版上先进大家好 打给贺 胎嘎贺
键盘夹小妹家里刚好也在自建中
看到原po的文很有感触来心得分享一下
1.盖自己的房子
这个概念很重要
当初我们家也找过3个建筑师咨询
前面两个询问需求跟建筑基地等问题后：
1号建筑师出图给我们，有几处跟我当时的需求
有出入
于是跟建筑师沟通想修改，然后建筑师就开始说：
我觉得这个不实在、这个风格比较对啦bla bla der
觉得自己的设计卡好
2号建筑师则是很忙，事务所很有规模
听完需求后直接展示他设计的建筑外观
直接说跟我们需求的风格有点差距
可以回去再想想看，确定再来谈
最后一个是我们现在的建筑师，一样听完需求后
他说了一段话让我认定就是他了
“今天这栋房子是你盖的，我只是帮你把你的想法
画出来而已，全依照你们全家人的需求量身定做”
当时已经打听、咨询了四个建筑师的我
听到这句话跟看到神一样
差点当场哭出来
((内心os：他懂我！！
所以记得：“今天这栋房子是你盖的，我只是帮你把你的想法画出来而已”
不过有时候
还是要加减参考一下专业人士的实务经验
2.建筑预算
自建前，我也智障智障的问盖房子一坪多少钱
自建后，发现原来预算是看你想花多少钱
因为光建筑工法的造价就差很多了
从地基来说，分成独立、连续跟筏式基础三种
((这边不占篇幅，基础的差异优劣再自己估狗一下
三种基础造价以我的地坪45坪来说((跟您差不多
营造报价给我连续基础跟筏式基础用料成本就差了
一台国产车的价格了
再来是结构，看您是选择RC钢筋水泥、SRC钢构
钢筋水泥、SS钢构，
不同材料跟盖的工法，成本跟结构强度差异也很大
尤其是常有人鞭说独栋透天而已
钢构拿么贵，盖三小钢构
但钢构有的工法可能省去绑筋
或RC结构较难施工特殊造型的人工
有更好的结构强度，你管我选什么
所以有时候只是贵了材料，但省了工钱
再来瓷砖跟卫浴的水也很深
这种每天都看得得到 用得到的东西你一定不会想省
所以说看你想盖怎样的房子，然后当地营造的报价
北中南的人工跟用料报价也会有些微落差
目前打听到自建成本大约会落在一千上下((不含土地
3.营造商
自地自建有几种不一样的步骤
A.找营造商，通常他们都有配合的建筑师，由营造
统包所有工程，甚至从买地到装潢都包了，但通常
建筑样式就比较一般般没特色
B.找建筑师，适合自己有想法的业主，跟建筑师沟
通并帮您规划设计后，再请建筑师推荐配合的营造
优点是双方长期配合较有默契，不易起冲突
但我们选择了A+B
C.找建筑师设计完，再自己找认识的营造
因为我自己有想法，想盖怎样的房子
然后再找了在地有口皆碑的营造商，可以放心的把
各种工程交付给他
看到这里，有点儿野心的客倌一定觉得
干讲拿么多废话，选C正解
但请好好看B最后的五个字，“不易起冲突”
我从第一天拿到图找营造后，营造就开始mer mer
“啊建筑师会画是没错啦，画的水水，摁搁盖的
又不是他，屋顶这么斜要怎么撑板模、怎么灌浆？
恁叫他来站看看啊.....”
唸到今天下午去工地又唸了一次XD
然后有时跟营造讨论完，觉得营造有道理
去找建筑师修改的时候换建筑师：
“齁，你到底哪里找的营造，这个改掉味道完全不
对啊，有时候营造自己功夫不到家就开始说这个不
行、那个办不到，都是种话术啦，要不要我再找几
个配合的工班或营造给你参考一下.....”
然后两边也都不想互相接触，
这时你就得帮两方系上红线，
啊！不是
是当双方的桥梁，委婉的帮两边沟通与交代
好让工程顺利进行((真的像极了爱情
不知不觉打了有点多，先这样
希望对原po您有帮助
自己盖房子虽然累，贷款压力也有
不过看着进度一天天的前进一点
离梦想越来越近，再辛苦都觉得值得了
祝您顺心
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“今天这栋房子是你盖的，我只是帮你把你的想法
画出来而已”