[请益] 仲介拒收斡,之后找到屋主成交会有问题吗

楼主: windwings05 ( 馬駿)   2020-08-10 18:06:19
各位板友好:
跟板友们说明我们碰到的情况,想拜托大家帮忙评断
我们在上月底透过某家仲介在新北市看了一个物件,看完很心动
隔天我们想下斡1750,被仲介拒绝,说屋主要1850以上才愿意谈
我又加到1780想拜托他去谈,但是还是被拒绝了,理由是差太多
刚好这时我们在591上面看到屋主和代理人自售
连忙打电话问,代理人直接说屋主底价就是1800
我们于是就约去现场看屋,当场有问代理人,他说他们签一般约
后来1800来回讨论一下,现场付10万订金,马上就成了
后来越想越不对,今天跑签约流程去找代书咨询
他说这样会有责任,叫我们花钱排解(这又是另一段故事了...)
查过法条,但看起来“应该”没事
法条如下:
第十一条 违约之处罚
一、委托人如有下列情形之一者,视为受托人已完成仲介之义务,委托人仍应支付第五条
约定之服务报酬,并应全额一次付予受托人:
(一)委托期间内,委托人自行将本契约不动产标的物出售或另行委托第三者仲介者。
(二)签立书面买卖契约后,因可归责于委托人之事由而解除买卖契约者。
(三)受托人已提供委托人曾经仲介之客户资料,而委托人于委托期间届满后二个月内,
迳与该资料内之客户成交者。但经其他不动产经纪业仲介成交者,不在此限。
看起来问题应该在(三)
只是我想请问:
我知道可能会被仲仲们嘘爆,但我不是刻意要省这个钱去找屋主,该赚的要给人家赚
曾经真的想跟仲介下斡旋,是仲介自己拒绝的
而且屋主是签一般约,我们才能在591上看到他的广告
我没有签任何斡旋跟要约,所以仲介自然不会跟委托人(屋主)说有我们这组客户
我们现场怕屋主心态太高,当然也没跟屋主说我们跟仲介看过了,是谈不成才来找他的
所以从头到尾我们没有下过斡
屋主没有透过仲介接触过我们,也没有从仲介那边得到我们任何资讯
这样如果仲介哪天威胁要求偿买卖双方服务费,我们站得住脚吗?
抱歉文有点长,再麻烦大家帮忙看看,感谢
作者: kuanhunter (kuanhunter)   2020-08-10 18:13:00
应该问你有下斡或签订任何契约了吗?如果没有那你对仲介就没有什么权利义务啊
作者: csgod1325 (alex)   2020-08-10 18:14:00
屋主没有给房仲绑定专约就不会有事
作者: aesdu (123)   2020-08-10 18:22:00
已经有带看过了吗?
作者: ssiou (科科~~)   2020-08-10 18:22:00
我常在想仲介的工作到底是帮助成交还是阻拦成交XD
作者: floz (醉)   2020-08-10 18:23:00
仲介的工作到底是在帮助成交和阻拦成交之间取得最大利益~
作者: aesdu (123)   2020-08-10 18:24:00
记得带看过就......
作者: floz (醉)   2020-08-10 18:25:00
但是底价差50万,其实对屋主而言也就差不多仲介费省下来然后让利给你
作者: aesdu (123)   2020-08-10 18:25:00
只要使用者乖乖付费,谁理这么多...cc
作者: supa64 (淳朴商人)   2020-08-10 18:25:00
不是啊,你又没签名要约,斡旋,甚至,你连产业调查都没签名不是吗?还是,你看过之后,产业调查部分,你买方看屋这有签名?当然啦,某些帐号发文连帮助都没有的,看看笑笑就好如果照你说的,连这都没签名,那,他要怎样,连可以找你麻烦的都没了不是吗
作者: benny3579 (阿斯)   2020-08-10 18:29:00
没签东西根本就没差吧 如非专任?
作者: supa64 (淳朴商人)   2020-08-10 18:30:00
我们在带买方看房子,如果买方有兴趣,要下订前总是要看房子的调查资料吧,好比权状瓦斯管线有无这些我只能说,这位真混.......
