各位版友大家好
这边想询问如何判断居素质的好坏
我和先生两个人都怕吵，浅眠
所以安静为第一先决条件
基本上常用的大概不外乎:
1. 多看几次该物件，但是这也不准，有的邻居是特定时段吵(深夜或是清晨)，或是那种
不定时的，而且有的房子楼下吵杂的声音也会传到楼上
2. 观察公共区域摆设，这也是一个参考，不过这还算是看的到的，好判断
3. 多向邻居或是警卫打听，邻居和警卫不见得知道或是会说
4. 看管委会会议纪录得知是否有邻居吵杂问题
本身遇过恶邻居有不好的经验，而且那种会吵人的邻居基本上也很难沟通
目前住新竹(两大一小)专注在看新建案和预售(1200万内)
透天、大楼和华厦(目前只考虑顶楼)都有涉猎
本身喜欢透天但是预算有限，所以还是以大楼和华厦为主
想说新建案邻居素质应该比较齐一，本身有阴影了所以目前看房都很怕，都会考虑再三
存了一笔头期款了，但是还是一直努力在看
感谢大家解惑!

基本上钱可过滤不少这问题

顶楼跟透天是你唯一的出路...邻居也不是住一辈子不搬的好的搬走搬来坏的，你也不能不让人家住进来

竹东买透天不会

透天唯一解

独栋透天是唯一解，怕吵的话就买在田中央那种

打听是屋主自住或出租，租客的话水准难料

独栋透天唯一解

喔，没可能十全十美的，你的重点在怕吵，所以施肥或虫子对你来说应该问题不大？

独栋透天唯一解 +1

大楼也是运气运气，可能刚住的前两年隔壁还没有人搬进来，结果第三年搬来一个要轮班的工程师，作息完全颠倒，直接哭哭

应该就只有顶楼了，找少户数的边间顶楼看看

怕吵的话，透天是唯一解，透天碰到烂邻居也会吵，但至少机会比大楼低一些了

另外有一种一层一户的豪宅大楼顶楼应该合乎你的预想，但那个价格不知道你的预算行不行

这么敏感只能租了，至少不喜欢就搬走

独栋 通常在田边 会喷药 会烧东西:D

预算不足就要取舍要求，不然很容易以为找到全部都兼顾的案子，结果潜藏问题更大。大楼顶楼或是透天边间算唯一解，不要强求地点与屋龄就不会变空集合。或是干脆继续租，有问题就搬家，也不失为一个方法

google评论出租的户若觉得吵经常会写

怕吵一定要顶楼 新竹小孩多无法可管的等欸 你们也有小孩阿 还是去田中间吧

基本上总价3000万以上的别墅素质都不错 但要小心是否为地主保留户 这种后代有些超雷（败家子等等）

社区独透、顶楼唯一解，顶楼一定要边间共用墙越少越好，并注意离电梯及水 多远住顶楼有个好处是可以叫楼下去住透天另外问警卫不一定准，有些不想得罪人，不论社区独透或大楼一定要了解一下管理费欠缴状况外“外”字不小心多按到

一次买两个楼层 楼上租出去 可以自己控管房客

乡下独栋虫呜鸟叫狗吠也很多哦

可以连续几天深夜跑去社区门口看出入的人活不活络

没钱要求这么多 回家打工多赚一点再来问吧

1p买80万以上就几乎没有废邻居了，ez

顶楼大楼吧！

最近脸书上有个广告建案，二层楼一户的类型，基本上如果你买顶楼户，楼下是自己客厅...但这种建案不多，不然我觉得适合你们

买高级一点的建案 住户素质应该会比较好点

我刚好有次去看房遇到区权大会 得以目睹邻居素质哈哈

一切都是钱的问题，透天顶楼

妳干脆装潢时把整个房间都用隔音材质包起来，四周墙壁、天花板、地板都封起来，这样最直接阻隔噪音，也不怕自己吵到邻居

一切都是钱的问题+1

边间顶楼＋1

之前住边间顶楼，真的是不吵，每晚都安静。后来换住次顶就有几次被楼上小孩吵到的经验了

租客也有素质很好的

房价过滤...这是真的

我们楼下是恶邻，遇到这种的住顶楼也没用半夜尖叫声跑来跑去 我家听起来就像轰雷一样

怕吵又没钱的，不要被当成恶邻居就阿弥陀佛了

自己一间透天啊

顶楼没什么声音

水箱楼层周边可考虑

先租。然后把他买下来

没有钱就不要谈邻居素质

不要住社区拜托，这种怕吵的只是给人很多无谓工作量

怕吵又要住市区 真有趣

建议去住透天，别造成别人的困扰

辛苦了 卡著预算又要安静 基本上除了碰运气之外无解，多做点好事说好话增加人品吧

大楼不适合你们 去乡下买农地自地自建 吧！

把楼上一层跟同楼层的房子全部买下来这样就不用担心惹

邻居非常重要，本人惨痛经验，无赖恶邻扰乱，法院、政府各单位、本人公司......应付不暇，除非你有强大黑、白力量，否则甚选之

怕吵又要住大楼，只能选顶楼了之前住大楼，被楼楼上的恶邻吵n年，最后是恶邻自己家庭问题，恶邻全家自己搬走

除了独栋别墅透天你无法避免啦，我现在住的二十几年大楼是附近相对高价的一区，一样一堆牛鬼蛇神，中庭放狗屎尿、地下停车场抽烟、住户开放未登记外车停车位、机车暂停妨碍出入口一停几个小时的，真有钱的早就搬走了

夏天蝉跟鸟超吵的，说要安静的真的住过独栋吗

顶楼+负责任的物业

你有小孩...能保证你不吵别人吗？

买贵一点的建案就解决了 基本上一层一户 或是一层两户双电梯双逃生通道。会炒的只有正楼上楼下。但会买这种格局建案的。价钱本身就不会太低。所以住户素质95%都高。5%遇到投资客出租。如果你买的是宝佳。那只能忍到换房 无解

现在住的楼上就一家子败类，还好我再买一房就买顶楼边间，等搬家就解脱了，还有通常社区的恶邻问题解决不了通常代表这社区有问题的住户也不少

自身经验，邻居噪音问题，要嘛你比他凶，不然就吞下去要嘛说我太敏感，要嘛说还没超过晚上１０点事后透过管委会才知道，前屋主也遇到相同问题对方说我是不是听了前屋主说了什么，才心理作用都不会觉得连续两个屋主和他反映相同问题那到底是谁的问题比较大？？？!!!如果真的有安静居住品质的需求，真的是要考虑顶楼了

哇，怕吵浅眠？这简直是现代绝症....人生很辛苦，加油！不是独栋透天就是独栋顶楼？这种条件的房子真的.......

透天可以多看看，我就是买连栋透天，但他设计成跟邻居不太会有共用墙，交错的概念，所以根本不太会吵到，除非施工那种

买农地盖农舍

目前住社区型独栋透天超安静~