去年底结婚后开始看房，看了半年多之后毕业了
把这段时间看房心得打一下供各位参考 o.o+
有很多是只有去外面绕绕的就跳过了 ...
由于内容是越看越细所以晚看的有一些就会囉嗦一堆
然后预售/建商成屋销售的资料会比较多所以笔记也会比较长
有一些太久以前看的或资料不足就写不了什么东西还是供各位参考，
有可能不符现况，或者只是我刚好没问到或问错人或我忘记了
以下数字若是房子总价/单价则单位是万
原本预计预算是1600-2000，买主建25~30坪的三房，
默认自行车位但总价ok的话双车位无妨，十年内房，县三或科大区为主，
我们夫妻都在新竹上班且各自爸妈住处都在北部离国道一号很近
所以没有高铁需求，但高铁价格ok的话不排斥
同理四房价格ok当然欣然接受
家父是一间大建商的退休高级主管，
该建商讲名字逛房版的人大概都知道
所以我成年之后老爸就常常在教我看房子的事情
其实这不是我名下第一间，但之前都不是自己决定买的
这次因为是自己买，算是好好的实践了一下长年所学 ...
看房时原则上避开丰邑宝佳兴富发和远雄
前三家就是大家常见理由，老爸作为同行也觉得这些不用特别看
远雄倒不是说品质，则是因为房子就长一付远雄脸，不好看
家里在新庄副都心有另一间房，附近到处都远雄，隔壁之后也要盖远雄
都看到吐了 ...
看屋Phase 1：到处看一般三房
丰邑
湛高峰
这个是最早看的几间之一 ... 没什么记忆点，
大厅非常高挑然后外观是有一点巴洛克还啥的风格
房子本身结构四平八稳，天花板印象中不算低
看的那一间三房格局本身还不错，每间都有开窗，走道也不算太大
但一些门框角落和轻隔间微裂满明显的
不影响使用啦，但以他的年份好像稍快了点
优点：便宜
缺点：没特色
富宇
富宇云极
这间也是算早看的，A1/A2 view很好，其他栋到屋顶看风景也是可以
公设记得有个摆在大厅的吧台有点多余
整体构型与其说是一栋不如说是双拼的两栋，梯厅的大梁和其他大梁并没有直连
看的那间屋内装潢包得不少所以很多东西看不到，但配备用料以这年份还可以
优点：view好
缺点：view外没记忆点
富宇君天下/高铁栈
这间卖的期间有三个名字，还有一个啥my house的 ...
第一眼比较囧的是斜对面四百米福地，好像已经停止迁入了但就是停止而已 XD
房子的外墙不太干净，搭上那个颜色看起来很旧
跟外观很反差的是室内公设一眼看起来维持得不错，
但垃圾/资源回收区在开放空间另一小栋，下雨麻烦
结构很对称四平八稳，主建物大小一般不过格局很标准
看没装潢的户别没看到裂或水痕，品质可以
然后大部分房仲写步行十分钟到高铁根本喇叭
看房时是周末上午但停车场空得有点夸张，入住率应该不高
说到停车场，这个案子三房好像是标配双车位，
这么多车位的来源是奖励车位，
但我查了一下建照时间觉得有被找麻烦的可能
还一件事是这间户数多所以随时都有很多物件在转卖，
但大概位置和抗性关系不是很好卖
就我印象三房物件大多释出都挂著两三个月以上
买来投资的人大概要有赌璞玉计画的心理准备
优点：房子本身品质ok
缺点：外观旧、入住率低、位子不好
富宇天空树/淳青
好像预售阶段曾经因为开太贵停卖改名过？
房子外观很漂亮，前方16号公园所以正面有永久栋距，B3户背后后面迟早会盖吧
公设不算多但刚好够用，配备用料还不错，
看过两户格局都很正常，大概就B3那户比较奇怪吧
品质算是一般，隔间和梁上有一些不影响使用但看得出来的小毛病，
但考虑T型构型也算是意料中啦，另外楼层高算高 (板心对板心3.4米)
然后比较大的抗性是附近的嫌恶设施，就大家会说的中国砂轮/联发纺织/大享容器
这点十兴路上的案子们都有但天空树和对面公园一号最近就是了
顺道一提是管委会好像满认真的，还有得忘记什么奖
优点：房子外型漂亮、正面户永久大栋距
缺点：嫌恶设施(工厂)、贵(最近这社区开价真的扯)
富宇爱慕
这个是顺便提一下，本来要看但要看前一晚被买走了 (两次！)
所以只有绕去社区旁边看过
有一个明显雷的点就是他每层楼有两户工作阳台门旁边有一根大柱子
你要用滚筒洗衣机/烘衣机可能搬不进去，
另外没看错的话旁边有一个大电塔
顺道提一下隔壁的名铨一景/坤山一景
这应该是可能买得到最便宜的十年内坤山，应该六月底七月初有释出一间三房
只有照片的情况下开1598好像一天秒杀了
这个之后还有物件的话应该会补涨
富宇双学苑
这案子就 ... 没什么好讲的 XD
位子来说生活机能比北边县三好，但大部分三房有够小 ...
