承前篇:
对该区域了解的人应该容易猜出我买了哪个建案，我也不想曝光，所以别再问我啦。
建案接待中心目前已经撤掉了，余屋由建商贩售、代销小姐也不在那边服务了，她给我的资
料毕竟也是9个月前的，算是过时的资料了，且她也特别叮咛不能外流，恕我无法提供。
心得本文开始
声明一下，心得都是我主观的想法。是一个经济能力非常有限的人，从思考要不要买房开始
，成功买到房但尚未入住的心得。
＃为什么不买中古屋
板上曾出现年轻人为什么不买中古屋的一些相关讨论，我的想法是，不是不买，而是难度很
高。
首购族追求的目标是价格OK且符合需求的房子，不过因为缺乏经验，判断价格是否合理、如
何议价就一个头两个大了，"符合需求"要考量的东西实在太多，通常无法确认自己的需求是
否能达成(可以透过装潢达到?要再花多少钱修改?)，说买就买是很难的，犹豫之间可能一个
好物件就被买走了。
除了同是自住客的竞争之外，房市中还有投资客，对于投资客来说他们有足够的经验，知道
怎么包装房子，可能的利润是多少，就算是在资讯对等的情况下，投资客可以更快下决定，
更别说投资客通常都掌握了更多的资讯;
简单的说买中古屋的水很深，而我没人家懂的多，所以不买中古屋对我来说是个很简单的选
择。
＃为什么买房
发现自己买得起房之后，也经过一段天人交战的犹豫时期，“买房VS租屋”我花了很多时间
好好思考。我分三个层面来考量。
－心理层面（自己的想法、感觉）
我跟女友对一个属于自己的房子是有憧憬的，不过在看房过程中其实我对买房仍抱有些怀疑
(经济上)，买房确实会让我感到开心，只是“女友会很开心”比买房这件事让我更开心。
现阶段个人目标是想要尽快达到一个不用为了金钱烦恼担忧的程度，可以尽情做自己想做的
事。买房是会让我更慢、更难达到这个目标的。
－社会观感层面（别人对你的看法）
这层面我思考的并不多，因为我不是个爱比较的人，属于自己过得好就好的边缘人类型。
不过有个经验可以提供:
女友在跟家人介绍有稳定交往的对象时，女友爸劈头就问了“阿他有没有透天厝?”虽然我
跟女友都觉得有点傻眼，不过老一辈是会有这样的想法，有房子给人有经济能力、可以照顾
好她女儿的印象，虽然这种观念会越来越少，不过却是实际在发生中的。
自己可能不太在意别人的看法，但别人对自己的看法还是无法避免的。
－经济层面（钱）
比起前两个层面，经济是最重要且相对客观的因素了(也很大程度的影响前两个层面)。
首先，我认为自住买房来说，买到的是自己一个让自己心灵稳定平静、一个可以生活得不错
的住所，投资的作用是额外的附加价值，所以把买房当成是一种单纯的消费来思考会比较单
纯。
我在经济层面的思考方向是买了这个房对生活品质、生涯财务规划的影响。
我跟女友是物欲较低的人，生活跟同龄的人比起来算是简单、枯燥了许多，每天上班两点一
线，没有买车，只有上班通勤的机车。
假日常是跟女友待在家中打电动、偶尔郊外走走的单纯生活，对于我们来说提升居住的品质
，在提升生活品质上的效果是很显著的。
那要买总价多少的房子才好?
买房这么大笔的花费，对于生涯财务规划一定有很大的影响，我做了一个试算的工具：
https://bit.ly/3gmMRMP
可以简单用图表的方式呈现出，各个数字对生涯财务规划的影响，大家无聊可以玩一下，用
一个示范条件:
年收150万/资产400万/个人年投报率3.8％/年花60万（开销）
投报率3.8%=(70%资金*5%)股票+(30%资金*1%)其他
买房:买总价1000万房/贷款800万/装潢100万/30年房贷1.35%
租房:月租22k房/花40万买家具家电
结果如图：
https://i.imgur.com/YXZZdqm.png
单就这个条件的试算结果来看，买房其实只是把资产配置的别的地方，两种选择的资产累积
并没有产生太大的差距。我简单评估两方的优劣
＄现金流基本上都维持在相对较高水位，租房现金流高所以抗风险能力高。
＄若有小孩、车子经济压力不小，租房相对比较无经济压力。
＄若有较好的投资标的，可投入较多资金、也获得较多报酬。在承担风险及经济压力下投资
，较会发生判断错误，投资方面租房本多终胜。
＄遇到换工作、恶邻居可以搬走，租房较具居住弹性。买房不用考虑房东因素，较稳定。
＄30年后房贷缴清，租房还是要继续付房租，或者买房，那时的房价是?...还是到时候去郊
区住?