作者: aesdu (123)   2020-08-10 18:31:00
基本上,有事也不是找你,是找屋主~
作者: godplayboy (那个那个)   2020-08-10 18:35:00
放心买吧 就算屋主签专任也没买方的事
作者: MildSeven7 (MildSeven)   2020-08-10 18:37:00
看起来可能要付服务费的..仲介能举证你跟他看过这间
作者: supa64 (淳朴商人)   2020-08-10 18:39:00
楼上.现在是该仲介无法举证(摊手).除非屋主愿意说元PO买的为何有事.一般委托屋主自己也可以卖
作者: x9002131 (jay10266)   2020-08-10 18:40:00
买方要下斡 仲仲自己不收 怪谁啊?
作者: hide0325 (hide)   2020-08-10 18:44:00
什么都没签 没事啦
作者: beminaru (老胖子)   2020-08-10 18:48:00
跟我一样 给他机会 他不收 后来刚好遇到自售的屋主XD
作者: heatsink (热当机)   2020-08-10 18:50:00
带看过又怎样,一般约每个房仲都能带看啊,想找哪组仲介成交是买方的权利吧,房子是屋主的他想卖谁也是由他决定
作者: td770715 (Rex)   2020-08-10 18:51:00
仲仲偷鸡不著蚀把米 呵呵
作者: Citer   2020-08-10 18:52:00
没事啦 没任何契约 而且仲介搞不定还不能买?
作者: Anyotw (Yoman)   2020-08-10 19:00:00
赚到ler
作者: john97611017 (软哥)   2020-08-10 19:12:00
只是跟屋主成交需不需要注意什么啊?有仲介等于有一层保护?吗?
作者: s3636889 (fuckme)   2020-08-10 19:13:00
如果你有跟仲介正式下斡的话,你的价格不能比仲介的还高但若没有正式下斡的话,你跟谁买都没责任
作者: njpbjp6 (N J)   2020-08-10 19:29:00
严格来说他带看过你然后你绕过他去找屋主,应该是屋主有状况,你出价他自己不收,基本上没什么问题,代书可能状况没搞清楚,仲介网上应该也没写什么带看就绑死的条约才对(还没看过那么屌的),你真的会怕看能不能叫爸妈出面,底价1800买方出1780还不愿意谈,这仲介可能业绩太好不缺。
作者: cloudsub (搞不懂)   2020-08-10 19:34:00
一般约没问题吧
作者: njpbjp6 (N J)   2020-08-10 19:44:00
至于屋主,如果对方有回报过且有证据的话是很有可能被要到的,因为他是自售不是透过其他仲介,他带你看屋现场屋主没到也没差,他可以电话回报今天有一对夫妇姓什么然后背景稍微讲一下,但电话回报很难提出证明,但现在也有line,有些仲介还会用拍照回报,如果他有做这些的话屋主会比较麻烦,但只是屋主那边,你如果怕给他带来麻烦就问他一下吧,真的大不了换个人签约而已。
作者: XDQQ (来QQ一下)   2020-08-10 19:45:00
最好会有事啦...某几楼仲仲滚吧 法律是看书面文件的
作者: iele (就是那道彩虹)   2020-08-10 19:51:00
一般约,买方要下斡旋是仲介拒绝的,还担心什么
作者: njpbjp6 (N J)   2020-08-10 19:51:00
基本上一般约也会有原po贴的那个十一条第三项,只是举证困难(真的很困难,谁会没事带看拍客户,除非店长要求回报)。
作者: iele (就是那道彩虹)   2020-08-10 19:52:00
那种仲介活该吃屎
作者: fbiciamib123 (Lin)   2020-08-10 19:52:00
房仲会去你家赌人 #1Ubm5Xnx
作者: iele (就是那道彩虹)   2020-08-10 19:53:00
带看过就能告赢的话,法官都要过劳死了一般约,仲介拒绝买方下斡旋,是告个屁啊
作者: njpbjp6 (N J)   2020-08-10 19:56:00
拒绝下斡旋真的很屌....
作者: iele (就是那道彩虹)   2020-08-10 19:56:00
就脑洞大开的仲介做状况做失败,是要告哪门子的
作者: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2020-08-10 19:58:00
买方一定没问题,卖方被抓到要赔钱给仲介,如果不想付仲介费就不要去用他人的资源广告,自己po 591.就好,这样就不会有后续问题卖方可能会赌看看没被抓到,胆小的会压三个月会交易
作者: bryant780417 (bryant780417)   2020-08-10 20:18:00
他连斡旋单都没有 是要告什么
作者: RaiGend0519 (Named RaiGend)   2020-08-10 20:19:00
(一)就说惹另行或第三方仲介售出都算
作者: skyhome (sky)   2020-08-10 20:31:00
某些房仲真可怜 房仲自己不收的 买方自己找到门路成交这样也能告?!