然后庄敬七路那侧应该有要盖吧？那块很大土地又是商业区，大概会盖好盖满
面北面西的视野变成看看就好 ...
房子本身构型稳，配备用料也不错，
另一个问题就五拼双梯又29层，尖峰时段应该很抖
优点：位子不错
缺点：很多三房超小
椰林
椰林觅
据说当年好像是个c/p爆棚的社区？
环境很清幽，公设规划还不错
停车场很有质感，特别是舖砖做得不错，不过车道稍窄
户数有点少所以管理费偏贵 (80/p)
他做到十五层但同时有压楼高到不是高层建筑，
天花板明显比较低 (板心对板心3.15米)
室内配备算是符合一般预期
路边BC户格局很正常，后面AD户的客餐厅满囧的
白天电视机会背光，完全看不出来电器柜可以放哪里
且冰箱大概要放在客厅沙发旁边
构型上AD户最外侧那一面只有两根柱子
且和整栋中央的柱子跨距有点长 (大概11米)
跟构型方正的差距比较大一点 XD
优点：公设不错
缺点：AD户格局不佳，天花板偏低
椰林昂
椰林觅旁边十兴路上，旁边刚好透天居多所以所有方向栋距都很好
构型非常对称方正，正四房格局也很标准，卫浴厨房用料以五年前而言很不错
没有多余公设，顶楼往南的view出乎意料的好
椰林昂以竹北的正四房而言c/p不错，整体乍看有准豪宅水准
位子的抗性大概就是前述天空树相同状况，但至少还有多挡了好几个社区就是
若有物件释出，预算2000出头的可以去看看，这建案特色不明显但很不错
(不过2000应该是买不到 XDDDD)
优点：很多
缺点：算是没明显缺点
禾寅
文鼎为美
一楼连接四栋中间包著中庭的采光走道很好很漂亮
户数多，看报表管委会资金充裕，公设看起来维护得很好
特别要提的是资源回收室/垃圾储藏室的空气很好 XDDDD
房子构型很对称，没什么一眼看得到的问题，
原本楼高板心对板心应该就是偏矮的3.2米了
好像是中空楼板所以天花板会更显低
格局有一件事情有点搞砸：三房主建23.9坪已经不算大了
再加上那个伸出来的水槽造成放不下餐桌，若贴著墙做开放式应该会比较好
二房就没这个问题
优点：房子本身品质不错，公设维护得很好，在地建商中口碑优秀
缺点：三房的厨房太占空间导致太小，天花板偏低
鼎毅
品川风
这个社区一时想不到有什么好说的
周边其他房子只要不是透天都比他高，没视野可言
三房也是刚好放得下四人餐桌而已
啊这社区一楼和顶楼都是双主卧楼中楼
优点：...一时说不上来，就一般般
缺点：三房也偏小
东居艺
这间是前阵子卖的所以搞不好有人有印象，我们看房那天很多人 ...
房子本身不错，很小栋又用了一堆长方柱会很稳
那间没有装潢所以可以看到都有留穿梁套管，卫浴厨房用料不错
但问题很明显：三房太小间 (大概主建22吧？)
然后更严重的是只有21户，管理费用每坪算接近坤山水准
但还是只请得起日班守卫，以后有东西需要修大条势必要每户掏钱 ...
这件事情以他的价格带算是满严重的抗性，
所以我记得那一间后来开价有调降
优点：房子本身品质ok，配备用料不错
缺点：太小间，户数太少导致管理费偏贵且不足
鸿柏
鸿向
这间在自强南北路上有够显眼 ...
从网络上看资料要注意的是乐居对这栋的门牌号码是标错的
社区景观规画很好，公设超级强，基本上是我们有看的所有成屋里最好的
特别是儿童游戏室非常非常好
室内卫浴厨房用料也很好，甚至五年前预售就有送热交换机了，应该是三菱的
工法上有一个独特的是加了泰勒制震器，
另外这栋有近年的坤山案子以外竹北最高的楼层高度 (板心对板心3.5米)
(补充：鸿向也有中空楼板)
房子本身大多面向都接近无限栋距，D栋面对椰林赏但栋距也有个至少三四十米，
而且椰林赏只有14层所以高楼层算是没人挡的
但大概是构型太特别的关系，D/E以外的格局都有点奇怪，
那天忘记是看A还B，餐厅加客厅非常大
结果厨房却放在一个不太好隔的位子，变成要强制开放式
C栋则是因为该户门不在全户角落，导致卧室区分在两边 ...
