※ 引述《powenkidd (呛梯数? 上士 >>>))》之铭言：
: 各位先进兄弟们好
: 预祝大家都能买到理想的房屋跟投资不动产成功
: 最近已经在准备首购买房进行式中 目前就看房经验有2个月
: 只是最近有遇到一个状况 是网络资讯上少有
: 所以想来这里问问各位神人或有经验的人
: 状况是这样
: 一间新成屋 目前还是代销阶段 房屋是可随时交屋状态
: 看了2次之后晚上+下午(下雨)
: 确认了一些简易环境状况评估 电力/插座/厨房/卫浴等等
: 无大太问题 心想到时在找专人验屋就好
: 与代销人员商谈房屋与价钱细节时
: 他提到订签1X万 是不可以退订 如果后悔不买的话 是无法退还
: 我查了相关的买屋流程 有关签订金部分 应该是可以退
: 在内政部规定中有所谓合约审阅期
: 这点就算了
: 后来在讨价还价阶段 我想说那算了价格上 我还要在想一下
: 代销人员在我转头拿包的走的时候 就在门口
: 他主管跟我说 请我坐一下 他拿一个跟我看的一样房型给我评估
: 价格是我提出的理想范围 我也表达如果是这样 我能够接受
: 本来想说 确定好细节就可以付订金的时候
: 其中细节说到 这间房屋是原本有人购买的 但是因为贷款成数不足
: 所以建商帮他来转卖
: 代销人员+主管 在我细问之下(因为我不喜欢这种不是很单纯买卖的感觉)
: 我如果付了订金 会先拿到的 是原屋主名字的买卖契约单影本
: 等到我拿去给银行 鉴价确定贷款成数后
: 在用印时就由现场代书 房屋买卖契约屋主名称就能够改成我的名字
: 想请问大家
: 1:这个情形是正常的吗? 我看相关文章 这个算是转单?
: 2:银行的正式鉴价要确认贷款成数 是需要买卖契约 我如果拿的是原屋主的影本
: 可以申请正式的鉴价+来确认贷款成数?
: 请大家能给我点指教 我是个首购族 还很菜的
: 谢谢
大家好 忍不住分享刚刚的心得
我只是纯粹分享状况
有不对或是指教地方 看在我还算新手 请多多指教
今天去了新成屋的代销中心 原本是准备照约定 订签付款
但是由于我有声明 订签不能退在内政部的制式合约中 是不合法的
有争议 我会需要把这个条文划掉
经过主管与行销俩位讨论后 决定还是把原屋主买卖契约影本给我
订签能退不能退 就看我怎么跟建商讨回(就是叫我先签再说)
但是在我外出途中领款时 代销跟主管打给我
跟我说
不好意思刚跟公司确认过 如果今天只付订签的1x万
只能拿到临时订购单而已
我直接去电银行 配合银行则是要求一定是要买卖契约/合约书完整房屋资讯
才能够派遣人员前往正式鉴价/对保
我把这个问题丢回去给代销后 它们回应如果我要拿到买卖契约的话
就要一次付两成头期款+订签金额+预付税金/保险费 总共要180万以上
付完我才能够拿到买卖契约/订购合约书 再请银行鉴价
如果贷不到8成 则自己贴差额 付不出来 就没收180万
我当下觉得
1.跟原先说的不一样(付订签拿到原屋主订购契约影本 进行鉴价)
2.这样对消费者很不公平 无条件没收2成+订签? 还跟我说 所有房屋买卖都是这样子的
所以我打退堂鼓 要走了 只能再想想
要出去的时候 又跟我说 现在刚好同事接了我想买的这间的客人
已经下了订金10万 过几天会来复看
问我要不要跟他拼卡位 不然他同事等等拿钱来就来不及了
我说 他想要就给他吧 我再想想好了 这样子的感觉 有点不好
想请问大家 是我想太多 误会了买屋流程 导致我没成功买到这间房屋?
还是说 代销跟我之间沟通上 是有什麻样的问题 没有共识?
这个买屋失败的经验 我想请大家指教
谢谢▁