谢谢大家的恭喜，我都有看到，
也祝福还在看房的各位也都能找到理想的房子。
＃前言
(此文章禁止任何转载或写成新闻稿)
大学毕业后服完役，刚进入职场，领着不到三万块的薪水，每个月什么都还没做，孝亲、学
贷、房租就直接吃掉一半以上的薪水，看着居高不下的房价，总是悲观觉得这辈子跟买房无
缘了，可能怎么也想不到，刚满30岁的我，会在写买房的毕业文。
想想自己也从本版得到了很多资讯，也是需要分享、回馈一些心得了，希望可以给还在买房
路上做功课、遇到瓶颈的人帮助和动力，也分享一下买房的喜悦。文章主要面向是首购族，
较著墨于我个人的心理、想法的转变，以及过程中思考的问题。
直接说结果，今年1月初在水湳附近买了预售屋，小3房，暂时算毕业了，只是证书还没拿到
(交屋)。因为不想被认出，就不说是哪个建案了。
＃看屋过程
1.决定买房＆看中古屋时期
2019/7～2019/12
本身是彰化人，开始到台中工作，已经在台中租了7~8年的房子，住所随着工作在台中各区
换来换去，偶尔会关注周边的房价，不过这些资讯只在茶余饭后聊天时用到，实际上跟买房
没什么交集。
某天闲聊时女友说主管建议:“如果经济能力许可买房是蛮不错的。”当下听到内心的第一
个反应是“买不起吧?”，或许是对买房长久以来根深蒂固的观念，所以有这种反射性的想
法。在女友的殷切盼望之下，开始盘点我们的资产、财务状况，赫然发现“好像可以买耶”
，
和女友也即将步入人生的下一个阶段，应该也不会继续住目前租的小套房了。于是2019年7
月左右，就这样下定决心开始认真寻找物件，初期希望负担不要太大，将目标放在总价较低
的中古屋上。
这阶段做的事:
1.看影片、查资料、询问同事、好友及看各种案例，作笔记，吸收各种买房看房的知识。
2.请同事、朋友介绍觉得不错的房仲 。
3.设定自己的购屋条件
当时我们自身的经济条件是，现金约有1.5M(其他资产整理一下约有2M多)，两人年薪约1.3M
，设定的房子条件是室内大于18坪，震后照，总价700左右的房子(详细资讯请见前一篇文#1
Txbn2Th)
4.把条件开给房仲们，请他帮忙留意是否有符合的物件，自己也用条件筛出(乐居、591等等
)喜欢的社区大楼追踪、时不时地查看有无出售的讯息。
而一、二个月过去后，房仲开给我们的物件，几乎都是在网络上贩售许久的、屋况不好或条
件不太符合的，而条件筛出喜欢的社区大楼不是没有释出物件，就是开了个远高于实价的价
格出售。房仲们很客气，但有慢慢放生我们的迹象，虽说买屋时间不着急，但也希望能有些
进展。
条件是不是太严苛?
跟市场行情差太多?
要不要再加预算?
开始怀疑什么环节出了问题，疑惑之下，到版上求助发了一篇请益文询问，而后决定加高预
算及再扩大区域看。但是又发现中古屋中优秀的物件通常很快就被买走了，而我与女友都是
蛮操劳的上班族工程师，有时候工作心力交瘁之下也无法专注在看房这件事上，实在是累上
加累，开始觉得对于我们这种上班族来说，想买到好的中古屋物件真的好难。
欠缺谈价技巧，不敢出价，又害怕买贵，深深觉得自己像是待宰的羔羊一样，甚至悲观到觉
得看房子这件事是让我们有点抗拒的，各方面都挫折下，转念，想说开始看一些新成屋、预
售屋轻松一点，以免失去了买房的热情，多看看开拓视野也好。
2.看预售屋时期
看了几间新成屋、预售屋之后，我们就放弃看中古屋了。(详细原因在后续心得篇说明)
我们的头款不太足够，也没那么迫切想要住新房来说，预售屋又可以客变，且通常是在两三
年后交屋，让我们可以把预算拉高一点有更多选择。所以比起新成屋，预售屋是比较适合我
们的。
“我们要不要穿正式一点啊?”
