10至11万可以吗?
我看591都开的很扯，15到20万都有，真的有人在买吗?

你刚好在公寓大涨之后才开始看公寓..XD我二楼公寓单坪成交过30,给你参考.低总价的看总价,不看单坪.至于投资客的物件他卖不卖,你去出价就知道了.正常来讲投资客就一个底价,差不多他就会卖.

请问大大，哪新湾区二三楼非投资客整理，正常屋况，多少钱比较可以呢

差的多,他就不卖..并且不会松动.尤其是2/3F...基本上投资客没再松动的.因为之前在涨...所以放一放就卖掉了,干嘛降价.2/3F的问题是物件很少,你没选择..如果我告诉你,2F,新湾区,24坪,380好了.理论上买的到,但实际上可能你等一辈子都不会出现.

总价多少或单价多少还可以?还是去买中古大楼比较有后手?为何公寓补涨那么多呢

释出量很少+还在涨...今天380理论上买的到,但明年可能要420.但是今年都没释出...那你就一辈子都买不到.其实老大楼也喷很大,你看3x 4x年屋也很贵.反而2x年乌没涨很多.

我亚湾或三多附近二三楼，一坪抓11万买的到吗

主要就是,补涨...或是说被我们炒作的.这是刚性需求的门槛物件,最稳的炒作产品..XD你如果找到50坪的2F,也许你可以买到11w/p.

五甲附近也有点扯

哪请问二楼比较好还是三楼，或是买四楼比较便宜就好

我20坪一样300跟你抢..XD但是50坪的你要买550....包租公不一定会跟你抢,而我不要.公寓价格当然越低楼层月贵.不过4F现在也很贵...并且释出更少.你很可能没东西买.

所以如果30坪的二三楼，在亚湾，，或南高雄，都要400左右吗

过个10年 你觉得穷人多还富人多 这样想就好

30坪的2F,不能住人的投资客可以买到350.投资客价格..可以住人的基本上都要四字头.

穷人没有选择的余地 能住就住 所以一定卖得掉也有人住

我指30坪.

现在2F翻新后有些投资客要冲500.500就代表,一坪20上下..给你参考.

能买的话2~3楼最好 4~5楼的单价会更低 爬楼梯也累

人加说二楼会有水管弯弯漏水问题，大大建议买2楼还是三楼呢

4f本来低,最近也暴涨,大概只比2f便宜一成多.水管管线间问题 vs 多爬几层楼...买家会选择接受水管管线.因为爬不动楼梯是不能改变的,但水管问题可以花钱改善.

但我如果买30年，在住10年，以后就40多年了，还有下手要买吗

并且老公寓很多都明管了..跑外面.

管线可以修 楼梯不能砍啊XD 你要多走10年呢

面绿地或大马路会加分吗?还是买普通面巷子的

面绿地有加分,面大马路没啥影响,巷子太小会扣分.巷子一定要六米以上...也就是两台车可以会车.五米以下会扣分.五米就是只能一台车过去,另一台必须先退出来,不然卡死.

所以我三楼在南高雄预算抓到一坪11万上下，是还可以的吗

至少可以会车就好 不好停车的话会影响到下一手

连买个公寓都变好难阿只是今年买，明后年又跌亚弯区或五甲推荐吗

不会跌啊... 更何况你取得总价低 是能跌到哪去...五甲的话可以抓再低一点翻新后的就跟ceca讲的一样 17~20的都有 你才11 有啥好怕

现在是11代表你25坪要买270万.我怕五甲的2/3/4F都很难买

不过2~3楼抓11在亚湾真的偏低了一点 你会抢不赢投资客

新湾区几乎不可能,连包租公都抢不赢.

那我大远百附近30坪要抓400比较有机会的意思

25坪350的3F也许有机会

非投资客整理美美的那种

那30到35坪会很尴尬吗?为何25坪会很尴尬呢

而我们短期转卖的会觉得3F和4F的价差不够大,所以买3F.30~35坪的话我怕物件很少..XD

换个想法 公寓就是因为总价低才会想买啊XD

那三楼 31坪360到380会很尴尬吗?还是买小坪数的25坪就好

31坪你会跟包租公抢到.他买去改4~5间套房,投报率很爽.

那大大，我30坪 亚湾三楼抓400应该就还可以吧?感觉大大好专业

新湾区还是一样的问题,怕你找不到这个东西可以买..XD公寓释出量太少...尤其2/3/4F所以你应该先找到喜欢的,再来思考比较好.你设定的产品,可能半年一年都没释出.等到半年一年后释出,又是另一个更贵的行情.我们投资客要买公寓,都是整个高雄所有公寓都看.没办法限制地点...因为没那么多东西可以买.

591可以从单价低-高开始排 先多看一些 做点功课就知道大概会落在哪 键盘11真的买不太到 大概这样吧

整个新湾区的公寓没多少间,你可以所有楼层所有物件都先看一轮.几个售屋网页仲介网页看一下,15分钟就看完了看完后你在思考你要怎样买.

还有我也怕贷款，如我买400，但银行只估350，不是也只能350八成贷给我，银行估不到也是担心的问题之一

你可以先送估.

很谢谢以上的大大，受义良多，超感恩

贷款那个后面再想啦 买约可注明 贷款不到成交价8成无条件解约就好要嘛换一间银行 要嘛换一间房子 这间就是跟你无缘

原po记得要把代书契税费用和仲介费用先算进去，这些都是在房价以外的成本

你不要把钱抓得太死 费用都是额外成本 家具装潢都是额外支出 不是只有买完房子那么简单而已...

基本上没有非投资客整理的这种东西…一般人谁会翻完自己不用拿出来卖？就是投资行为了啊一般人翻新自己要住的常常做的比投客还烂，因为根本不懂被偷工乱做更多

亚湾如果50坪的1X楼 多少合理啊

目前高雄建议买有管理员的电梯大楼，公寓跟大楼价差不多，电梯大楼还比较好脱手也没楼层限制，，物件也比较多

ce大，那请问投资客心里的底价大约是收购再加多少呢？谢谢

如果你觉得今年买明年跌那我劝你还是租屋好。真的！

投资客抓价是从，它可以卖多少，回推的例如我二楼如果可以500，那我就可以吃到370无视屋况

我家在雄商那的公寓 对面一楼去年买660 一个很小的车库室内大概23.4吧c大 一层一户的公寓会更贵吗

公寓条件影响的价格有限一层一户贵不了多少一楼本来就贵，一楼我卖过七百但是一楼翻修费很高，可能60~120万所以后来不玩楼，因为不如玩透天

一楼本来就比较特殊 有没有6米巷或大马路 能不能停车更或者能不能做店面 这些都是考量的点很难去跟邻近去作比较 反正人家卖了就代表有这个价

ce大，那如果你370买，整理完放出来会开价多少给人家杀呢？470会卖吗？还是非500不卖呢？谢谢

我讲的都是成交价，非开价低于那个价，它可以去买别间，不会更便宜，所以一毛不给杀反正买家出去走一圈，还是回来懒趴压着买因为他没选择，除非他选择继续租屋

感谢ce大回复