人口少子化不会是房价的主轴
利率和整个都市计划才是
比如林口 青埔 为什么一堆高收入所得者移入?
其实很简单阿
这里新房子多 而且都市有规划
一样2000万林口就算最贵的A9旁大不了也就45万
青埔最贵了不起也就32万吧
但这些地区都有新的建案 有交通
林口有机场捷运 有公共汽车 又有医院 有交流道
青埔有高铁 有机场捷运 有华泰名品城
这种郊区会有台北市的人卖掉一坪80万的中古屋
一坪换两坪
你知道多少林口的买盘是台北市40年老房卖掉过来买的吗?
而台北市的买盘则是生活或者工作在台北市的刚需
所以像是林口青埔这种地方就是成长股
而台北市就是价值股
那你会问高雄台南这种地方呢?
当然就是投机股了
像是台南高雄完全就是炒资金行情
他的刚需与人口甚至比台中更差
从什么数据看真实的刚需?
就是投保劳保的人数
过去从投保劳保的人数来看最强大的就是台中
所以真的要比什么创造工作机会
胡自强可以说是真正最强悍的
这是有真实数据背书的
所以台中实际上也很有成长的潜力
像是台中港区那边为什么三井敢在那边砸大钱
台中港区梧栖这边将复制十年前林口的大行情
从16万十年后至少翻一倍
等著看
远雄十年前在林口最知名的建案是未来系列那一块大基地
现在称为林口中段
以家乐福为中心旁边就是社会住宅与公园
而台中港区就会是未来的林口
以后的工作机会与大量的投资会像是当年林口发展一样高速前进
大概五年后就会很有感了
五年前很多说林口是鬼城的都闭嘴了
当时林淡三都被说是鬼城
现在鬼城淡三还没去化林口去化的差不多了
所以如果说房地产会跌
这是对的
乡下会跌
没工作机会的地方
没流动性的地方
如彰化 嘉义 云林 屏东
甚至什么台东 花莲 乱吵一通的全死全挂
开那狗屁价格都是台北人去乱买的
最后都变成垃圾资产
但台北市可能会呈显缓跌的格局毕竟价格太高
人口也是一直移出
但还是有基本盘
再跌也有限毕竟土地太有限了
又有优先都更的机会
新北基本上就林口卖项最佳
看大投资往哪去就知道了
三井 东森 三立 民视 老爷 全在林口
桃园就是青埔
苗栗就是头份
台中就是台中港区
台南高雄这波吵完也要回归基本盘
毕竟台南高雄工作机会虽然多
但工作太粪了
都没什么高薪的工作
高薪工作都是新竹和台北
所以才一堆舔北青年
拼命来台北舔北
之后涨完长期来看高雄台南的均价最高就是在20上下徘徊
超过20的都属于区域加分
大概4这样
结论乡下粪房别买
都市买起来不用怕
高雄 台南买房可以等
林口 青埔买起来买到赚到
台中港区也是买到赚到
现在买震荡几年
十年后翻倍至少一坪30万
※ 引述《ryanwen (FAST CAR)》之铭言：
: 连结：https://money.udn.com/money/story/5648/4791145
: 内文：国发会：台湾人口负成长提前于今年开始
: 国发会今（18）日发布“中华民国人口推估报告（2020年至2070年）”。国发会指出，我
: 国正式在今年进入“人口负成长时代”，受疫情影响社会增加的境外移入减少，因此比前
: 次推估提早两年。
: 国发会预估，2070年我国总人口较今年的2,357万人，减少32.9%或776万人。其中，14岁
: 以下幼年人口，减少155万人或52%，15至64岁青壮年人口减少900万人或53.5%，65岁及以
: 上老年人口则会增加280万人或74%。
: 为掌握人口结构变化状况，国发会每二年发布一次未来50年人口推估数。国发会表示，本
: 次推估结果与前次推估主要有三大变化：一、总人口将从今年开始转呈负成长，较前次预
: 估提早两年，主因今年“死亡交叉”出生数16.4万人低于死亡数18.6万人，且因国际迁徙
: 为主的社会增加，今年受疫情影响，罕见呈现负值，无发弥补自然增加减少之人数。
: 二、预估2025年进入超高龄社会（65岁以上人口占总人口20%），比前次预估提早一年，
: 国发会表示，在2018年已成为高龄社会（65岁以上人口占总人口14%）后，随0-14岁幼儿
: 人口下降，加以医疗水准提升，65岁以上老年人口占比持续提高。
: 三、 人口红利期间延至2027年，较前次推估延长一年。国发会说明，人口红利是指青壮
: 年人口（15-64岁）占总人口比重高于66.7％，也就是有三分之二人口有生产力，利于国
: 家经济发展；不过，我国人口红利期间之所延长，却是因为“少子化”使青壮年占比增加
: 所致。
: 今年“自然增加”及“总人口”同步转呈负成长，国发会说明，其实前次预估就已经预估
: 今年自然增加将会负成长2,000人，但往年每年社会增加约增1万人，仍不至于在今年进入
: “总人口负成长”。
: 不过，今年受到新冠肺炎疫情影响国际移动，使得今年社会增加不增反减，估减少1.1万
: 人；再加上自然增加“死亡交叉”的落差将近2万人，也比预期高了一倍。
: 国发会补充，社会增加基本上有“国际迁徙”，是指因为工作、结婚入籍台湾的人；另有
: “国人迁徙”，若两年没有回到台湾，就会被除籍，但回来之后又会复籍。而疫情会影响
: 移动，就无法产生因移动而带来的人口入籍。
: 心得：
: 现在买房20年房贷到2040年
: 那个时候是65岁以上人口突破3成、青壮年跌破6成
: 2个青壮年抚养1个老年人
: 不知道那个时候房价会变怎样?
: 各位你会怎么看呢..
: 今年台湾人口是2,357万人
: 假设今年40岁买房，30年房贷缴完
: 面对的是32年后，人口将低于2,000万人
: 大概是现在整个台北市+嘉义县+苗栗县的人口全部消失
: 好像有点可怕低