“我们等下一个扮黑脸一个扮白脸”
“骑GP去会不会被看不起”
刚开始看预售屋时，跟女友之间都会有这种无俚头的有趣对话；也有种刘姥姥进大观园的感
觉，装潢华丽的样品屋很吸引人，“好美喔”、“好棒喔”、“我想住这个”看着女友闪亮
亮的眼神，心里也跟着躁动了起来。
“修但几勒~冷静!”我这样告诉她，其实也是在向自己喊话，接着找机会小声的条列式的细
数这个建案的缺点给她听，“这室内太小了”、“妳看他故意用开放隔间让妳觉得大”、“
单层1x户3电梯耶”，看了较多件预售屋建案后，不知道是麻痺了还是?这个症状不再发生了
，我们俩都能很冷静的分析建案的优缺点，回家后打在excel记录。
这段期间跟代销们打了很多的交道，见识到他们的一些手法，像是说好不说坏、转移焦点、
先下保留金再说等等的手法，其中最讨厌的就是先下保留金，有时候已经明确的拒绝没有想
要买的意愿，却还是要你先下保留金，不下又一直卢，真搞不懂，这只是在浪费双方时间罢
了;
也遇过很不专业的代销，连建商的退保留金流程都不懂，保留金要退时一波三折，来回要一
小时的车程，总共跑了4趟才顺利完成退掉。
感想是觉得代销大部分都是不专业的，只想把房子卖掉而已，她不会替你考虑这个房子适不
适合你，或许代销就是这种角色吧。
3.就是它了
只能说没有比较没有伤害?购买建案的代销小姐是个特别的代销小姐，事前电话预约赏屋时
，告知了她会说明很多东西，至少需要三个小时，当时认为她只是说说罢了，并不以为意。
赏屋当天代销小姐先给了一份资料填写，细节已经忘记，其中比较重要的问题是目前头期款
有多少?之后可负担的每月房贷金额是多少?分别填了2M及33K。
填完资料后代销小姐接过资料看一看说:“你们很快填完文件，就知道你们是真的有想要买
房的、有做过功课，有些客人真的想半天写不出来，这种的我就会直接带他们去看看样品屋
就好了。”边说著还搭配一个恰到好处的翻白眼。接着她分享了一些她奇怪客人的故事，赏
屋就从这些故事开始了。
回到正题后代销小姐问我们看过哪些建案、有什么心得?大概描述后，她拿出了一大叠的资
料，不是那种设计的精美、精致DM，反而像是学生上课的笔记本那样，复印的图面资料和一
堆密密麻麻手写的笔记，这份资料居然是附近区域几乎所有预售屋、新成屋的研究资料，甚
至连格局平面图都有了，笔记标注出建案相关优缺点、格局问题所在。
我们如获至宝，觉得这份资料也太好了吧，省去我们看好几十个建案的功夫，其中也有些建
案我们也实际看过，优缺点大致上也跟我们判断的相符，甚至还多了一些我们没注意到的东
西，我们聊了一下其中的一些建案后，代销小姐接着教了我们很多知识，
如建案坪数如何计算的相关问题、新旧建照雨遮计算的不同；有些新建案却还是旧建照；法
定、增设、奖励车位的不同，车位坪数是权分出来的，而不是依车位大小去算的等等购屋时
需要注意的相关知识，不仅仅提到，是认真教会我们，
她说:“就算你们没有买这个建案，也希望你们不要买其他建案时因为这些数字吃了亏”，
这些名词、知识其实我们在网络上有看过，但是都不曾深入研究，也有些细节确实是我们不
知道会有的差异，所以当下真的是有点感动、有点庆幸。
代销小姐拿出了此建案的格局图，简单讲解(动线、规划等等)，当然她这部分也是有隐恶扬
善一下优缺点，不过我们问的问题她都会正面回答不会转移焦点。
代销小姐又拿出了一大堆资料，附近区域的道路规划图、附近即将开的店、哪条路、哪座桥
快开通了等等的相关资料一 一说明。
代销小姐根据我们的经济条件推荐了我们买其中一个三房格局，是广告户(*广告标语中写OO
O万起那个价格的那户)，试算了一下头款、房贷等等的，确实是在我们的能力范围内。
她说这户原本是有人订了，但签约时屋主带着父母来签约，父母直接出钱，换到更大坪数的
格局、高楼层去。最近才刚退掉，刚好留给我们。
