最近周末都去看看房子
发现台中北屯北区太平
房价已经一直往上抬
大家觉得这一波涨幅
还会持续多久XD

10年,或是直到政府跳出来踩刹车.对,连涨10年,你怀疑吗..XD

G0那边已经炒到28，302房要900多 实在下不了手

等你看到他变50..你在思考一下该不该下手.没有变80其实很客气了.这是人类有史以来最大规模的资金宽松.100年内,有史以来最大规模!!!!!PS.100年前不可考

C大 你不要 吓我啊啊啊

也就是比拟1980 1990 2003几波大涨的背景还要夸张的宽松.阿世界宽松的金额量,新闻都有讲啊..你看一下就知道是怎样的状况.阿这么疯狂的宽松,房价必定涨翻天.只有政府有能力踩刹车.

新成屋飙涨，中古呢？不动如山还是跟着涨？

新屋跟中古屋在30年后价格都会一样.所以你是认为未来是新屋跌下去还是中古屋涨起来.XD新屋的概念就是指标价格,所有的房子未来都会涨到那个数字.包含今天的40年老大楼.除非新屋大跌.你自己看,30年屋和45年屋价格是不是傻傻分不清楚了..XD想当年他们都是新屋的时候,价差可是两三倍.可是30年屋过了30年,价格就被45年屋给追上去.你永远记得,买房子穷人比有钱人多,便宜的东西好卖.因此,好卖我们就会把便宜的东西炒作炒高.所以当山头100,,我们就会把20的东西一路往100的目标价炒作.而当我们吵到40...请问穷人有选择能力吗?没有.他要麻布买房子.要嘛鼻子摸摸40买下去,因为最低价就40.这就是住宅的垄断,门槛炒作的概念.那我再吵到50,炒到60..他都必须吞.直到吵到70,他才会思考要不要牙一咬买100..但是我如果只炒到50..他可没那个本领牙一咬跳100.所以低价的东西,炒上去,就是这样轻松简单..XD因为,建商只盖100,建商又不会回头盖20的东西.造成20的东西,绝版,被垄断,又刚性需求...这就是顶级的炒作产品..

楼上好坏坏

炒房,炒...是动词..XD..我们有在做一些事情,而不是无脑屯房.另外你看,老鸟投资客都很爱老屋.大家吵三位数字的房子后,为啥都爱老屋..XD投资客不是笨蛋,投资客永远都做最好赚钱的事情.为啥投资客不会转手几百间新古屋,而是转手几百间老屋.里面都是藏着大学问和庞大利润的.当然有一票炒作豪宅的.不过炒豪宅要有背景..我没那个底,所以不碰豪宅.炒豪宅就像炒艺术品..要有政商名流,演艺圈,名人跟买,要打广告,要哄抬.所以10栋豪宅,炒作那一栋翻3倍.

不过我觉得大家的薪水好像到极限了 再上去要怎么接

其他9栋没人炒,结果都涨不动..XD包租公会接阿....包租公买盘在市场占的比率越来越高.所以房子只要里面有住人,管他是买还是租.就代表这栋房子会有人买..差别是自住还是包租公.但管你是自住还是包租公,你都是拿新台币跟我买.我不一定要做自住户的生意又没差..换来的钞票也不会不能买PS

请问现在都推2.3房，会不会越来越少的4房到以后反而会变成抢手物件?

房价就是被上面这种制造恐慌的言论炒上去的

稀有物件不要说抢手,他就会被炒作.只要市场有一定的需求.所以四房只要量维持不足的状况..

预测两年内房价就会崩盘，等著看

在过一段时间就会有一整票投资客去把四房价格吵起来.

现在真的都小坪数 找个权状45-50坪的好难

半年前信了c大买一间 附近房价上升有感 但我开心不起来因为没买两户

一切就只是顺势而做而已.

并且建商透过炒作两房,拉抬两房单价,进而造成地价上涨.因此之后转向推其他案的时候,其他坪数价格将会踩在两房的价往上跳..也就是靠两房吵到一坪27.那他改推四房,也会从27开始往上拉,而不是下修26.

感觉应该要短多长空了

一年前跟一年后看同一区 同等建商开价已经差4万/p

理由是,地价上去了...这个还很久,资金太宽松.包租公疯狂买房子当中.觉醒的自住户其实还有限..现在是包租公屯屋族表现时间.还有一些换屋的.

不用一年啦，最近江北跟土城几个月就涨好几万了

等到这些人把价格在拉个30%上去,自住户才会觉醒..XD自住户反应都很慢....习惯就好.因为降息的感觉对自住感官上比较弱.但是包租公或是屯屋的看到降息,就高潮了.本来只能贷款1500万,立刻变成可以贷款到2000万.(租金滚入收入)所以它们冲到市场上买房子的动作会最快...包租公和屯屋族一般是卡银行放款金额以及资金流压力.所以他们对降息非常敏锐.并且他们购屋手脚很快....so...现在都还是他们在表现的时候.而自住户都还在看,直到房价涨到他受不了,才跳下去买.XD

是不是自住新成屋 投资中古屋的概念？

请问政府要如何有效打房？

应该是调税基吧~

去研究一下这波疫情印的钞票，和QE1~QE4印的比例关系ceca大佛心开示，手上还没房卡位的，以后只能买郊外未来市区涨、郊区跌，别痴心妄想市区跌给你买想买郊区的就真的可以等，一定等得到，怕你到时不想住