位置在县三很边缘，便利商店以外的店家大多要稍微走一下
但直接在安兴国小对面很不错
优点：公设超强，天花板高，配备用料很好，视野佳，在地建商中口碑优秀
缺点：构型太特别有几户格局有点怪，生活机能稍不便
嘉瑾
臻观
这个是高铁西边河岸第一排背后那间
然后查一下建商名后发现这好像是宝佳？ XD?
房子构型还行，格局上每层八户却只有两户卫浴有开窗
才五年左右的房子隔间墙却裂得有点明显，虽然无关安全但感觉不太好
地下停车场的长相则给人2005年的感觉
这个社区好像就是不太会涨，我记得看的那间好像不含车位43坪，开1380，
那天看完就有人1300买走了，高铁附近一坪27也是很感人的
然后这栋现在面河岸方向暂时还有视野，但是只是暂时而已
它背后的地惠友买走了，就是那个谁乱报透天单价六亿被送惩戒那块 ...
优点：便宜
缺点：整体不太吸引人
仁发
仁发富悦
这个在文鼎为美北边一点点占了一大区，也算早去看的，后来今年五月打出了贺完销
仁发的特点是戴云发Alfa-safe工法，构型方正，品质乍看没什么大问题
格局就是大量的开门见灶 XDDD 另外有一些两房的会有房间或卫浴没开窗就是
配备用料还可以，不过地砖60x60
明显比较差的点就是七八拼双梯，上班上学时间梗啊~
还有一点不知道为什么他好像都比周边便宜
优点：便宜，防震工法
缺点：单层太多户，格局不主流
惠宇
惠宇谦品
这个其实不在竹北但是在我们现在住的地方附近所以顺便去看看
当天太多人了所以没太多印象 ... 但管委会很龟毛
房仲带看要穿上有“惠宇”两个大字的蓝色背心 XDDD
合石
合石源源
如大家知道的这是预售 (最近刚破土)，
然后我最近再次路过他们接待中心门口时观察，
以门口车的数量我觉得应该还有余屋
源源公设就是刚好的量，造景搭配前面六家五路看起来应该不错
大门不在马路正面也有额外隐私，屋子构型满稳当
但除了防水以外工法上没有特别强调，业务也很诚实“就是符合法规”
楼高看楼层3.25到3.3，楼板18公分实心
CD户格局算不寻常 (有点像一个小门左右分散到三个房间)
整个基地好像因为地主整合没成功后面伸出一个长长的奇怪机车停车场
AB栋正面就是超大的明日轴，即使高楼层也不要想有什么view
离高铁轨道近则是这案最大抗性，一开始用大同铝门窗被骂所以后来改YKK了
好像工作阳台还是卫浴有一个还是用大同，另外中空玻璃中间不是充惰性气体
其他整体室内配备不错，Bosch林内Duravit都很主流
再来是厨房，全部都是靠阳台的开放式厨房我有点不懂
源源的主建物又不是不够大，采光留给客厅不好吗 XDDD
然后就如其他文章有提到过的，很贵而且越来越贵
我去看过两次，中间隔有点久 (约三个月，第二次跟老爸老妈去) 单价好像+3
没记错的话A户有开到2000+的
然后没有附室内门板 XD
优点：配备用料不错，在地建商中品牌优秀
缺点：位置及视野不佳，开价偏高
乔立
乔立PAGE ONE
这个是三月潜销的时候去过一次
和仁发一样是用戴云发Alfa-safe工法 (竹北还有一个有用的叫皇普云鼎)
不过不知道为什么没有特别拿出来讲
板心对板心3.3米，楼板应该是15公分厚，这个就一般水准
整个构型满对称的，格局也都算主流，默认都开放式厨房但要隔都不难
主建面积印象中27~29，都算是标准的三房，格局都很主流很好
公设的记忆点是开放空间造景规划满用心的
位子上是安兴国小正面第一排学区房这点不错，
但隔着十兴路中间水圳不知道算不算路冲
栋距是比较差一点，后面时代花园和椰林懂厚应该都是二十米左右，
十兴路不大条所以对面合石一绪也说不上很远
规划上第一个稍囧的是机车停车位在室外 (建照写室外露天)，
好像会搭棚，但多少会淋到雨囉
最多批评的应该是配备用料和价格不搭，
潜销后我没再去过所以我不知道有没有改
当时知道是亚细亚铝门窗和American Standard卫浴
再对照那个价格实在是不太行 XDDD
特别是后者，我在上一份工作的住处用过，超容易沾东西却不好刷 ...
还有我印象中是全栋默认樱花IH炉+樱花近吸式抽油烟机，
印象中当时有说可以客变成瓦斯炉就是了
优点：耐震工法，造景规划用心，格局好，比QMAX便宜
缺点：配备用料等级跟开价有落差
先不论是不是真的用得到啦，现在竹北涨成这样总要有看得到的东西变好，
用料上跟大部队有落差不太符合大家期待 ...