＄居住硬件品质买房较高
＄个人认为地点好的房价就跟鸡排涨价一样很难再跌回去，就算下跌空间也有限，价格甜的
物件一般人也很难买的到，越晚买势必要支出更多，买房胜。
综上所述，经济面上的负担，似乎比我事前评估的还乐观，所以我思考“买房VS租屋”的三
个层面后，决定的因素是在心理层面，最后选择了买房。
【关于工具】
https://i.imgur.com/ebNw4QN.png
工具算是我赶时间做出来的半成品网页，建议使用电脑来开启会比较好操作，手机萤幕尺寸
的RWD我可能还要稍微调整一下，目前网站是架在免费空间上的，每天有限制流量，如果不
能用了，可能是流量超过了，请隔天再使用。
之后预计会再添加功能（预计花费、额外收入等等）、呈现更多类型图表、增加更多建议等
等，但进度会很缓慢。
这个工具只是勾勒出生涯财务规划，我的用法是来规划个人资产的"底线"，确保自己的资产
不要低于表格中的资产(所以花费的部分请尽量抓的较多，而投报率估得较保守一点)。确认
几年后要退休时，资产是够用的。有多余的钱可能会选择把他花掉，让累积资产与生活品质
之间有个不错的平衡。
＃心得
回顾整个看屋的过程，看中古屋撞墙期，那时候仅从网络、亲朋好友间的建议得到的资讯、
知识，拼凑出一些模糊的概念;
可能我们两原生家庭都是住透天的关系，对于一个大楼的生活模式、会遇到什么问题、未来
的房子是什么样子的概念都没有。
看房主要靠感觉，再拿一些学到的知识来分析一些物件说服自己，看得很不踏实。我想就算
是看到80分的物件，可能也会怀疑
就是这间吗?
我想要的房子是这样的吗?
真的适合我吗?
根本没办法下决定买一间房子。
重点在于，除了了解房子、实价，我们不太了解自己，自己的需求、自己的能力是如何？想
通了这些，其实就可以把看房的范围缩到很小，也比较不会觉得心力交瘁了。
看新房时期，实品屋、样品屋多半华而不实，不过反而刺激了我们去想像未来生活的模式，
了解各种建材、家具装潢，慢慢的家的样貌、生活轮廓就越来越清晰了，看房的范围、需求
也慢慢的转变，越来越明确了(不是说中古屋就不行，而是对我们来说比较难一点。)
一开始买房的想法是希望能在机能成熟、离上班地点近、外食选择多、好采买、捷运附近好
保值的地区，首选地区是在捷运绿线 109到106站 (原G8A樱花到G6崇德)附近商圈成熟的区
域，看了一些房，思考了:
1.这间房子陪伴我们度过的人生阶段可能是新婚、小孩出生、小孩上幼稚园、国小的阶段(
生一个或不生)，若有换屋的需求，时间可能是在15~20年后，应该考虑的是15~20年内这个
地区的发展性以求保值。
2.这段期间有生小孩的话可能多少需要女友家人支援，所以希望距离女友家近一点。
3.生活习惯方面，蛮喜欢下厨煮饭，厨房好用的话，下厨率会很高，只有假日才外食、上餐
厅，所以附近可以找到方便好吃的小吃店需求度其实不高，对我们更重要的反而是运动的场
所，公园、球场、健身房、运动中心、下班可以活动走走、逛逛之类的地方。
综合上述上三点后我们改将水湳地区列为是我们的首选。
购屋很幸运的遇到了一个热心又专业的代销小姐。即使是过了半年后她也常会在Line上传给
我们一些资讯，像是附近什么路开通了、什么店开幕了的照片、重大建设的进度等等，先不
论这些资讯的实用性如何，至少让我们买了房子很放心。
签约后那阵子有些迷茫，到底买了对不对呢?担心房子会不会顺利盖好?之后如果工作不顺怎
么办?会不会代销小姐只是演技非常高明?担心了一阵子觉得只是瞎操心，买都买了何不开心
一点呢?被设套了、买贵了又如何呢?
最近忽然有感而发的跟女友说了一句话:“我觉得我们已经买到了我们能力范围内最棒的房
子了。”虽然它根本还没盖好，却会说出这种话，自己想想也是挺荒谬的，但内心真的是这
样想的，也觉得这样想才好，与其担心那么多，不如想想怎么赚更多钱吧。(常听人说买房
子后会更努力、积极的想赚钱，是真的)
“当你真心渴望某样东西时，整个宇宙都会联合起来帮助你完成。”看房、买房、买房后，
这句已经用到泛滥的鸡汤语时不时在我的脑海里出现，不管好的坏的事情好像都在往买房这
件事上给到了一些帮助。
像是遇到这个代销小姐；刚好1月1号去签约这件事；买了没多久之后我跟女友突然都各别有
不小幅度的加薪；三月要去日本东北的旅行因为疫情取消(省下了一笔钱)，最近疫情过后买
气大爆发等等，都让我觉得好像天时地利人和都有了。
看屋的过程很辛苦，但现在回想起来是苦苦甜甜的成长过程，看着开心的女友的笑容就觉得
什么都值得了，庆幸我们有努力去做这件事，也有了个不错的结果，也期待着入住的那一天
。