楼主:
PlutoT (pluto)
2020-08-21 18:53:36求救各位30cm / Ecup大大
一个使照未下来但主建物都已完成的预售屋
代销说4个月后一定有使照
不然就照合约赔（万分之五利息）
而且可以解约
钱是入建筑经理信托专户不用担心不见
付款方式为
订金15万
签约金15％(包含订金)
目前已付订 15万 及签约
理论上是签约当天要汇款
https://i.imgur.com/yE74BZm.jpg
但因钱来不及到位
代销允诺可以延一周再汇款
但就在这一周内
突然发现该建筑物除了使照问题外
还有其他问题 （刚好有新闻公布）
当初代销避重就轻的隐瞒了
其实该建物很大机会交不了屋
难怪代销当初讲解时
一直很突兀的说会照合约赔
(我还以为是正常讲解合约)
因此现在想解约 (还没汇15%签约金)
跟代销提了之后
对方也回应的很尴尬
只拖延说要跟公司商量
但同时我也怕反而是我迟汇款要被罚息甚至违约
（违约罚总价金15％等于我现在要汇的金额了）
看了合约付款条件有点模糊 （如图）
因为当初是口头说好汇款日期
并未收到正式书面缴款通知之期限
故想请教
已经签约了
在尚未汇款签约金的情况下
请问我该如何主张解约呢
可以拿回订金回来最好
但已经做好赔15万订金的心理准备
算学一个教训
现在只希望不需要汇签约金过去
p.s
本来想说就照买
真的交不了屋的话
还有信托可以把钱拿回来
甚至还可以跟建商要赔偿
结果刚好昨天那个3000万入信托然后没了的新闻出现
才发现所谓的【签约金会入信托专户】只是话术
看来也是不动产开发专户
（建商可以把钱拿去盖房子的那种）
虽然我签约这个阶段已经盖好
但如果真的有意外
入进去的钱应该也是要跟几百户之前的买家一起分配权益，很可能拿不回来
感觉冥冥之中天意一直阻止我买这屋子 XD
预售屋果然眉角好多呀
拜托大家赐教了
作者: u26921052 2020-08-21 19:06:00
双挂号写存証信函，主张诈欺要求解约退还订金 （但应该拿不回半毛）,留着存证信函不再缴款
作者:
cuteej (专取绰号宅女 )
2020-08-21 19:11:00你说“其实该建物很大机会交不了屋”，是什么原因？
作者:
kuwwan (狂傲)
2020-08-21 19:23:00你也没讲清楚要怎么给建议XD
作者:
r30035 (小鬃毛)
2020-08-21 19:27:00主张诈欺撤销意思表示
作者:
kl0408 (小魏哥)
2020-08-21 19:51:00看不懂
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-08-21 19:52:00现在房市至少是持平或微涨，只要你不要想要拿回15万，建商很乐意让你退屋的不过快盖好要拿不到使照不容易，觉得你应该搞错什么了
作者: Juneje (Jay) 2020-08-21 19:55:00
赶快退 房价会再降 以后买更好
作者: ppp00003 (杀人魔) 2020-08-21 20:16:00
拿不到使照的理由是什么？
真心不骗 花钱找律师 这是他们的专业 不要来这问免费
作者:
aesdu (123)
2020-08-21 20:56:00你应该是搞错了什么... 都已经盖完了...
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-08-21 22:50:00你直接案名丢出来，板上一堆神人可以分析板上看这么久，已经都到使照这关了，要不过很难，因为大部分文件在前面的步骤审过了
跟我当初情形很像，你合约应该有一条是开工及完工期限，先看上面压什么时候，我当初以这条拿使照的日期违约来解约的还有一条违约处罚约定，琢磨一下有什么地方不符合现况可以解约的建商说几个月内拿使照就听听就好，拿到才是真的
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-22 06:53:00蛋黄区有国x拿不到使照，全栋岗石勒。第三年了使照很重要的，但没有什么一定过
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-08-22 11:06:00拿不到使照机率很低，跟有特例拿不到是两个概念，不要特例当通例在讨论全世界每年都有人被雷劈死，你有因此每天头上带着避雷针出门吗
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-22 11:17:00大部分情况都二工/乱盖、花钱修改就好。不愿意花钱就耗著等政党轮替当然你也可以硬上啦，豪华农舍不是都摆在哪也住爽爽
作者:
taohua (taohua)
2020-08-22 19:34:00都想解约了 干嘛不讲案名？