没房或想买房的人的心声，都巴不得希望囤房税
为何是囤房税而不是全面加税
因为不希望自己是被课的对象
那囤房标准呢？？？
面积？市值？户数？
这之中牵涉不同坪数，多户打通，区域房价
标准我知,就是别人多缴，我不用缴这就是标准
而税在不管那个成面都是转嫁消费者，买家 房客
好比买台进口车，德国发票价100万，到台湾不含运费都未税价170万，加上所有还有进口
商利润
超过250万一样
而持有税台湾分房屋跟土地
房屋是逐年递减
土地视情况，如果是增加不就是政府认证地价上涨，所以打房论是要递减，认证下跌
如果是以上持有越老缴越少压力越小
不要在说加税会崩
不管台湾 香港等加税都是涨
房地合一扣的非持有税，是获利税
奢侈税是无差别税
如果是多屋多土地税，很好闪的
成立公司挂房子，修缮还可报公司费用
也可以透过信托方式
除非无差别课税
有人会说日本怎么是下降，房子会是负资产
因为日本施行了房屋的强制保险制度
台湾的人民有全民健保 强制的政府主导
日本有房屋健保 强制的商业保险
房屋的基础修缮 深漏水 外观剥落 结构维护 外观清洗 等
这就跟人的商业保险一样越老越贵
你房子老了烂了不处理，是会罚钱与被拍卖的
这是持有成本。不是持有税
持有成本还有本身的居家修缮
另外就是日本人喜欢新
他们的家电 车辆 办公室的事务机 设备 工程用机具 5年就会换新，所以台湾接手不少
台湾是用到底修到底，在台湾车龄20年很正常
日本不可思意，另一方面日本 新加坡也是车越老税越贵
要大幅拉高老屋老屋主持有成本逼卖
就是房子税越老越贵
持有越久越贵
超短期持有也很贵U型架构吧
还有学日本修缮保险，问题这要如何定价估价标准在那
可以做的就是强制投保火险 地震险 等
可是没意外也是转嫁租客
所以日本低房价高租金
台湾如果这样无差别拉升持有成本，重手也会
甚至强制出租投保破坏房屋，不付租金，凶宅，设备非认人为故障房东不修 等保险
当然基本的火险 地震险 邻损险 因事故导致伤亡赔偿险 一定要
有违约纪录房东都查的到
房东乱来保险也有纪录
房客房东健保卡插读卡机
征信系统就有房东跟租客的租屋信用
或是保险公司可以查调整保费或拒保，让你无法租房或出租
被拒保就无法出租
这样双方都不敢乱来
非法隔间分租还是搞蜗居㓥房的房东，保费超级无敌高，超过租金
让你保证租不掉
而希望重手打房的也别高兴，因为你买了税也是很贵
别在囤房税了
房地加税全面加税
还有修缮基金保险制
租屋保险制
这样比较实际