作者: bryant780417 (bryant780417)   2020-08-10 20:36:00
这个还不是专约耶~
作者: alanbread (欧买嘎)   2020-08-10 20:39:00
我是仲仲,你这个没事啦,只是如果我是业务一定会请屋主在有给仲介卖的期间先下掉自售
作者: evaal (AL)   2020-08-10 21:00:00
没专约就是这样神鬼对决啊!你不知道吗?
作者: eyeschi   2020-08-10 21:56:00
房价就是被仲介费拉上去的
作者: zip00000 (块陶呀~~~)   2020-08-10 22:04:00
仲介连斡旋都不收哪来的问题啦?这肯定 不成啦说有问题的问题在哪?原po还有保留要出1780谈被仲介拒绝的对话吗?有的话更好,仲介万一提告那可以彻底打脸。
作者: misspanho   2020-08-10 22:17:00
哪个代书啊,有点奇怪
作者: lovemost (螃蟹)   2020-08-10 22:43:00
看他签专约还一般约,一般约就可以谈
作者: frank111 (没有)   2020-08-10 23:02:00
中间找个合法仲介出来过手,代理人不算
作者: xhs   2020-08-10 23:04:00
我比较好奇,仲介干麻不收阿? 到时在加上去6%就好了阿在小房间用疲劳战术,来回几次,6%就加上去了阿而且买家又是冲动型的肥羊,不吃这头羊我真的觉得很奇怪XD
作者: pig5223aa (肚脐)   2020-08-11 00:16:00
真的,房仲真的是炒房背后推手我们也是想出价被嫌低不愿意帮我们谈结果隔天被另一个房仲签走,价格比我们出的还低。害我们好几天睡不着觉QQ
作者: aesdu (123)   2020-08-11 00:54:00
难怪仲介不太鸟一般约
作者: tony70721 (偷尼)   2020-08-11 02:49:00
我怎记得不管什么约,只要带看过你私下成交就是告的成?规定有改吗
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2020-08-11 02:51:00
仲介的小手段,比得上你的心机吗?你可以跟屋主说实话,让他决定要不要卖房子给这样的人
作者: tony70721 (偷尼)   2020-08-11 02:53:00
看一堆说不是专任约就没事真的满好笑..一般约大家都能卖,但屋主不得出售给房仲带看之对象,不然找房仲看完私下找屋主买不就好==你直接google私下成交就好,我记得是连几等亲以内都没办法,建议代书方式找别的房仲过水
作者: s359999 (gototai)   2020-08-11 07:11:00
至少中仲会弄死人吗?
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2020-08-11 07:21:00
台湾房地产乱象就是这样,说仲介贪?敢去找仲介却没把服务费算进成本也是很荒谬,1780万觉得一定会买到,没考虑到屋主就是很硬,也是很自以为啊
作者: jeanmama (123456)   2020-08-11 08:44:00
屋主不知情的状况下,屋主会有事吗?房仲没通报,买方也没讲~~而买方也是遭拒绝收斡下,另寻他路
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-08-11 09:18:00
屋主才有签约你们又没有差在服务费不能说仲介贪,难道叫人做白工?
作者: Derrick906 (HsuPo)   2020-08-11 09:35:00
这样要赔偿也太怪了吧?我有请仲介下,仲介自己拒绝,怪谁?
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2020-08-11 09:36:00
所以真的买卖房不要找仲介 现在资讯透明 傻了才找三方
作者: VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)   2020-08-11 10:19:00
畜生不是假的
作者: kay00503 (微笑)   2020-08-11 10:28:00
又没找他下斡 根本没差吧
作者: dynamo (sheba)   2020-08-11 14:37:00
说告的成是要告什么啊? 好奇
作者: smallogawa   2020-08-11 16:04:00
看完后续跟你补完的内容就是仲介感觉没做好,有没有需要做感觉个人自己拿捏,没有对错。
作者: apple123773 (逆水)   2020-08-11 19:24:00
没下就没问题啦 除非你签东西 阿其他是屋主的事情
作者: homgor (路人)   2020-08-11 23:39:00
基本有带看过就可以告,当然你查了很多资料觉得告不成等等,但重点重点是房仲一定会告,反正他们有签约的律师专门处理,就算败诉也是上诉上诉再上诉,当你们受不了时就是谈和解,结局通常还是要付钱
作者: coolmomentlo (洛)   2020-08-12 20:45:00
哪家仲介阿 可以提点一下制服颜色吗?

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