对这说法我们是有些怀疑的，真的有那么刚好吗?不过此建案的格局几乎都相同，较贵的格
局只多了前阳台或是玄关的区块，以及朝向方位不同，楼层上我们并不是太在意，也没有发
现其他问题(如车道户、车位不能挑等等)。广告户比楼上(同格局、同方位)便宜了1.5M，建
商的说法广告户是不二价。
以我们对这个区域的了解，这个价格真的很有吸引力。我们都很心动了，传说中那个“就是
它了”的感觉油然而生。此时甚至连样品屋都还没看呢。
到这里，我们进接待中心已经4个多小时(而且是当天看的第二个建案)，也早已过了晚餐时
间，也过了代销小姐的正常下班时间，其实我们都累了，代销小姐快速带我们参观一下样品
屋，说明:“今天可能没有时间带你们仔细看了，下次我们再找时间跟你们详细讲解一下建
材，可能要两个小时左右”。
当天我们主动下保留金。也约了下一次要讲解建材的时间，刚好那天是12月最后一个周末，
所以我们就约了1月1号元旦放假那天再来一次。
代销小姐又拿了两份资料给我们，一份是她自己整理此建案的建材的说明，一样也不是建商
提供的，是代销小姐自己整理的，密密麻麻的笔记，写的超详细，细到像是连公设景观会种
什么树的品种、开花季是几月都写了，甚至后来拿给我们客变设计师看时，她也说没有看过
这么详细的；而另一份则是建商的精美DM。
离开前代销小姐交代了如果下次来当天要签约时的注意事项(把东西准备好等等)，以及我们
这几天应该做什么功课，去研究多一点资料再来决定。
“回家赶快做功课吧!”代销小姐这么说
吃完迟到的晚餐、回家很晚了还是赶紧整理一下
缺点的部分我们都能够接受，毕竟预算有限的情况下总有些取舍。在约好见面的1月1号前，
也一直持续到处征询近几年有买房的亲朋好友、同事们意见。查询建商资料，深怕遗漏了什
么。
签约
代销小姐前次有提醒签约金可以刷卡，上限是50万，我们事先准备了现金回馈2.5%的信用卡
(可回馈12,500)，并向信用卡公司申请好额度。
2020年1月1日
带着这辈子不曾带过数量的现金、印章、文件，还有女友在公司团购我们两个根本吃不完的
蛋糕，前往接待中心。
这次代销小姐先带我们到建案基地附近看了看环境、然后再回到接待中心仔细看了样品屋，
详细说明每样建材(三个小时又过去了)。
确认我们的意愿后，准备要签约了，代销小姐说:“接下来就是价钱问题了”，其实我跟女
友是抱着除非有什么意外发生，即使没有杀价也会签的决心来的(真的很不会杀价啊)，毕竟
建商都说了广告户不二价。
代销小姐:“今天建案的经理有来接待中心跟其他客人谈客变，所以我等下会帮你们去跟经
理谈价格，跟她说客人来现场准备签约了，钱跟印章都准备好了，还带了蛋糕请大家吃，20
20第一天就来帮妳开市，就差妳同意这个价格了。这样应该可以谈到不错的价格，不会让你
们用这个价格(她指了指广告户的价格)买的。”
过了感觉漫长但其实大概只有20分钟的等待时间，代销小姐回来了，脸上没什么表情，我们
有点紧张的看着她，她说:“OK了，我帮你们谈到这个价格”，看到了出乎意料数字，心里
想说:“不是说不二价?”
而女友似乎还脑袋没转过来的问我“这样是差了多少?”，“另外还送妳们这些家电，不合
用的话可以再退成现金”代销小姐接着说，我跟女友都相视开心的笑了，因为砍掉的价格加
家电几乎可以买一台全新的国产车了。
签约过程
首先是拿范例合约审阅，这部分要花很多功夫去查阅资料，因为工作的 关系女友有审合约
的经验，所以这也算是她的专长了，我们把有疑虑的地方贴上便条纸做记号，贴得满满整本
都是，正式签约时代销小姐看到有惊讶了一下，但还是很有耐心的一个一个问题的讲解清楚
。
还找了网络上看到建商的负评事件（只有一件），询问了建商经理这件事的后续处理情形，
也得到了满意的回复，后面就是繁杂的签名盖章流程了。
买屋过程到这边结束，已经尽量打的简短(省略了蛮多)，但还是很长，所以就分成两篇，下
一篇是心得篇。