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内文：【老屋发财1】6邻凑3400万买荒地 重建镀金成7千万富翁
走进蜿蜒防火巷中，设有大型储水塔、覆满杂草的34坪三角形土地， 20年来无人问津，因连接前、后排共9栋透天厝土地，近年成为危老基地的“心脏”，从丑小鸭变天鹅，身价至少暴涨为4400万，不过，佛心地主愿意让利1千万，以3400万售出，促成这块238坪危老基地，将更新重建14层大楼，总销价值约9亿。
这宗危老案位于中和区华新街143巷与其13弄交叉口，开发团队2017年见这区2楼老透天，屋龄40、50年，又因邻损，房屋墙壁、地板龟裂、梁柱倾斜，有重建的必要，原想整合14笔土地、14个地主，共330坪，历经2年整合，最后卡在2户不同意，仅剩下10笔土地、共238坪地主完成整合，委由开发业者，协助地主自地自建新家。
其中地号880土地，恰好落于143巷前排5间店面，以及143巷13弄后排4间住家的后门外，成为连结前、后排9栋建物的心脏位置，上头有早年供应区域用水的大型储水塔外，土地覆满杂草，还有不少压克力板等废弃物，虽有34坪大小，却仅能从入口狭窄的防火巷内进入，偶有狗、猫、蛇闯入，很多附近民众根本不知有这块地存在。
由于这块空地，长期荒烟漫草一片，住户起初误以为是共有持分，直到要走危老，调出誊本后，才知土地为私有，寄出危老邀请函给该地主。
危老开发业者“佳彬开发”总经理许鑅波指出，该空地地主为武姓台商，20年前以亲戚名义购置，作为公司节税用途，被通知才想到“买土地买到忘了”，由武姓台商留在台湾的儿子协助处理；原要以邻地合并方式加入危老重建，但考量将土地从亲戚转移到儿子名下，增值税达500余万，打算以4400万卖给住户。
这块空地位于基地中心点，连结前后排建物，最为关键，若无法加入危老计画一起重建，对后排4户影响最大。许鑅波说，后排建物临路不到8米，容积率依旧为200，无法享受前排临路12米条件，容积率跃升为300，价值就差了1.5倍；至于前排，若少了空地，未来重建的房型较为瘦长，规划上不够方整，价值损失初估至少1成。
不只前、后排建物价值损失外，该笔土地临中间点、无临建筑线，很难做单独使用，依区域行情，建地单坪为60~80万，却因成为危老基地，土地单坪达百万价值，比区域行情多出2~3成增值空间，对土地、前后排透天厝等地主来说，全部都是赢家。
经多次斡旋，该名台商最后愿意让利1000万，以3400万成交卖给6名住户，促成这桩危老案，许鑅波表示，若是建商介入开发，只要合乎整体利润，“再贵都会买”，但台商考量住户经济状况不是很好，房屋临损严重，更有重建迫切性，愿意让利2成，让住户依土地面积比例承购，重建家园外，更帮助区域市容改变，可说相当佛心。
早餐店翁姓老板娘是最特别的一户，她卡在邻居不同意加入，房屋无法划入更新范围，但仍愿意出钱买地，未来也能分配到房屋，她说：“空地位处住户后院，相当脏乱，大家都不知道这块地的价值，直到危老才知其重要性；如果缺这一块，社区就不完整。而这块地，也是鱼帮水，水帮鱼，一起做危老，小小一块地，价值可达3000多万。”
集资买地的6户住户，每人平均分摊378万或661万等，买下土地，分得3坪多~6坪多的土地，未来可分回建坪更多，利润更大，以购置6.8坪空地的住户来说，未来可分回50坪土地，若以区域新案单坪40~50万计算，价值可多出2000~2500万。
而参与危老重的9名住户，原建物面积约28.95~34.12坪、土地持有约18~25坪，未来重建后，将打造地下3层、地上14层大楼，约可以1坪土地换6坪多的建坪，多数可分回138坪~187坪，另可拿到3~4个车位，至于其中1户因土地约48坪最大，可分回311坪，另加7.6个车位。
许鑅波指出，基地临捷运南势角捷运站约10分钟，附近有竹林高中、华夏科技大学等学区，区域新案单坪40~50万，该大楼取得绿建筑、耐震等标章，也使用强化耐震工法，价值应可更高；平均每户建物价值，可达7000~8000万，原店面可换回挑高4米的1、2楼店面，加上分得住宅面积，价值破亿不是问题。
许鑅波说，危老奖励加道路容积移转，加总可达49%容奖，加上自地自建，才让住户可分回这么大的利润；而按照程序，该案今年8月送重建计画，预计2021年开工，2024年完工。（杨明峰／新北报导）
心得：https://youtu.be/hOKqdakot7M?t=53
这宗危老案感觉原地主拿到的条件不差，不了解为何还会有地号839、845、884三位地主不愿参加呢？