每篇都说台中房价，一进来又是讨论G0，阿是怎么跌XD捷运通车+好市多启用应该有一波修正期，可以把握

看川普

涨起来

我住的中古屋 屋主都惜售 921时黄单+红单的社区现在还可以那么贵 而且还不想卖～说起来中古屋不见得比市郊的新屋便宜，生活机能有，但就看个人需求，如果上班在外围，买在市区也是多塞车而已，而且老街道真的很难走路....旧屋也是一堆管线、壁癌毛病...最后我宁可去买新屋...去年开始真的狂涨一波了，看2年后交屋潮会不会回跌一下？

74环内　未来破50

ceca讲的是日常生活的小常识吧！怎么会有人不知道？？？

ceca哥请问政府介入时间会在？ 因为以前不像现在居住正义被看重 民怨很容易上升 政府会放任很久吗？

任何市场的价格游戏也都是这样啊，而且不要仇视"炒作""炒作"是人类社会活动中最重要、最美好的现象

政府要问当政的,每个当政的大脑想的都不一样.并且刹车有很多采法.通常最隐性的就是叫央行去给银行下一些内规.或是提高银行准备率.内规则是放款审核,或是拉高房贷"固定利率".用到税金都是很恶化的情况要紧急煞车.不然一搬政府并不是那么爱用税金控制市场.

现在最主要的问题是 如果疫情还没控制 利率没提升或者再调降我看房价不要说缓涨，真的会大喷发~

ceca 觉得国聚水湳新案40+惠宇大庆35+，冲进去跟买等赚价差有搞头吗

赚钱一定老屋赚得多.买新屋,爽度用意居多.我们投资客喜欢极端.要嘛爽到底要嘛赚到底,比较不会妥协.所以真要我给建议,新屋自己住,投资屯屋买老屋但是如果你就一间,又想要增值后以后还要换屋干嘛的.

自从QE之后 房价上涨是必然的 未来几年会越来越明显

那还是建议你就退回买10~15年屋,也就是2003年以后盖的房子.10~15年屋在居住爽度和增值上面有都不错的表现.

谢谢ceca.你的台中老屋是指20年？30年？

30年的比20年的好赚,如果它们价差超过15%但台中市场我没再跑...所以你要注意一下.像高雄最近老屋起笑,3x 4x年屋快追到25年屋的9成以上.4x年屋都要追上2x年屋的9成,那我会优先买2x年屋.因此细节要台中实地市场跑才比较知道拿捏.

不就5个月美国国债从23兆变成26兆 这样很多吗？别怕别怕 买间房压压惊疫情是不可能控制的 因为美国到现在还不戴口罩

谢谢ceca大 学到很多！

美国很明显要拖到用疫苗强行突破了

疫苗只是个骗美国白痴人民的招式而已，重点是QE全世界超级大QE后的热钱会怎么跑？想也知道是囤积资产现在只让我觉得黄金涨幅根本不够大 真正的暴风雨根本没到看看台积电全球制霸，就想如果台湾还有其他产业制霸全球然后这热钱跑一下，颗颗，台湾年轻人的薪资所得涨十倍啊所以现在就是物价涨十倍和房价涨十倍的好时机啊XDDDDDDDD

路起飞囉

照这样说，这版的po文应该90%都要征房买吧，但怎么大多数都在求卖？？

这边大部分是买家吧.挂卖是仲介挂的..至于投资客,同时又买又卖.

只要台积盖厂 台中就继续喷https://reurl.cc/ldVZ0A

台中 921前也曾经20左右 后来一路暴跌 现在只是又涨回去

看完 C 大开示受益良多

经历大跌你也会看到,新屋跌最惨,老屋跌幅有限..XD

感谢c大开示,先前买房请益很多,最后买北屯环内g4中古

可是新屋住起来很爽住新屋屯老屋 冲啊

也不见得 我之前住的就是投资客的房子 原来20几 后来不到10 我房东都自己承认是错误的投资

的确 我光在今年进了两间 周遭资深的包租公 进4-10间不等

老屋跌幅有限或增值都是指地点好的老屋吧?

市区的老屋基本上哪里都差不多..有兴趣现在自己去看3x 4x年老大楼市场上挂卖的价格对,就是现在.你把高雄台中的所有3x 4x在挂卖的大楼全都叫出来.你就会看到"真相"然后有兴趣再去看2x年屋的价格.你就会知道为啥我会考虑直接买2x年屋来"投资".市区所有的区,一间都躲不掉,全都是很嚣张的价格.管你盐埕区还是三民区火葬场旁边.

“冠德14.8亿元买下“裕毛屋崇德店” 单价153万创新高”

最近刚从无壳族毕业买在五期 觉得再不买很可能以后买不起

谢Ceca

推ceca

起码3-5年 但是就算5年后修正 还是比现在贵

台中真的很可怕

但是未来人kfk说2019年起房价开始下跌耶..

顶一下好文讨论

kfk是大陆人，如果你真的要信他的话，大陆房市有些地区泡沫严重，投机炒上去的崩跌不意外台湾市区是有真实居住需求，要说泡沫也还好，主因是薪资停滞，但资产还是诚实反应通膨你以为房价涨翻天，实际上是币值贬到没价值

感谢c大分享

一两千万的东西多看书自己判断好吗？相信什么未来人……

为什么最后出现未来人XDDD

未来人..这里是房版吗？

大陆真的满多地方在跌了，炒过头

台北无法突破天际，台中再说吧，已后大概就维持高档吧